根据您的要求，我已将提供的所有关键点按照单一主题进行分组。归类遵循了财务数据（收入利润、成本费用）、业务表现（租赁活动、物业运营、投资组合）、管理层行动（资产收购与处置、融资活动）等维度。每个主题下的关键点均严格使用原文，并保留了文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为2490万美元，每股收益0.34美元，而2024年同期净亏损为1330万美元，每股亏损0.21美元[26] - 2025年第三季度稀释后每股收益为0.34美元，而上一季度为亏损0.16美元[49] - 第三季度总收入为2.448亿美元，同比增长6.6%[59] - 第三季度净租金收入为1.497亿美元，同比增长7.2%[59] - 第三季度运营收入为6250万美元，同比下降8.7%[59] - 第三季度归属于SL Green普通股股东的净收入为2487万美元，去年同期为净亏损1328万美元[59] - 第三季度基本每股收益为0.35美元，去年同期为每股亏损0.21美元[59] - 九个月总收入为7.266亿美元，同比增长13.5%[59] - 第三季度运营收入为6283.4万美元，同比下降7.9%（去年同期为6823.5万美元）[73] - 合资企业总收入第三季度同比增长7.6%，从3.769亿美元增至4.056亿美元[65] - 合资企业净收入第三季度显著改善，从去年同期的亏损5552万美元转为盈利1.477亿美元[65] - 合资企业九个月总收入同比增长4.7%，从11.073亿美元增至11.597亿美元[66] - 合资企业九个月净收入为8097万美元，较去年同期的4436万美元增长82.6%[66] 成本和费用（同比环比） - 第三季度运营费用为1.742亿美元，同比增长19.5%[59] - 第三季度利息支出及融资成本摊销为3028.7万美元，同比增长3.4%（去年同期为2930.1万美元）[73] - 全资及合并合资物业第三季度运营费用同比增长4.4%至8697万美元[71] 运营资金（FFO）和现金流 - 2025年第三季度运营资金为1.204亿美元，每股1.58美元，扣除与博彩牌照申请相关的1310万美元交易成本[28] - 2025年前九个月运营资金为3.514亿美元，每股4.60美元，包含与第五大道522号商业抵押投资还款相关的7160万美元收益，以及与百老汇1552-1560号债务清偿相关的5720万美元净收益[29] - 2025年第三季度稀释后每股运营资金为1.58美元，截至2025年9月30日过去12个月的FFO股息支付率为47.9%[49] - 第三季度运营资金为1.204亿美元，同比增长53.3%[62] - 第三季度稀释后FFO每股为1.58美元，去年同期为1.13美元[62] - 第三季度可供分配资金为7549万美元，同比增长25.5%[62] - 合资企业FFO贡献第三季度同比增长236.4%，从821万美元增至2763万美元[65] - 合资企业九个月FFO贡献为4.564亿美元，较去年同期的4.518亿美元略有增长[66] 净营业收入（NOI） - 2025年第三季度同店现金净营业收入下降4.2%，若剔除租赁终止收入则下降5.5%[31] - 2025年前九个月同店现金净营业收入下降0.8%，若剔除租赁终止收入则下降1.6%，部分原因是范德比尔特一号的SUMMIT因维护暂停运营导致分成租金减少[32] - 2025年第三季度物业净营业收入为1.919亿美元，环比第二季度的1.894亿美元增长1.3%[52] - SLG份额的NOI（包括非合并合资企业）九个月同比增长1.1%，从5.838亿美元增至5.929亿美元[67] - SLG份额的现金NOI九个月为5.307亿美元，较去年同期的5.559亿美元下降4.5%[67] - 公司第三季度总净营业收入（NOI）为2.095亿美元，现金NOI为1.904亿美元[68] - 公司九个月累计总净营业收入（NOI）为5.929亿美元，现金NOI为5.307亿美元[68] - 曼哈顿办公楼投资组合第三季度NOI为1.769亿美元，占运营与开发组合总NOI的94%[68] - 全资及合并合资物业同店NOI第三季度同比下降9.1%至7195万美元[71] - 全资及合并合资物业同店九个月累计NOI同比下降2.0%至2.218亿美元[71] - 非合并合资物业（SLG份额）第三季度同店NOI同比增长5.5%至1.054亿美元[72] - 非合并合资物业（SLG份额）九个月累计同店NOI同比增长4.5%至2.98亿美元[72] - 非合并合资物业（SLG份额）第三季度现金NOI同比微增0.3%至9159万美元[72] - 全资及合并合资物业第三季度运营利润率（NOI/净租金收入）为45.3%，低于去年同期的48.7%[71] - 第三季度净营业收入为1.77315亿美元，同比下降1.0%（去年同期为1.79039亿美元）[73] - 第三季度现金净营业收入为1.64467亿美元，同比下降4.2%（去年同期为1.71702亿美元）[73] - 前九个月现金净营业收入为4.83064亿美元，同比下降0.8%（去年同期为4.86737亿美元）[73] - 合资企业SLG份额的租金收入净额第三季度同比增长3.0%，从1.63亿美元增至1.679亿美元[65] - 合资企业SLG份额的运营收入第三季度同比增长48.6%，从1.284亿美元增至1.908亿美元[65] 物业经营收入 - 2025年第三季度物业经营收入为1.685亿美元，环比第二季度的1.652亿美元增长2.0%[52] 租赁活动与租金 - 2025年第三季度在曼哈顿签署了52份办公租赁合同，总面积657,942平方英尺，平均租金为每平方英尺92.81美元，平均租期8.9年[33] - 2025年第三季度的置换租赁（319,256平方英尺）平均起始租金为每平方英尺90.65美元，较之前完全递增租金下降2.7%[33] - 2025年前九个月在曼哈顿签署了143份办公租赁合同，总面积1,801,768平方英尺，平均租金为每平方英尺88.91美元[34] - 2025年前九个月的置换租赁（989,633平方英尺）平均起始租金为每平方英尺89.25美元，较之前完全递增租金下降1.1%[34] - 2025年第三季度曼哈顿物业组合的签约办公室租赁面积为657,942平方英尺，环比第二季度的541,721平方英尺增长21.5%[53] - 2025年第三季度曼哈顿物业组合的签约办公室平均起始现金租金为每平方英尺90.65美元，环比第二季度的95.93美元下降5.5%[53] - 公司本季度新签和续租总面积达606,173平方英尺，加权平均租期为11.8年[125] - 新租约中办公室空间加权平均新现金租金为每平方英尺89.54美元，较之前的上调后租金92.34美元下降3.0%[125] - 新租约中零售空间加权平均新现金租金为每平方英尺107.74美元，较之前的上调后租金212.05美元大幅下降49.2%[125] - 新租约中办公室空间的平均租户改善津贴为每平方英尺127.31美元[125] - 不包括填补空置的新租户，办公室新租约的平均起始租金为每平方英尺97.21美元，涉及220,110平方英尺可出租面积[126] - 办公室空间（新租约和提前续租，不包括填补空置的新租户）的平均起始租金为每平方英尺95.42美元，涉及384,800平方英尺可出租面积[126] - 提前续租的办公室空间加权平均新现金租金为每平方英尺93.03美元，较之前的租金88.67美元上涨4.9%[125] - 新租约中办公室空间的加权平均免租期为10.2个月[125] - 新租约中零售空间的加权平均免租期为10.6个月[125] 物业组合入住率与租赁率 - 曼哈顿同店投资组合入住率截至2025年9月30日为92.4%，较上一季度的91.5%有所上升，并预计在2025年12月31日达到93.2%[35] - 2025年第三季度曼哈顿物业组合的已出租办公室入住率为90.9%，环比第二季度的89.2%上升1.7个百分点[53] - 曼哈顿运营物业总面积为23,349,485平方英尺，加权平均占用率为90.2%，租赁率为91.9%[100] - 合并物业（Same Store）面积为9,587,441平方英尺，占总面积41.1%，加权平均占用率为86.3%，租赁率为88.3%[100] - 非合并物业（Same Store）One Vanderbilt Avenue面积为1,657,198平方英尺，占用率100.0%，租赁率100.0%，年化合同现金租金为290,625千美元[100] - 非合并物业（Same Store）11 Madison Avenue面积为2,314,000平方英尺，占用率93.0%，租赁率93.0%，年化合同现金租金为167,375千美元[100] - 非合并物业（Non Same Store）One Madison Avenue面积为1,385,484平方英尺，占用率79.8%，租赁率84.5%，年化合同现金租金为129,960千美元[100] - 曼哈顿运营物业Same Store部分面积为21,762,590平方英尺，占总面积93.2%，加权平均占用率为90.9%，租赁率为92.4%[100] - 零售物业总面积为30,496平方英尺，占用率和租赁率均为100.0%[103] - 住宅物业加权平均占用率为99.4%，租赁率为99.6%，年化合同现金租金为2,656.7万美元[103] - 郊区物业Landmark Square占用率为68.1%，租赁率为68.7%，较上一季度（占用率70.8%，租赁率71.4%）有所下降[103] - 开发/再开发物业组合总面积为844,845平方英尺，占用率和租赁率均为6.5%，年化合同现金租金为754.6万美元[106] - 替代策略投资组合总面积为2,522,026平方英尺，占用率为59.3%，租赁率为59.5%，年化合同现金租金为1.567亿美元[106] - 替代策略投资组合中Worldwide Plaza项目面积占比81.3%，占用率为61.7%，租赁率为61.9%[106] - 截至2025年9月30日，整个零售组合的入住率为89.3%，租赁率为90.4%[112] - 替代策略投资组合的入住率和租赁率均为72.4%，低于整体平均水平[112] - 其他零售-未合并物业的租赁率从2025年6月30日的97.2%微降至2025年9月30日的97.5%[109] - 125 Park Avenue物业的入住率和租赁率均为47.0%，处于较低水平[109] - 750 Third Avenue物业的入住率和租赁率均为47.5%[109] - 245 Park Avenue物业的租赁率为88.2%，但入住率仅为53.8%[109] - 2 Herald Square物业的入住率和租赁率均为40.6%[112] - 1185 Avenue of the Americas物业的入住率从2025年6月30日的84.1%提升至2025年9月30日的88.1%[109] 租金收入与租约到期情况 - 合并物业总年化合同现金租金为635,983千美元，非合并物业总年化合同现金租金为1,273,983千美元[100] - 公司拥有One Vanderbilt Avenue 55.0%的权益，其SLG份额年化租金为159,845千美元[100] - 公司拥有11 Madison Avenue 60.0%的权益，其SLG份额年化租金为100,425千美元[100] - 公司拥有245 Park Avenue 50.1%的权益，其面积为1,782,793平方英尺，占用率91.5%，SLG份额年化租金为86,236千美元[100] - 整个零售组合的年化合同现金租金总额为2.087亿美元，SLG应占份额为1.503亿美元[112] - 投资组合总可出租面积为9,000,661平方英尺，年化合同现金租金总额为8.30082亿美元，SLG份额为5.071亿美元，占总租金36.0%[116] - 主要租户Paramount Global在1515 Broadway等物业的总年化租金为1.2263亿美元，SLG份额为7451.7万美元，占总租金5.3%，平均租金为每平方英尺68.19美元[116] - 租户UBS在11 Madison Avenue的年化租金为8092.9万美元，SLG份额为4855.8万美元，占总租金3.5%，平均租金为每平方英尺68.32美元[116] - 租户Bloomberg L.P.在919 Third Avenue的年化租金为6399万美元，SLG份额为3263.5万美元，占总租金2.3%，平均租金为每平方英尺69.09美元[116] - 租户Sony Corporation在11 Madison Avenue的年化租金为5309.4万美元，SLG份额为3185.7万美元，占总租金2.3%，平均租金为每平方英尺91.73美元[116] - 租户Nike Retail Services在650 Fifth Avenue的年化租金为4257.4万美元，SLG份额为2128.7万美元，占总租金1.5%，平均租金为每平方英尺615.10美元[116] - 租户Giorgio Armani在760 Madison Avenue的年化租金为1824.5万美元，SLG份额为1824.5万美元，占总租金1.3%，平均租金为每平方英尺805.58美元[116] - 全资及合并合资物业总可出租面积为8,905,066平方英尺，年化合同现金租金总额为6.3586亿美元，平均租金为每平方英尺71.40美元[128] - 非合并合资物业总可出租面积为6,529,556平方英尺，年化合同现金租金总额为6.4116亿美元，平均租金为每平方英尺99.77美元[128] - 全资及合并合资物业中，2034年到期的租约面积占比最高，为14.5%，涉及面积1,290,180平方英尺，年化租金为7520万美元[128] - 非合并合资物业中，“此后”年份到期的租约面积占比最高，达55.8%，涉及面积3,519,511平方英尺，年化租金为3.6508亿美元[128] - 2025年第四季度全资及合并合资物业有22份租约到期，涉及面积318,948平方英尺（占比3.6%），年化租金为3031.7万美元，租金水平为每平方英尺95.05美元[128] - 高街零售部分，2033年到期租约平均租金水平极高，为每平方英尺189.33美元；此后年份到期租约平均租金更是高达每平方英尺805.58美元[131] - 其他零售部分总可出租面积为511,252平方英尺，年化合同现金租金总额为5840万美元，平均租金为每平方英尺114.23美元[131] - 其他零售部分中，2025年到期租约平均租金水平最高，为每平方英尺246.43美元[131] - 非合并合资物业在2031年有大量租约到期，涉及面积1,547,535平方英尺（占比21.7%），年化租金为1.1961亿美元[128] - 全资及合并合资物业在2030年到期租约面积占比10.5%，为932,488平方英尺，年化租金为6747.8万美元[128] - 2026年其他零售类别有2份租约到期，可出租面积为9,820平方英尺，SLG份额为5,688平方英尺，占总面积2.1%，年化合同现金租金为930.99万美元，SLG份额为531.25万美元，每平方英尺租金为948.06美元[134] - 2027年其他零售类别有1份租约到期，可出租面积为7,711平方英尺，SLG份额为4,388平方英尺，占总面积1.6%，年化合同现金租金为1,095.76万美元，SLG份额为623.49万美元，每平方英尺租金为1,421.03美元[134] - 2029年其他零售类别有3份租约到期，可出租面积为52,886平方英尺，SLG份额为27,070平方英尺，占总面积11.1%，年化合同现金租金为551.69万美元，SLG份额为253.20万美元，每平方英尺租金为104.32美元[134] - 2030年其他零售类别有2份租约到期，可出租面积为11,970平方英尺，SLG份额为6,811平方英尺，占总面积2.5%，年化合同现金租金为711.96万美元，SLG份额为405.11万美元，每平方英尺租金为594.79美元[134] - 其他零售类别此后（2034年后）有22份租约到期，可出租面积为339,544平方英尺，SLG份额为156,488平方英尺，占总面积71.1%，年化合同现金租金为1,962.93万美元，SLG份额为904.61万美元，每平方英尺租金为57.81美元[134] - 其他零售