业绩总结 - 2025年第四季度，公司归属于普通股股东的净亏损为1.046亿美元，合每股亏损1.49美元，而2024年同期净收入为940万美元，合每股收益0.13美元[25] - 2025年全年，公司归属于普通股股东的净亏损为1.119亿美元，合每股亏损1.61美元，2024年同期净收入为710万美元，合每股收益0.08美元[26] - 2025年第四季度，公司报告的每股FFO为1.13美元，总额为8620万美元，而2024年同期为每股1.81美元，总额为1.319亿美元[27] - 2025年全年，公司报告的每股FFO为5.72美元，总额为4.377亿美元，2024年同期为每股8.11美元，总额为5.698亿美元[28] - 截至2025年12月31日，公司总资产为110.83亿美元，房地产资产在折旧前为71.60亿美元[45] 用户数据 - 截至2025年12月31日，公司持有56栋建筑的权益，总面积为3140万平方英尺，其中曼哈顿建筑的权益面积为2800万平方英尺[3] - 截至2025年12月31日，曼哈顿同店办公物业的入住率提高至93.0%，相比2025年9月30日的92.4%和2024年12月31日的92.5%[33] - 2025年，公司在曼哈顿办公室签署了199份租赁协议，总面积为2568551平方英尺，平均租金为每可租用平方英尺91.77美元，平均租期为8.8年[32] 未来展望 - 2026年1月，公司以7.3亿美元收购位于东55街65号的公园大道大厦，融资采用480百万美元的五年期固定利率抵押贷款，票面利率为5.30%[35] - 2025年10月，公司以1.6亿美元收购346麦迪逊大道及邻近的44街11号地块，计划进行全新的办公开发[37] 新产品和新技术研发 - 公司特殊服务业务的活跃项目增加了7亿美元，总额达到84亿美元[40] 市场扩张和并购 - 2025年12月，公司以4.25亿美元的总资产估值出售100公园大道的49.0%合资企业权益，获得现金收益3490万美元[36] 负面信息 - 2025年第四季度，同店现金NOI较2024年同期下降3.4%[30] - 截至2025年12月31日，未偿还的债务基金投资为152,958千美元，较2024年同期增长100%[49] - 截至2025年12月31日，SL Green股东权益总额为3,671,155千美元，较2024年同期的3,836,457千美元下降了4.3%[50] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在2025年第四季度宣布将普通股的分红政策修改为每季度支付一次，而非每月支付[41] - 截至2025年12月31日，物业运营收入为183,313千美元，较2024年同期增长16.8%[46] - 截至2025年12月31日，物业运营费用为109,794千美元，较2024年同期增长23.2%[46]