根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是归类结果： 归属于普通股股东的净收入及每股收益 - 第三季度归属于普通股股东的净收入为1.06亿美元，合每股摊薄收益0.58美元[25] - 2025年第三季度净收入归属于普通股股东为1.0596亿美元，同比增长8.1%[42] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，较2024年同期的9805.6万美元增长8.1%[70] - 第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，同比增长8.1%[83] - 2025财年每股摊薄净收入指引为2.30美元至2.32美元，高于年初至今实际值1.73美元[144] Nareit FFO 及核心运营收益 - 第三季度Nareit FFO为2.135亿美元，合每股摊薄收益1.15美元[26] - 第三季度核心运营收益为2.026亿美元，合每股摊薄收益1.09美元[27] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，较2024年同期的1.95085亿美元增长9.4%[70] - 2025年第三季度核心运营收益为2.0261亿美元，较2024年同期的1.87763亿美元增长7.9%[70] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄收益为1.15美元[95] - 2025年第三季度核心运营收益为2.0261亿美元，同比增长7.9%，每股摊薄收益为1.09美元[95] - 2025年全年指引：Nareit FFO每股摊薄收益为4.62-4.64美元，核心运营收益每股为4.39-4.41美元[35] - 2025财年Nareit FFO每股摊薄指引为4.62美元至4.64美元，高于年初至今实际值3.46美元[144] - 2025财年核心运营每股收益指引为4.39美元至4.41美元，高于年初至今实际值3.29美元[144] 同物业NOI表现 - 同物业NOI（不包括终止费）同比增长4.8%[24] - 2025年第三季度同物业NOI（不包括终止费）同比增长4.8%[30] - 2025年第三季度同物业NOI为2.74237亿美元，同比增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI为8.26259亿美元，同比增长5.6%[42] - 2025年第三季度同物业NOI（不含终止费）为2.7346亿美元，同比增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI（不含终止费）为8.21113亿美元，同比增长5.5%[42] - 2025年第三季度同物业NOI（不含终止费或再开发项目）为2.33476亿美元，同比增长3.8%[42] - 2025年至今同物业NOI（不含终止费或再开发项目）为7.02778亿美元，同比增长4.5%[42] - 同店NOI同比增长4.8%至27.42亿美元，年初至今增长5.6%至82.63亿美元[92] - 2025年至今，同店NOI（不含终止费）增长5.5%[70][73] - 公司强调同物业NOI是评估物业运营绩效的关键非GAAP指标[42] 租赁运营指标 - 同物业出租率季度末为96.4%，同比上升40个基点[24] - 季度内执行180万平方英尺的可比新租和续租，现金基础租金溢价为12.8%[24] - 截至2025年9月30日，公司同物业组合出租率为96.4%，同比上升40个基点[30] - 2025年第三季度执行约180万平方英尺的可比新租和续租，混合现金租金差价为+12.8%[30] - 过去12个月租金涨幅为10.5%[73] - 2025年第三季度总租赁面积181.9万平方英尺，新基础租金为每平方英尺27.88美元，现金租金涨幅为12.8%，直线法租金涨幅为22.9%[118] - 2025年第三季度新租约92笔，面积33.9万平方英尺，新基础租金为每平方英尺32.80美元，现金租金涨幅达28.3%，直线法租金涨幅达41.9%[118] - 2025年第三季度续租约274笔，面积148.1万平方英尺，现金租金涨幅为9.3%，直线法租金涨幅为18.3%[118] - 过去12个月总租赁交易1598笔，总面积744.2万平方英尺，平均新基础租金为每平方英尺27.41美元[118] - 2025年第三季度总租赁交易（含不可比项目）452笔，面积226.5万平方英尺，新基础租金为每平方英尺25.92美元[119] - 过去12个月新租约净有效租金为每平方英尺29.35美元，占基础租金的82%，加权平均租期为10.3年[122] 投资与开发活动 - 本年度至今已部署超7.5亿美元资本用于增值投资[23] - 季度末在建开发和再开发项目估计净成本为6.68亿美元，混合估计收益率为9%[24] - 截至2025年9月30日，公司在建开发和再开发项目净成本约为6.68亿美元，其中51%已发生[33] - 公司于2025年7月23日以3.57亿美元收购位于加州奥兰治县的五个购物中心组合[33] - 2025年截至9月30日资本支出总额为3.2488亿美元，其中开发及再开发支出占69.2%，达2.24771亿美元[97] - 第三季度完成了多笔资产收购，总收购金额达5.38486亿美元，其中包括收购合资伙伴权益[109] - 截至2025年9月30日，在建和再开发项目总投资成本为6.68亿美元，其中51%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[113] - 2025年已完成开发和再开发项目总成本为48百万美元，已发生成本占比95%，预计稳定化收益率为14%[113] - 在建的地产开发项目（Sienna Grande Shops等）总成本为3.71亿美元，平均预租率为71%，已发生成本占比54%[113] - 在建的再开发项目（Bloom on Third等）总成本为2.97亿美元，平均预租率为95%，已发生成本占比48%[113] - 多个再开发项目预计稳定化收益率超过10%，包括Bloom on Third（15% +/-）和East Meadow Plaza - Phase 1（17% +/-）[113] - The Village at Seven Pines开发项目规模最大，预计净项目成本为1.12亿美元，但截至2025年9月30日仅完成13%[113] - 公司按比例分摊的在建项目净成本估计为7.39亿美元，截至2025年9月30日已发生成本占比52%[113] - 2025年处置了总面积为171千平方英尺的房地产资产，总售价为38.029百万美元，平均资本化率为5.1%[110] - 单个最大处置项目为101 7th Ave，售价为11百万美元，于2025年7月1日完成交易，交易时处于空置状态[110] - 2025年第三季度，公司通过收购合资伙伴权益，将多个物业（如Putnam Plaza）转为100%全资拥有[107][109] 资产组合与出租率 - 截至2025年9月30日，投资性房地产组合总可租赁面积为5861.5万平方英尺，整体出租率为96.0%[73] - 公司总资产组合包含485处物业，总可出租面积达50,218平方英尺，整体出租率为96.0%，年基本租金总额为12.374亿美元，平均租金为每平方英尺25.77美元[129] - 按人口划分的前50大核心统计区物业组合贡献了总年基本租金的85.2%（10.54亿美元），占总可出租面积的83.9%（42,140平方英尺）[129] - 纽约-纽瓦克-泽西市核心统计区是公司最重要的市场，贡献年基本租金1.479亿美元，占总ABR的12.0%，平均租金为每平方英尺31.38美元[129] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺海滩核心统计区拥有40处物业，总可出租面积5180平方英尺，贡献年基本租金1.232亿美元，占总ABR的10.0%[129] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆核心统计区物业出租率高达97.6%，贡献年基本租金1.041亿美元，平均租金为每平方英尺33.65美元[129] - 旧金山-奥克兰-伯克利核心统计区物业组合贡献年基本租金1.016亿美元，占总ABR的8.2%，平均租金为每平方英尺31.72美元[129] - 人口排名51-75的核心统计区物业组合平均租金最高，达到每平方英尺29.20美元，但其ABR贡献占比为9.1%（1.126亿美元）[129] - 加利福尼亚州是最大贡献州，年化基础租金收入为3.013亿美元，占总额24.4%，平均租金为每平方英尺31.70美元[126] - 佛罗里达州年化基础租金收入为2.311亿美元，占总额18.7%，平均租金为每平方英尺22.00美元[126] 租户与租约结构 - 按租户类别划分，杂货店是最大的收入来源，占年基本租金的20%[131] - 餐饮业是第二大收入来源，其中快餐/快速休闲餐厅占ABR的14%，全服务餐厅占6%，合计占ABR的20%[131] - 从物业空间类型看，商店（Shop）部分贡献了年基本租金的主要部分，占比58%，而主力店（Anchor）占比42%[131] - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的37.3%，贡献年化基本租金（ABR）的29.7%，共计367,086千美元[133] - 主力租户（Anchor Tenants）在未来10年（至2034年）有48.9%的GLA和32.7%的ABR面临租约到期，平均租金为每平方英尺17.10美元[135] - 商铺租户（Shop Tenants）在未来10年有34.3%的GLA和52.6%的ABR面临租约到期，平均租金显著较高，为每平方英尺39.33美元[137] - 所有租户合计，未来10年内83.2%的GLA和85.2%的ABR将到期，当前投资组合平均租金为每平方英尺25.63美元[139] - 截至2025年9月30日，已签署但尚未开始的租约共312笔，总面积112.8万平方英尺，年化基础租金总额为3586.2万美元，平均每平方英尺37.43美元[123] 债务与资本结构 - 截至2025年9月30日，公司循环信贷额度可用容量约为15亿美元[33] - 截至2025年9月30日，公司按比例净负债及优先股与TTM operating EBITDAre比率为5.3倍[33] - 截至2025年9月30日，公司未偿债务为54.90222亿美元，净债务及优先股为55.09627亿美元[70] - 净债务及优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍[70] - 公司总债务为49.15954亿美元，较2024年底的44.087亿美元增长11.5%[99] - 公司债务中固定利率占比99.4%，加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[99] - 固定利率抵押贷款总额为4,915,954千美元，未偿债务净额为4,408,700千美元[101] - 无担保债务总额为4,151,437千美元，未偿债务净额为3,788,880千美元[101] - 循环信贷额度为可变利率无担保债务，利率为调整后SOFR + 0.685%，额度为30,000千美元，未偿金额为65,000千美元[101] - 2024年1月18日发行的无担保债务金额为400,000千美元，利率为5.25%，到期日为2034年1月15日[101] - 2024年8月15日发行的无担保债务金额为325,000千美元，利率为5.10%，到期日为2035年1月15日[101] - 2020年5月13日发行的无担保债务金额为600,000千美元，利率为3.70%，到期日为2030年6月15日[101] - 2019年8月13日发行的无担保债务金额为425,000千美元，利率为2.95%，到期日为2029年9月15日[101] - 可变利率抵押贷款总额为0美元，未偿金额为9,586千美元[101] - 未摊销债务折扣和发行成本为(28,563)千美元，净额为(26,120)千美元[101] - 截至2025年9月30日，公司提供了无担保债务契约和杠杆比率的摘要[102] - 未偿无抵押公共债务总额为39.5亿美元，其中2025年5月发行的4亿美元票据利率最高，为5.000%[103] - 债务契约指标表现强劲，截至2025年9月30日，总债务与总资产比率为28%，远低于65%的上限要求[103] - 净负债与运营EBITDAre（TTM）比率为4.8倍，与上一季度（4.9倍）相比保持稳定[103] - 截至2025年9月30日，公司持有的无抵押资产是未抵押债务的3.78倍，远超1.5倍的契约要求[103] - 未合并债务总额为15.83亿美元，其中93.8%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.1%[104] - 2026年是债务到期高峰年，到期总额为3.20466亿美元，占未合并债务的20.2%[104] 总收入与租赁收入 - 公司总营收第三季度为3.8757亿美元，同比增长7.6%[83] - 第三季度租赁收入为3.77761亿美元，同比增长8.2%[83] - 同店总收入增长4.6%至39.38亿美元，年初至今增长5.0%至118.45亿美元[92] - 基础租金收入增长4.5%至28.41亿美元，对同店NOI增长贡献4.7个百分点[92] - 租户代收款项增长6.5%至9.91亿美元，对同店NOI增长贡献0.5个百分点[92] - 不可收回租约收入改善62.5万美元，对同店NOI增长贡献0.2个百分点[92] - 非控股权益部分总收入下降1.5%至-2.903亿美元，年初至今下降3.1%至-9.228亿美元[89] - 联营房地产合伙企业总收入增长3.8%至38.93亿美元，年初至今增长7.5%至119.02亿美元[89] 成本与费用 - 房地产运营费用增长4.2%至11.96亿美元，年初至今增长3.6%至35.83亿美元[92] - 第三季度净利息费用为5132.3万美元，同比增长9.1%[83] - 第三季度房地产减值拨备为337.4万美元[83] - 联营房地产合伙企业折旧摊销增长3.9%至8.67亿美元，年初至今增长8.0%至26.66亿美元[89] - 联营房地产合伙企业利息净支出增长4.3%至5.255亿美元，年初至今增长3.6%至15.677亿美元[89] - 2025年第三季度折旧及摊销（不含FF&E）为1.09933亿美元，同比增长2.0%[95] 其他财务数据 - 2025年第三季度NOI为2.81868亿美元，同比增长7.9%[42] - 2025年至今NOI为8.36339亿美元，同比增长6.9%[42] - 第三季度合并NOI为2.56643亿美元，同比增长8.2%[86] - 2025年第三季度AFFO为1.76522亿美元，同比增长11.6%[95] - 2025年第三季度Nareit EBITDAre为2.79288亿美元，同比增长9.2%[97] - 2025年第三季度运营EBITDAre为2.66542亿美元，同比增长8.0%[97] - 2025年第三季度不动产销售净收益为743.2万美元，同比下降34.6%[95] - 非控制性权益在合并合伙企业中的份额第三季度为158万美元[83] - 公司未合并房地产合伙企业的净房地产投资为8.75342亿美元[79] - 公司现金及现金等价物和受限现金为2.6902亿美元[79] - 截至2025年9月30日，公司总资产为130.58979亿美元，较2024年12月31日的123.91961亿美元增长5.4%[76] - 公司在非合并房地产合伙企业的总投资额为36.7837亿美元，占其总资产28.00459亿美元的13.1%[106] - 公司在GRI合资企业（JV-GRI）中拥有40%的权益，其分占的债务额为3.72725亿美元[106] - 公司运营投资组合（含合资公司份额）当前季度调整后净营业收入（NOI）为281,868千美元[142] - 已签约但尚未开始支付租