根据您提供的财报关键点，我已严格按照要求，将内容按单一主题进行分组。以下是归类结果： 投资组合表现 - 截至2025年9月30日，公司投资组合产生的年化基本租金为1.832亿美元[149] - 投资组合中约47%的年化基本租金来自投资级信用评级租户，另有15%来自具有投资级特征的租户[149] - 投资组合入住率为99.9%，加权平均剩余租期为9.9年[149] 融资活动 - 2025年7月，公司完成增发1242万股普通股，每股公开发行价格为17.70美元[150] - 2025年9月，公司获得PNC提供的2亿美元2031年期贷款和2.5亿美元2032年期贷款（其中1亿美元已提取）[151] - 公司于2025年1月15日修订了PNC信贷协议，获得1.75亿美元的新2030年B定期贷款和5亿美元的扩大循环信贷额度[180] - 公司于2025年9月25日签订PNC定期贷款协议，获得2亿美元的2031年定期贷款和2.5亿美元的2032年定期贷款[181] - 公司已将全部1.75亿美元的2030年B定期贷款以5.02%的综合固定利率进行对冲[180] - 公司已将全部2亿美元的2031年定期贷款以4.59%的综合固定利率进行对冲[181] - 截至2025年9月30日九个月，公司融资活动产生的净现金为1.978亿美元，同比减少5830万美元[190] - 公司在循环信贷额度下的净偿还额增加3.09亿美元，是融资现金减少的主要原因[190] - 公司净定期贷款收益增加3.75亿美元，部分抵消了融资现金的减少[190] 投资活动（收购与出售） - 2025年第三季度，公司收购46处物业，总购买价格为1.943亿美元，加权平均剩余租期约13.4年[156] - 2025年前九个月，公司收购87处物业，总购买价格为3.683亿美元，加权平均剩余租期约13.1年[157] - 2025年第三季度，公司出售24处物业，总售价为3600万美元，确认净收益110万美元[159] - 2025年前九个月，公司出售60处物业，总售价为1.302亿美元，确认净收益670万美元[159] - 截至2025年9月30日九个月，公司投资活动使用的净现金为2.395亿美元，同比减少7990万美元[189] 季度收入和利润 - 2025年第三季度总营业收入下降280万美元至3630万美元，同比下降7.2%[164] - 2025年第三季度房地产销售净收益增加120万美元至110万美元收益[165] - 2025年第三季度净收入增加590万美元至60万美元净收入，去年同期为净亏损530万美元[167] - 2025年第三季度净收入为62.1万美元[218] 季度成本和费用 - 2025年第三季度净利息支出增加460万美元至1260万美元，同比上升57.5%[164] 前九个月收入和利润 - 2025年前九个月总收入增加2380万美元至1.425亿美元，同比上升20.0%[169] - 2025年前九个月房地产销售净收益增加580万美元至670万美元[174] - 2025年前九个月净收入增加1220万美元至560万美元净收入，去年同期为净亏损660万美元[176] 前九个月成本和费用 - 2025年前九个月总营业费用增加490万美元至1.068亿美元，同比上升4.8%[170] - 2025年前九个月净利息支出增加1500万美元至3670万美元，同比上升69.0%[173] 运营资金 - 截至2025年9月30日九个月，公司经营活动产生的净现金为8070万美元，同比增加1860万美元[188] 运营指标（FFO/AFFO/EBITDAre） - 2025年第三季度FFO为2494.8万美元，与2024年同期的2500.8万美元基本持平[203] - 2025年第三季度AFFO为2804.9万美元，较2024年同期的2482.5万美元增长13.0%[203] - 2025年第三季度EBITDAre为3748.8万美元，较2024年同期的3261.8万美元增长14.9%[208] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为4177.8万美元，年化后为1.67112亿美元[209] - 2025年第三季度物业层面现金NOI为3941.6万美元，物业层面现金NOI估计运行率为4210.7万美元[218] 债务与杠杆 - 截至2025年9月30日，公司未偿还定期贷款本金总额为11亿美元[177] - 截至2025年9月30日，公司总合同义务为13.02亿美元，其中2026-2027年到期35.52亿美元，2028-2029年到期59.69亿美元[185] - 公司净债务与年化调整后EBITDAre的比率为6.3倍，调整后净债务比率为3.7倍[209] - 截至2025年9月30日，公司总债务本金为11.08084亿美元，净债务为10.5476亿美元[214] - 公司总债务包括2028年定期贷款2亿美元、2029年定期贷款2.5亿美元、2030年定期贷款A 1.75亿美元、2030年定期贷款B 1.75亿美元、2031年定期贷款2亿美元及2032年定期贷款1亿美元，均为浮动利率[219] 利率与风险管理 - 2031年期贷款全部对冲，全包固定利率为4.59%；2032年期贷款中的2亿美元已对冲，利率为4.92%[151] - 公司使用利率衍生品合约将定期贷款的浮动利率转换为固定利率以对冲风险[220] - 2025年第三季度循环信贷额度平均每日未偿还借款为1.117亿美元[219] - 基于利率逆向变动1%的敏感性分析，公司估计市场风险敞口约为120万美元[221] - 截至2025年9月30日，循环信贷额度利率为SOFR加1.00%至1.45%的利差，或基础利率加0.00%至0.45%的利差[221] 非现金项目与其他 - 截至2025年9月30日，有2539.3242万股远期股票未结算，加权平均净结算价为16.98美元[214] - 2025年第三季度房地产折旧和摊销为2131.5万美元，九个月累计为6359.8万美元[203] - 2025年第三季度减值拨备为413.4万美元，较2024年同期的983.8万美元下降58.0%[203] - 2025年第三季度非现金薪酬费用为148.4万美元，九个月累计为439.3万美元[203]