收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为5024.8万美元，同比下降18.9%，减少1169.6万美元[105] - 第三季度持续经营业务收入为1437.6万美元，同比下降25.5%，减少492.8万美元[105] - 第三季度净收入为1433.7万美元，同比下降24.6%，减少466.7万美元[105] - 第三季度来自持续经营业务的每股基本收益为0.20美元，同比下降25.9%[105] - 公司前九个月运营收入下降10.6%，至1.557亿美元，主要因土地运营部门的地块销售收入减少[113] - 公司前九个月净利润增长26.6%，至6089.8万美元，主要得益于终止经营业务亏损减少325.8万美元[121] - 公司前九个月持续经营业务每股基本收益增长18.3%，至0.84美元[112] - 2025年第三季度净收入为1433.7万美元，同比下降24.5%（2024年同期为1899.8万美元）[156] - 2025年九个月累计净收入为6089.8万美元，同比增长26.7%（2024年同期为4807.6万美元）[156] 成本和费用（同比环比） - 第三季度运营成本为2755.1万美元，同比下降15.1%，减少489.4万美元[105][107] - 第三季度销售、一般和行政费用为608.3万美元，同比下降18.2%，减少135.3万美元[105][107] - 第三季度利息支出为595.9万美元，同比增加4.9%，增加27.9万美元[105] - 公司前九个月运营成本下降10.4%，至8272.7万美元，与土地销售收入下降及遗留业务补救工作费用减少一致[114][115] 商业地产部门表现 - 商业地产部门前九个月运营收入增长3.1%，至1.51987亿美元，主要受Waihona Industrial收购及销售型租赁推动[124] - 商业地产部门前九个月净营业收入增长4.0%，至9960.8万美元，同店净营业收入增长3.3%[124] - 商业地产部门第三季度运营利润微降0.5%，至2271.9万美元，主要因折旧费用及坏账准备金增加[123] - 2025年第三季度NOI为3276.0万美元，同比增长1.2%（2024年同期为3236.8万美元）[161] - 2025年九个月累计NOI为9960.8万美元，同比增长4.0%（2024年同期为9576.4万美元）[161] 土地运营部门表现 - 2025年第三季度土地运营部门出现运营亏损29.8万美元，而2024年同期为运营利润788.1万美元[139] - 2025年前九个月土地运营部门运营利润为1845.8万美元，高于2024年同期的1598.0万美元[143] 合资企业、合伙企业和资产交易收益 - 第三季度合资企业和合伙企业相关收入为159.2万美元，同比下降25.7%，减少55万美元[105][109] - 第三季度商业房地产交易收益为255.6万美元，主要与租户行使购买选择权相关[105][108] - 公司前九个月来自合资企业和合伙企业的收入增长87.9%，至720.6万美元，主要因一项遗留房地产合资企业收入增加[119] - 公司前九个月商业房地产交易利得为665.9万美元，源于两项符合销售型租赁标准的租约[117] - 公司前九个月资产处置和结算净利得为1176.3万美元，较上年同期增长约4倍，主要与合同修改及前期土地销售剩余义务的有利解决有关[118] 利息及其他收支 - 第三季度利息及其他收入净额为4.7万美元，同比下降94.5%，减少80.7万美元[105][110] 运营资金和FFO - 2025年第三季度调整后FFO为1911.2万美元，同比下降18.4%（2024年同期为2314.1万美元）[156] - 2025年九个月累计调整后FFO为6187.6万美元，同比下降6.1%（2024年同期为6588.6万美元）[156] - 2025年第三季度FFO为2140.9万美元，同比下降24.2%（2024年同期为2823.0万美元）[156] - 2025年九个月累计FFO为8291.0万美元，同比增长6.2%（2024年同期为7805.4万美元）[156] 租赁活动与出租率 - 截至2025年第三季度，公司签署了22份新租约和27份续租租约，涉及可出租总面积163,800平方英尺[126] - 22份新租约的可出租总面积36,900平方英尺，平均年基本租金为每平方英尺41.73美元[126] - 6份可比新租约（可出租总面积10,100平方英尺）的平均基本租金比到期租约下降2.8%[126] - 27份续租租约的可出租总面积126,800平方英尺，平均年基本租金为每平方英尺14.02美元[126] - 19份可比续租租约（可出租总面积64,600平方英尺）的平均基本租金比到期租约增长7.4%[126] - 2025年第三季度零售、工业及办公物业总租金差价为4.4%，前九个月为7.6%[127] - 截至2025年9月30日，公司总出租率为95.6%，较2024年同期的94.0%上升160个基点[131][132] - 截至2025年9月30日，公司总经济占用率为94.3%，较2024年同期的93.0%上升130个基点[131][133] 现金流与资本支出 - 截至2025年9月30日，公司经营活动产生的现金流量为6700万美元，较2024年同期的7540万美元减少830万美元，下降约11%[172] - 公司九个月资本支出为3706.8万美元，较2024年同期的4170.4万美元减少463.6万美元[175][176] - 2025年九个月，投资活动所用现金为3040万美元，较2024年同期的4080万美元减少1040万美元[175] - 2025年第三季度，公司自由裁量性房地产资本支出为2531.8万美元，其中非经常性租户空间改善支出为2136.8万美元[177] 融资与资本管理 - 公司总债务为4.755亿美元，其中固定利率债务4.225亿美元，浮动利率债务5300万美元，加权平均利率为4.67%[164] - 公司有一项与Mahi Pono的终止协议，需支付总额5530万美元，截至2025年9月30日剩余应付金额为4530万美元[167] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物余额为1730万美元[173] - 公司循环信贷额度总额为4.5亿美元，截至2025年9月30日已提取1.83亿美元，剩余可用额度为2.67亿美元[173] - 公司九个月融资活动所用现金为5180万美元，较2024年同期的4340万美元增加840万美元[177] - 公司九个月支付现金股息总额为4930万美元[177] - 公司董事会授权的股票回购计划总额为1亿美元，截至2025年9月30日已回购价值10万美元的股票，剩余额度为9990万美元[179] 宏观经济与市场环境 - 2025年9月，美联储将联邦基金目标利率区间下调0.25个百分点[182]