财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2026年第一季度总营收为8.56027亿美元，同比增长4.4%[36] - 2026年第一季度归母净利润为2.40977亿美元，同比下降11.0%[36] - 2026年第一季度每股收益（稀释后）为1.14美元，上年同期为1.28美元[36] - 归属于普通股股东的净收入为每股1.14美元，同比下降10.9%[5] - 核心运营资金（Core FFO）为每股2.04美元，同比增长2.0%[4][5][6] 财务数据关键指标变化：同店运营表现 - 同店营收增长1.7%，同店净营业收入（NOI）增长1.2%[4][5][9] - 期末同店出租率为93.0%（去年同期为93.2%）[5][9] - 2026年第一季度同店净营业收入为4.76739亿美元，同比增长1.2%[37] - 2026年第一季度同店租金收入为6.78609亿美元，同比增长1.7%[37] 业务线表现：投资与开发 - 以1250万美元收购了一家运营中的门店[5][13] - 与合资伙伴共同完成一家门店的开发，总成本约1510万美元，公司投资1440万美元[5][13] - 预计全年收购及合资企业投资额为2亿美元[23] 业务线表现：第三方管理与金融服务 - 第三方面管理平台新增84家门店（净增60家），管理门店总数达2324家[5][17] - 当季发起550万美元过桥贷款，期末过桥贷款余额约15亿美元[16] - 净租户再保险收入指引范围为2.89亿美元至2.92亿美元[23] - 管理费及其他收入指引范围为1.4亿美元至1.415亿美元（4月28日）[23] - 利息收入指引范围为1.495亿美元至1.51亿美元[23] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 同店费用增长指引范围为2.0%至3.5%[23] - 利息支出指引范围为5.92亿美元至5.97亿美元（4月28日）[23] 管理层讨论和指引：2026年全年业绩展望 - 2026年核心运营资金（Core FFO）指引范围为每股8.05美元至8.35美元[23] - 公司预计2026年全年核心运营资金（Core FFO）每股在8.05至8.35美元之间[38] - 公司预计2026年全年归母净利润（稀释后每股）在4.30至4.60美元之间[38] - 公司预计2026年全年同店净营业收入在18.765亿至19.425亿美元之间[39] 管理层讨论和指引：同店运营与利率假设 - 同店收入增长指引范围为-0.5%至1.5%，涉及1,870家同店[23] - 同店净营业收入（NOI）增长指引范围为-2.25%至1.25%[23] - 2026年同店物业池包含1,870处物业，较年初计划增加66处[39] - 加权平均一个月期SOFR利率假设为3.65%（4月28日）[23] 其他重要内容：资本结构与股东回报 - 公司固定利率债务占总债务比例为82.5%，加权平均利率为4.3%[19] - 当季发放每股1.62美元的股息[5][21] 其他重要内容：资产状况 - 截至2026年3月31日，总资产为290.9937亿美元，较2025年末减少0.6%[35]