财务业绩：每股收益 - 2025年第四季度摊薄后每股净收入为0.21美元，2025年全年摊薄后每股净收入为0.82美元，较2024年的0.55美元增长[1] - 2025年全年基本每股收益为0.82美元，高于2024年的0.55美元[27] - 2025年第四季度基本每股收益为0.21美元，低于2024年同期的0.23美元[27] 财务业绩：运营资金（FFO） - 2025年第四季度摊薄后每股运营资金（FFO）为0.44美元，同比增长4.8%；2025年全年摊薄后每股FFO为1.76美元，同比增长6.7%[5][8] - 2025年第四季度FFO（运营资金）为2.943亿美元，同比增长约2.6%；2025年全年FFO为11.941亿美元，较2024年的11.121亿美元增长约7.4%[30] - 2025年第四季度每股基本FFO为0.44美元，2024年同期为0.43美元；全年每股基本FFO为1.77美元，较2024年的1.66美元增长约6.6%[30] 财务业绩：净营业收入（NOI） - 2025年第四季度及全年同店净营业收入（NOI）同比增长3.0%[5] - 2025年第四季度同店NOI（净营业收入）为3.957亿美元，同比增长约3.0%；2025年全年同店NOI为15.669亿美元，较2024年的15.216亿美元增长约3.0%[34] 财务业绩：净收入 - 2025年第四季度归属于公司普通股股东的净收入为1.436亿美元，同比下降1121万美元（降幅7.2%）[27] - 2025年全年归属于公司普通股股东的净收入为5.544亿美元，较2024年的3.757亿美元大幅增长1.787亿美元（增幅47.6%）[27] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净收入为1.436亿美元，2024年同期为1.548亿美元；2025年全年净收入为5.544亿美元，较2024年的3.757亿美元增长约47.6%[30][34] 收入表现：净租金收入 - 2025年第四季度净租金收入为5.381亿美元，同比增长1707万美元（增幅3.3%）[27] - 2025年全年净租金收入为21.214亿美元，较2024年的20.191亿美元增长1.023亿美元（增幅5.1%）[27] 运营指标：租赁与出租率 - 截至2025年第四季度，按比例计算的投资组合出租率达到96.4%，创历史新高；小商铺出租率达到92.7%，创下新纪录[5][12] - 2025年第四季度签署435份租约，总面积达270万平方英尺，可比空间混合现金租金涨幅为13.8%，其中新租约上涨29.0%[12] 成本与费用：运营支出 - 2025年第四季度房地产税支出为7362万美元，较2024年同期的6716万美元增加646万美元（增幅9.6%）[27] - 2025年第四季度利息支出为8435万美元，2024年同期为8368万美元；2025年全年利息支出为3.302亿美元，较2024年的3.078亿美元增长约7.3%[34] - 2025年第四季度房地产折旧与摊销为1.540亿美元，2024年同期为1.561亿美元；2025年全年房地产折旧与摊销为6.271亿美元[34] 资本活动：投资与收购 - 公司2025年通过结构化投资计划以7400万美元收购了The Shoppes at 82nd Street购物中心[5][12] 资本活动：股票回购 - 2025年第四季度以每股19.96美元的加权平均价回购310万股普通股，2025年全年共回购610万股，加权平均价为每股19.79美元[5][14] 股东回报：股息 - 公司宣布季度普通股现金股息为每股0.26美元（相当于年化每股1.04美元），较上年同期增长4.0%[14] 管理层展望：2026年全年指引 - 公司2026年全年展望：摊薄后每股净收入预计在0.80至0.84美元之间；摊薄后每股FFO预计在1.80至1.84美元之间[13] - 公司2026年全年展望假设包括：同店NOI增长预计在2.5%至3.5%之间；再开发资本支出预计在1亿至1.5亿美元之间[13] - 公司对2026年全年每股稀释FFO的预测范围在1.80美元至1.84美元之间，中值为1.82美元，较2025年实际每股稀释FFO 1.76美元增长约3.4%[36] 其他财务数据：资产与负债 - 公司总资产从2024年末的203.099亿美元下降至2025年末的196.883亿美元，减少约6.216亿美元（降幅3.1%）[25] - 公司现金及现金等价物从2024年末的6.897亿美元大幅减少至2025年末的2.128亿美元，下降4.769亿美元（降幅69.1%）[25] - 公司总负债从2024年末的94.641亿美元下降至2025年末的91.204亿美元，减少3.437亿美元（降幅3.6%）[25] 其他财务数据：非经常性项目 - 2025年第四季度物业出售收益为1915万美元，2024年同期为33万美元；2025年全年物业出售收益为6266万美元[30][34] - 2024年全年业绩包含与合并相关的费用2520万美元[32] - 2024年全年业绩包含与赎回7.25% N类累积可转换永久优先股相关的费用330万美元[32]