收入和利润（同比/环比） - 公司2025年第四季度净亏损1.046亿美元，合每股亏损1.49美元，而2024年同期净利润为940万美元，合每股收益0.13美元[28] - 公司2025年全年净亏损1.119亿美元，合每股亏损1.61美元，而2024年全年净利润为710万美元，合每股收益0.08美元[29] - 2025年第四季度每股摊薄净亏损为1.49美元，而上一季度为每股收益0.34美元，去年同期为每股收益0.13美元[47] - 2025年第四季度总营收为2.76467亿美元，较2024年同期的2.45879亿美元增长12.4%[56] - 2025年第四季度净租金收入为1.59816亿美元，较2024年同期的1.39613亿美元增长14.5%[56] - 2025年第四季度归属于SL Green普通股股东的净亏损为1.04567亿美元，而2024年同期净利润为935.8万美元[56] - 2025年全年总营收为10.03046亿美元，较2024年的8.86272亿美元增长13.2%[56] - 2025年全年归属于SL Green普通股股东的净亏损为1.1186亿美元，而2024年净利润为706万美元[56] - 公司2025年净亏损为9681万美元[60] - 2025年第四季度总营收为1.57874亿美元，较2024年同期的1.62436亿美元下降2.8%[70] - 2025年全年总营收为6.30096亿美元，较2024年同期的6.31179亿美元基本持平[70] - 合资企业总收入在2025年第四季度为4.019亿美元，同比增长6.5%（2024年同期为3.772亿美元）[62] - 合资企业净租金收入在2025年第四季度为3.134亿美元，同比增长3.0%（2024年同期为3.043亿美元）[62] - 合资企业运营收入在2025年第四季度为2.559亿美元，同比增长12.1%（2024年同期为2.283亿美元）[62] - 合资企业全年总收入在2025年为15.617亿美元，同比增长5.2%（2024年为14.845亿美元）[63] - 合资企业全年净收入在2025年为6148万美元，相比2024年净亏损495万美元实现扭亏为盈[63] 运营资金（FFO）和股息 - 公司2025年第四季度运营资金为8620万美元，合每股1.13美元，低于2024年同期的1.319亿美元（合每股1.81美元）[30] - 公司2025年全年运营资金为4.377亿美元，合每股5.72美元，低于2024年同期的5.698亿美元（合每股8.11美元）[31] - 2025年第四季度每股摊薄运营资金（FFO）为1.13美元，低于上一季度的1.58美元和去年同期的1.81美元[47] - 截至2025年12月31日，过去12个月的FFO股息支付率为53.8%，高于上一季度的47.9%和去年同期的37.3%[47] - 2025年第四季度运营资金为8622.9万美元，较2024年同期的1.31883亿美元下降34.6%[59] - 2025年第四季度每股运营资金为1.16美元（基本），较2024年同期的1.87美元下降38.0%[59] - 2025年全年运营资金为4.37672亿美元，较2024年的5.69822亿美元下降23.2%[59] - 2025年第四季度报告的可分配资金为2469.2万美元，较2024年同期的4052.4万美元下降39.1%[59] - 公司2025年支付了1495万美元的永续优先股股息[60] - 公司2025年向普通股股东支付了每股3.09美元的现金分红，总额为1.99782亿美元[60] - 合资企业FFO贡献在2025年第四季度为1.071亿美元，同比增长31.2%（2024年同期为8165万美元）[62] - 合资企业全年FFO贡献在2025年为5.635亿美元，同比增长5.6%（2024年为5.334亿美元）[63] 成本和费用（同比/环比） - 2025年全年折旧和摊销费用为2.55713亿美元，较2024年的2.07443亿美元增长23.3%[56] - 合资企业运营费用在2025年第四季度为1.460亿美元，同比下降1.9%（2024年同期为1.489亿美元）[62] - 全资及合并合资企业2025年第四季度运营费用同比增长2.3%至8661.6万美元，全年同比增长4.0%至3.3833亿美元[68] - 未合并合资企业（SLG份额）2025年第四季度运营费用同比增长5.2%至6685.9万美元，全年同比增长5.6%至2.59188亿美元[69] 物业经营表现（NOI及入住率） - 2025年第四季度同店现金净营业收入（含合资公司份额）同比下降3.4%，2025年全年同比下降2.0%（不含租约终止收入）[33] - 曼哈顿同店办公物业组合入住率（含已签约未开始租约）于2025年12月31日升至93.0%，较2025年9月30日的92.4%和2024年12月31日的92.5%有所增长[36] - 2025年第四季度物业经营收入为1.833亿美元，环比增长8.8%（从第三季度的1.685亿美元）[50] - 2025年第四季度物业经营净收入（NOI）为7351.9万美元，环比增长9.5%（从第三季度的6713万美元）[50] - 包含未合并合资企业份额的总物业NOI在2025年第四季度为1.934亿美元，环比增长1.0%（从第三季度的1.915亿美元）[50] - 2025年第四季度曼哈顿物业NOI为8015.5万美元，环比增长6.4%（从第三季度的7535.5万美元）[50] - 2025年第四季度曼哈顿同店办公入住率（含已签约未开始租约）为93.0%，环比提升0.6个百分点[51] - 公司份额的NOI（包括未合并合资企业）在2025年第四季度为2.079亿美元，同比微降0.6%（2024年同期为2.092亿美元）[64] - 公司份额的现金NOI在2025年第四季度为1.873亿美元，同比增长0.6%（2024年同期为1.861亿美元）[64] - 曼哈顿办公室投资组合在2025年第四季度现金净营业收入为1.5697亿美元，全年为6.17074亿美元[65] - 公司整体2025年第四季度总现金净营业收入为1.87317亿美元，全年为7.19326亿美元[65] - 全资及合并合资企业同店净营业收入在2025年第四季度同比下降8.7%至7060万美元，全年同比下降4.7%至2.89993亿美元[68] - 全资及合并合资企业现金净营业收入在2025年第四季度同比下降10.0%至7017万美元，全年同比下降3.0%至2.95757亿美元[68] - 未合并合资企业（SLG份额）同店净营业收入在2025年第四季度同比增长6.6%至1.01268亿美元，全年同比增长5.6%至3.91564亿美元[69] - 未合并合资企业（SLG份额）现金净营业收入在2025年第四季度同比增长3.1%至8528.4万美元，全年同比微增0.2%至3.34219亿美元[69] - 2025年第四季度净营业收入为1.7187亿美元，较2024年同期的1.72302亿美元微降0.3%[70] - 2025年第四季度现金净营业收入为1.55454亿美元，较2024年同期的1.60657亿美元下降3.2%[70] - 2025年全年现金净营业收入为6.29976亿美元，较2024年同期的6.38387亿美元下降1.3%[70] - 2025年第四季度运营利润率为52.8%，较2024年同期的53.8%下降1.0个百分点[70] - 2025年第四季度现金运营利润率为47.8%，较2024年同期的50.1%下降2.3个百分点[70] 租赁活动与租金 - 2025年第四季度在曼哈顿签署56份办公租约，总面积766,783平方英尺，平均租金为每平方英尺98.26美元，平均租期8.5年[34] - 2025年第四季度置换租约（462,805平方英尺）的平均起始租金为每平方英尺91.74美元，较之前完全递增租金上涨6.4%[34] - 2025年全年在曼哈顿签署199份办公租约，总面积2,568,551平方英尺，平均租金为每平方英尺91.77美元，平均租期8.8年[35] - 2025年全年置换租约（1,452,438平方英尺）的平均起始租金为每平方英尺90.04美元，较之前完全递增租金上涨1.2%[35] - 2025年第四季度新签办公租约44份，总签约办公面积为76.6783万平方英尺[51] - 2025年第四季度新签办公租约的平均起始现金租金为每平方英尺91.74美元，较之前已上浮租金上涨6.4%[51] - 2025年第四季度新签办公租约的平均租期为8.5年，租户优惠套餐为每平方英尺97.54美元[51] - 2025年第四季度已开始履行的办公租约平均起始现金租金为每平方英尺84.32美元，较之前租金上涨1.3%[51] - 第四季度新签及续租总面积达296,051平方英尺，加权平均租期为7.0年，加权平均新现金租金为每平方英尺85.10美元[117] - 办公类物业新签及续租总面积269,793平方英尺，加权平均新现金租金为每平方英尺89.32美元，较之前上浮租金88.33美元/平方英尺增长1.1%[117] - 零售类物业新签及续租总面积22,241平方英尺，加权平均新现金租金为每平方英尺42.40美元，较之前上浮租金70.41美元/平方英尺下降39.8%[117] - 仓储类物业新签面积4,017平方英尺，新现金租金为每平方英尺38.00美元[117] - 早期续租总面积128,798平方英尺，加权平均新现金租金为每平方英尺104.31美元，较之前上浮租金142.87美元/平方英尺下降27.0%[117] - 办公类早期续租面积121,282平方英尺，加权平均新现金租金为每平方英尺83.74美元，较之前上浮租金78.15美元/平方英尺增长7.2%[117] - 零售类早期续租面积7,225平方英尺，加权平均新现金租金为每平方英尺452.38美元，较之前上浮租金1,233.77美元/平方英尺下降63.3%[117] - 不包括填补空置的新租户，办公空间平均起始租金为每平方英尺84.89美元，涉及123,086平方英尺可出租面积[118] - 包括新租和早期续租（不包括填补空置的新租户），办公空间平均起始租金为每平方英尺84.32美元，涉及244,368平方英尺可出租面积[118] 物业组合与运营数据 - 截至2025年12月31日，公司持有56栋建筑权益，总计3140万平方英尺，其中曼哈顿建筑权益面积为2800万平方英尺[4] - 截至2025年第四季度，曼哈顿运营中办公物业总面积达2334.95万平方英尺，其中未合并物业面积为1386.86万平方英尺[50] - 公司合并物业总面积为9,480,852平方英尺，占曼哈顿运营物业总面积的40.6%[93] - 公司合并物业加权平均签约率为87.9%，占用率为84.2%，GAAP收入确认率为82.7%[93] - 公司合并物业年化合同现金租金为5.91亿美元[93] - 公司非合并物业总面积为13,868,633平方英尺，占曼哈顿运营物业总面积的59.4%[93] - 公司非合并物业加权平均签约率为96.5%，占用率为93.9%，GAAP收入确认率为87.4%[93] - 公司非合并物业年化合同现金租金为13.15亿美元，按权益份额计算为6.59亿美元[93] - 曼哈顿运营物业总面积23,349,485平方英尺，加权平均签约率93.0%，占用率90.0%，GAAP收入确认率85.5%[93] - 曼哈顿同店物业总面积21,762,590平方英尺，占运营物业总面积的93.2%，加权平均签约率93.0%，占用率90.6%[93] - 物业“One Vanderbilt Avenue”签约率、占用率及GAAP收入确认率均为100.0%[93] - 物业“1185 Avenue of the Americas”的GAAP收入确认率为67.2%，显著低于其签约率89.0%和占用率74.5%[93] - 零售物业总可出租面积为313,347平方英尺，截至2025年12月31日的整体签约率与入驻率均为84.8%[96] - 零售物业年化合同现金租金总额为4,082.2万美元，其中公司份额为3,827.1万美元[96] - 住宅物业总单元数为1,026个，截至2025年12月31日的整体签约率为98.7%，入驻率为97.2%[96] - 住宅物业年化合同现金租金总额为4,533.7万美元，其中公司份额为3,401.3万美元，平均每月每套租金为5,065美元[96] - 郊区物业（Landmark Square）可出租面积为732,800平方英尺，截至2025年12月31日的签约率为79.4%，入驻率为79.0%[96] - 开发/再开发物业组合总可出租面积为1,249,983平方英尺，截至2025年12月31日的整体签约率与入驻率均为14.1%[98] - 开发/再开发物业年化合同现金租金总额为1,304.6万美元，房地产账面净值为6.01934亿美元[98] - 替代策略投资组合总可出租面积为2,509,307平方英尺，截至2025年12月31日的整体签约率与入驻率均为59.3%[98] - 替代策略投资组合年化合同现金租金总额为1.53216亿美元，其中公司份额为6,861.8万美元，投资净值为2,687.4万美元[98] - 公司零售物业组合总面积为145.806万平方英尺，加权平均签约率为89.8%，使用率为88.6%[104] - 零售组合年化合同现金租金总额为2.20492亿美元，其中公司所占份额为1.60213亿美元[104] - 高端零售物业组合签约率与使用率均为76.1%，年化合同现金租金总额为3670.7万美元[101] - 其他零售物业组合签约率为95.9%，使用率为94.3%，年化合同现金租金总额为1.1696亿美元[101] - 替代策略投资组合签约率与使用率均为70.6%，年化合同现金租金总额为6682.5万美元[104] - 物业“315 West 33rd Street - The Olivia”签约率与使用率均为69.5%，年化合同现金租金为944.9万美元[101] - 物业“2 Herald Square”签约率与使用率均为40.6%，年化合同现金租金为1511.8万美元[104] - 物业“750 Third Avenue”签约率与使用率均为42.3%，年化合同现金租金为159.8万美元[101] - 物业“1515 Broadway”签约率与使用率均为99.8%，年化合同现金租金总额为3265.7万美元，公司所占份额为1858.1万美元[101] - 物业“650 Fifth Avenue”签约率与使用率均为100.0%，年化合同现金租金总额为4257.4万美元，公司所占份额为2128.7万美元[104] - 公司总可出租面积为8,878,840平方英尺，年化合同现金租金总额为8.311亿美元，其中SLG份额为4.976亿美元，占总年化合同现金租金的34.9%[108] - 顶级租户Paramount Global在1515 Broadway等物业的总年化合同现金租金为1.228亿美元，SLG份额为7,460万美元，占SLG总份额的5.3%，平均租金为每平方英尺68.21美元[108] - 租户UBS Americas, Inc.在11 Madison Avenue的年化合同现金租金为8,090万美元，SLG份额为4,860万美元，占SLG总份额的3.4%，平均租金为每平方英尺68.32美元[108] - 租户Nike Retail Services, Inc.在650 Fifth Avenue的平均租金为每平方英尺615.10美元，是表中列出的最高租金之一[108] - 租户Giorgio Armani Corporation在760 Madison Avenue的平均租金为每平方英尺819.24美元，是表中列出的最高租金[108] - 租户McDermott Will & Emery LLP在One Vanderbilt Avenue的平均租金为每平方英尺185.97美元[108] 租约到期情况 - 2025年公司全资及合并合资物业的租约到期面积为45,517平方英尺，占总面积0.5%，到期年化