收入和利润（同比环比） - 第三季度总收入为1288万美元，同比增长14.3%，其中租金收入为1217万美元，其他收入为71万美元[3] - 前三季度总收入为3642万美元，同比增长11.2%，租金收入为3553万美元[3] - 第三季度净利润为523万美元，同比增长8.3%[3] - 前三季度净利润为518万美元，去年同期净亏损为2919万美元[3] - 2025年前九个月公司净利润为279万美元[7] - 2024年前九个月公司净亏损为3318万美元[8] - 公司2025年前九个月净利润为518.06万美元，相比2024年同期净亏损2919.47万美元实现扭亏为盈[9] - 2025年第三季度公司总收入为12,884,516美元，同比增长14.3%（2024年同期：11,272,630美元）；前九个月总收入为36,416,999美元，同比增长11.2%（2024年同期：32,743,028美元）[72] - 2025年第三季度公司净营业收入为10,383,539美元，同比增长8.6%（2024年同期：9,556,855美元）；前九个月净营业收入为29,393,462美元，同比增长6.1%（2024年同期：27,690,308美元）[72] - 2025年第三季度公司税前利润为8,492,128美元，同比增长18.0%（2024年同期：7,199,040美元）；前九个月税前利润为11,729,176美元，而2024年同期为亏损22,982,568美元[73] - 2025年第三季度，公司基本每股收益为0.15美元，稀释后每股收益为0.15美元；2025年前九个月，基本和稀释后每股收益均为0.09美元，而2024年同期为亏损1.08美元[132] - 2025年第三季度归属于公司所有者的利润为473万美元，2025年前九个月利润为279万美元，而2024年同期九个月亏损为3318万美元[132] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度投资物业运营费用为1,787,409美元，2024年同期为1,616,919美元；2025年前九个月为6,132,246美元，2024年同期为4,856,809美元[63] - 2025年第三季度融资成本为4,929,139美元，同比下降15.0%（2024年同期：5,796,879美元）[72][73] - 2025年前九个月所得税支出为654.86万美元，所得税支付为171.14万美元[9] - 2025年前九个月折旧及摊销费用为79.34万美元，与2024年同期的75.98万美元基本持平[9] - 2025年第三季度员工福利支出为184万美元，其中股权支付费用为41.9万美元；2025年前九个月员工福利总支出为557万美元[136] - 截至2025年9月30日的三个月和九个月，公司确认的股权支付费用分别为419,135美元和1,655,468美元[142] - 截至2025年9月30日的九个月，关键管理人员薪酬总额为4,186,200美元，其中股权支付费用为1,655,468美元[148] 各条业务线表现 - 2025年第三季度租金收入（IFRS 16）为10,717,771美元，2024年同期为9,978,553美元；2025年前九个月为31,286,067美元，2024年同期为29,022,101美元[59] - 2025年第三季度其他收入为209,619美元，2024年同期为1,104,810美元；2025年前九个月其他收入为693,988美元，2024年同期为12,253,069美元[65] - 2025年第三季度其他费用为557,635美元，2024年同期为1,238,072美元；2025年前九个月其他费用为560,384美元，2024年同期为8,582,889美元[65] - 2024年前九个月其他收入中包含与锁股释放股份销售相关的10,378,180美元，以及上市费用44,469,613美元[70][73] - 2024年前九个月与业务合并相关的交易成本为7,088,185美元，2025年同期为0美元[53] - 根据IFRS 2，因业务合并确认的股份上市费用为44,469,613美元，计入截至2024年9月30日止九个月的损益[51][52] 各地区表现 - 公司按地理区域划分为四个运营部门：哥斯达黎加、哥伦比亚、秘鲁和墨西哥，墨西哥部门于2025年第三季度首次被确认[66][67] - 分地区看，2025年第三季度哥斯达黎加收入为6,029,041美元，同比微降1.5%；秘鲁收入为3,487,338美元，同比增长16.9%；墨西哥新市场贡献收入221,586美元[72] - 截至2025年9月30日，公司长期资产总额为625,157,812美元，其中墨西哥市场新增20,048,000美元[76] - 公司于2025年第三季度开始在墨西哥运营，截至2025年9月30日美元对墨西哥比索汇率为1:18.38[22] - 公司于2025年8月15日通过战略合作在墨西哥收购了两处运营中的投资性物业[34] 投资性房地产表现 - 投资性房地产估值收益第三季度为715万美元，前三季度为881万美元[3] - 投资性房地产价值为6.246亿美元，较2024年底增长12.6%[5] - 2025年前九个月投资性房地产公允价值变动损失为880.80万美元，相比2024年同期的1792.52万美元损失有所收窄[9] - 投资性房地产公允价值从2024年12月31日的55.5亿美元增至2025年9月30日的62.5亿美元，增长12.6%[83] - 运营中物业公允价值从2024年12月31日的49.2亿美元增至2025年9月30日的55.0亿美元，增长11.8%[83] - 在建物业公允价值从2024年12月31日的21.8亿美元增至2025年9月30日的34.4亿美元，增幅57.8%[83] - 土地储备公允价值从2024年12月31日的40.5亿美元微降至2025年9月30日的39.8亿美元，降幅1.9%[83] - 2025年前九个月投资性房地产估值收益为8808万美元，低于2024年同期的1.79亿美元[91] - 2025年9月30日运营物业的风险调整后折现率为10.6%，与2024年持平；稳定化资本化率从7.8%微升至7.9%[89] - 2025年9月30日土地储备的风险调整后折现率为14.9%，与2024年持平；风险调整后剩余资本化率为10.0%，与2024年持平[89] 资产与负债状况 - 截至2025年9月30日，总资产为6.67亿美元，较2024年底增长9.9%[5][6] - 长期债务为2.706亿美元，总负债为3.59亿美元[5][6] - 现金及现金等价物为1799万美元，较2024年底下降37.6%[5] - 截至2025年9月30日，公司总权益为3.08亿美元，较2024年底的2.71亿美元增长13.7%[7] - 截至2025年9月30日，公司总资产为667,005,572美元，总负债为358,995,301美元[75] - 租赁及其他应收款项净额从2024年12月31日的43.9亿美元增长至2025年9月30日的52.0亿美元，增幅18.4%[77] - 其他流动资产从2024年12月31日的2.77亿美元激增至2025年9月30日的68.2亿美元，主要由于增值税应收款从1.72亿美元增至55.4亿美元[78] - 其他流动负债从2024年12月31日的6409万美元大幅降至2025年9月30日的629万美元[79] - 截至2025年9月30日，公司总债务为2.821亿美元，净债务（扣除融资成本后）为2.806亿美元[112] - 截至2025年9月30日，长期债务为2.706亿美元，较2024年底的2.532亿美元有所增加[112] - 截至2025年9月30日，公司金融负债的合同现金流到期总额为339,909,775美元，其中长期和短期债务占282,108,785美元[155] - 截至2025年9月30日，公司债务的公允价值估计为261,563,237美元[155] 债务与融资活动 - 2025年前九个月长期债务借款2100.00万美元，同时偿还长期债务1088.12万美元[9] - 2024年前九个月公司向PIPE投资者发行股票融资1500万美元[8] - 公司于2024年2月16日与PIPE投资者签订认购协议，以每股10.00美元的价格私募配售1,500,000股TWOA A类普通股，总对价为15,000,000美元[45] - 哥斯达黎加贷款总额为1.677亿美元，占债务组合的59.4%[112] - 秘鲁贷款总额为7566万美元，其中一笔新抵押贷款（利率7.9%）于2025年3月签订，额度2500万美元，截至2025年9月30日已提取2100万美元[112][115] - 哥伦比亚贷款总额为3874万美元，其中BTG的250亿比索（约645万美元）贷款于2024年5月重组，利率为IBR+695基点，2025年11月到期[112][120] - 2024年4月，公司以6000万美元的新担保贷款再融资了BAC Credomatic的4660万美元旧贷款，期限15年，利率为SOFR+2%[117] - 2023年12月，公司与BBVA秘鲁签订了6000万美元的抵押贷款，其中A部分4867万美元用于再融资，B部分1133万美元用于新项目，利率分别为8.5%和8.4%[114] - 2023年4月，公司与Banco Nacional签订了四笔总额1.074亿美元的抵押贷款进行再融资，导致655.5万美元的债务清偿损失[118] - 2023年8月，公司与BTG签订了两笔信用额度，分别为1500亿比索和1000亿比索（约368万和243万美元），利率为IBR+720基点[119] - 2023年9月，公司与Bancolombia协商将本金支付推迟7个月，并确认了7.0万美元的债务修改收益[122] - 截至2025年9月30日，公司长期债务总额为2.806亿美元，其中2025年剩余时间到期本息为229万美元，2026年到期1051万美元，2027年到期1163万美元，2028年到期1248万美元，2029年到期1343万美元，2030年到期1704万美元，此后到期2.147亿美元[123] - 截至2025年9月30日的九个月，公司总融资成本为1567万美元，净融资成本为1511万美元；同期实际支付的利息和承诺费现金为1500万美元[123] - 截至2025年9月30日，公司持有的Bancolombia贷款余额为3870万美元，且公司已获得相关财务契约豁免，截至报告日期符合所有债务契约要求[126][127] 现金流状况 - 2025年前九个月经营活动产生的净现金为1475.35万美元，较2024年同期的1437.56万美元增长2.6%[9] - 2025年前九个月投资活动净现金流出1810.13万美元，主要用于投资性房地产的资本支出2165.18万美元[9] - 2025年前九个月融资活动净现金流出787.45万美元，主要因支付利息和承诺费1500.50万美元及回购库存股203.04万美元[9] - 公司期末现金及现金等价物为1799.11万美元，较期初的2882.73万美元减少37.6%[9] 股权与资本变动 - 第三季度归属于公司所有者的每股基本收益为0.15美元[3] - 2025年前九个月其他综合收益为1261万美元，主要为外币折算储备增加[7] - 2025年前九个月公司回购了249,194股库存股，成本为203万美元[7] - 2025年前九个月公司收购投资性房地产，非控股股东投入资本1952万美元[7] - 2024年前九个月其他综合亏损为793万美元[8] - 2024年前九个月公司因反向资本化等交易，股本从1.68亿美元大幅减少至3,180美元[8] - 业务合并后LPA总发行31,709,747股普通股，其中原LLP股东获得26,312,000股占83.0%，TWOA股东获得3,897,747股占12.3%，PIPE投资者获得1,500,000股占4.7%[48] - 截至2025年9月30日，公司已发行普通股为31,897,657股，截至2024年12月31日为31,799,747股[128] - 2025年前九个月，公司以平均每股8.15美元的价格回购了249,194股普通股，总回购金额为203万美元[130] - 公司董事会于2024年11月批准了一项为期12个月、总额最高1000万美元的普通股回购计划，该计划于2025年6月5日终止[129] 租赁业务情况 - 截至2025年9月30日，公司加权平均剩余租赁期为4.7年，较2024年同期的5.1年有所缩短[60] - 公司作为承租人，与利马机场合作伙伴签订30年土地租赁协议，用于开发仓库。2025年7月1日修改租约后，公司确认租赁负债减少102.3899万美元[99][100] - 与土地租赁相关的租赁负债使用加权平均折现率8.7%计算。截至2025年9月30日，短期和长期土地租赁负债分别为2.8937万美元和1292.3237万美元[103] - 公司办公室租赁的加权平均剩余期限为1.1年（截至2025年9月30日），加权平均折现率为7.1%[104][106] - 截至2025年9月30日，公司办公室使用权资产净账面价值为5.864万美元，较2024年9月30日的12.2239万美元下降[109] - 截至2025年9月30日，公司租赁承诺的未折现最低租金付款总额为3.570516亿美元，经折现后的总租赁负债为1.3023655亿美元[111] 收购与投资活动 - 公司在墨西哥通过战略合作以资产收购方式获得两处运营投资性房地产，总对价1990.0847万美元，其中物业公允价值1971.5124万美元，直接交易成本18.5723万美元[92][94] - 合作中，公司向主信托现金出资相当于物业评估价值的10%，持有10%经济权益，但通过合同与法律权利控制该信托[93] - 截至2025年9月30日，上述收购对价中仍有2.6421万美元未支付[94] - 公司对持有上述墨西哥物业的主信托（Fideicomiso 6193）拥有控制权，但其经济权益仅占10%，非控制性权益占90%[34][36] - 公司于2023年11月出售一处投资性物业，总对价为798.5亿哥伦比亚比索（按交割日汇率相当于1951.2112万美元），其中部分款项直接用于偿还负债826.6536万美元[96] - 截至2025年9月30日，公司来自出售投资性物业的应收款为0美元，而截至2024年12月31日为358.9137万美元[97] - 截至2025年9月30日，公司已签订第三方施工合同，承诺的未来资本支出为8,873,115美元[157] 子公司与合资企业权益 - 截至2025年9月30日，公司对多家子公司的持股比例发生变化：LPA Asset Management CR, S.A. 持股从100%降至75%，非控制性权益从0%增至25%[36] - 截至2025年9月30日，公司对多家合资实体的持股比例保持稳定：例如对Latam Logistic Pan Holdco El Coyol II S de R.L.和LPA Propco El Coyol Dos Sociedad de Responsabilidad Limitada的持股均为50%[36] 会计准则与政策 - 公司已提前采纳于2025年1月1日生效的《国际会计准则第21号》修订案[37] - 公司正在评估将于2027年1月1日生效的《国际财务报告准则第18号》对其财务报表的潜在影响[38] - 公司预计将于2027年1月1日生效的《国际财务报告准则第19号》及其修订案不会对其财务报表产生重大影响[39][43] - 公司正在评估多项将于2026年1月1日生效的《国际财务报告准则第9号》及《国际财务报告准则第7号》修订案的影响[40][41][42] 股权激励 - 2024年5月和2025年4月，公司分别向高管授予了319,000股和121,000股限制性股票单位[140] - 2024年5月、8月和2025年4月，公司分别向董事授予了97,500股、15,000股和52,500股限制性股票单位，授予后立即全部归属[141] - 截至2025年9月30日，未归属的限制性股票单位数量为399,667股，加权平均授予日公允价值为每股9.45美元[143] - 2024年8月，公司向非雇员服务提供商