财务业绩：收入和利润 - 2022财年净收入为2.207亿美元，摊薄后每股收益为7.17美元，而2021财年净收入为1.22亿美元，每股收益为4.01美元[24] - 2022财年总收入为23.17亿美元，房屋建筑收入为23.03亿美元，土地销售及其他收入为1446.8万美元[189] - 2022财年净收入为2.207亿美元，相比2021财年的1.220亿美元增长80.8%[192] - 2022财年房屋建筑收入为23.025亿美元，同比增长8.2%，主要由平均售价增长20.3%所驱动[197] - 2022财年土地销售及其他收入为1.447亿美元，同比增长14.8%[213] - 2022财年营业利润为2.725亿美元，相比2021财年的1.469亿美元增长1.256亿美元，增幅达85.5%[216][217] - 西区营业利润为2.54亿美元，相比2021财年的1.813亿美元增长7266万美元，增幅达40.1%[216][218] - 东区营业利润为1.021亿美元，相比2021财年的8463万美元增长1752万美元，增幅达20.7%[216][219] - 东南区营业利润为6873万美元，相比2021财年的5758万美元增长1115万美元，增幅达19.4%[216] - 公司及未分配项目营业亏损为1.523亿美元，相比2021财年的1.766亿美元亏损收窄2430万美元[216] 财务业绩：成本和费用 - 2022财年销售、一般及行政费用占总收入的比例为10.9%，低于上一财年的11.4%[185] - 销售及行政开支增加820万美元，增幅为3.4%，主要由于人员费用增加[217] - 销售及行政开支占总收入比例同比下降50个基点，从11.4%降至10.9%[217] - 西区营业利润增长主要受毛利增长驱动，但部分被更高的佣金及销售营销费用所抵消[218] - 东区营业利润增长主要受毛利增长驱动，且该区佣金支出因住宅建筑收入降低而减少[219] 盈利能力指标 - 2022财年调整后EBITDA为3.701亿美元，较上年的2.627亿美元增加1.074亿美元，增长40.9%，过去五年复合年增长率为15.7%[24] - 2022财年调整后EBITDA为3.701亿美元，相比2021财年的2.627亿美元增长40.9%[192] - 2022财年房屋建筑毛利率为23.1%，高于上一财年的18.9%；排除减值、废弃和利息后的毛利率为26.3%，高于上一财年的23.0%[183] - 2022财年房屋建筑总利润为5.321亿美元，同比增长1.304亿美元，毛利率为23.1%，同比提升420个基点[204] - 剔除减值及弃置费用和摊销利息后，2022财年房屋建筑总利润为6.049亿美元，毛利率为26.3%，同比提升330个基点[204] - 西部区域2022财年房屋建筑毛利率为26.6%，同比提升220个基点，利润增长8270万美元[205] - 东部区域2022财年房屋建筑毛利率为24.9%，同比提升260个基点，利润增长1200万美元[206] - 东南区域2022财年房屋建筑毛利率为25.1%，同比提升320个基点，利润增长580万美元[207] - 2022财年已减值社区的房屋建筑毛利率为33.0%，减值转回影响为19.3个百分点[212] - 2022财年土地销售及其他总利润为5358万美元，同比增长111.4%[213] - 东部区域土地销售利润为4206万美元，同比增长855.9%[213] - 东南区域土地销售利润为984万美元，同比增长1247.9%[213] 运营数据：销售和订单 - 截至2022年9月30日，总积压订单为2,091个单位，价值11.449亿美元，积压订单平均售价为54.75万美元[34] - 2022财年总成交量为4,756套，平均售价为48.41万美元，而2021财年成交量为5,287套，平均售价为40.24万美元[34] - 2022财年房屋关闭的平均销售价格为48.41万美元，较上一财年的40.24万美元增长20.3%[182] - 2022财年净新订单为4,061份，较上一财年的5,564份下降27.0%[179] - 2022财年净新订单量为4,061套，同比下降27.0%，取消率从11.1%上升至17.6%[194] - 截至2022年9月30日，未交付订单积压量为2,091套，同比下降24.9%，但积压房屋平均售价（ASP）上升18.8%至54.75万美元[195] - 2022财年房屋交付量为4,756套，同比下降10.0%，主要由于建筑周期延长导致积压订单转化率下降[197][199] - 截至2022年9月30日，积压房屋总价值为11.449亿美元，同比下降10.8%[195] - 2022财年第四季度取消率显著上升至32.8%，但仅占季度初积压订单量的11.4%[194] - 截至2022年9月30日的财年，合同取消率从上一财年的11.1%上升至17.6%，其中第四财季取消率高达32.8%[104] - 2022财年取消率为17.6%，高于上一财年的11.1%[184] 运营数据：各地区表现 - 西区市场2022财年成交2,833套，平均售价46.87万美元；东区成交1,080套，平均售价51.44万美元；东南区成交843套，平均售价49.72万美元[34] - 截至2022年9月30日，西区积压订单1,257个单位，价值7.116亿美元；东区积压410个单位，价值2.237亿美元；东南区积压424个单位，价值2.096亿美元[34] - 西部地区是公司最大的市场，控制地块14,418块，其中自有地块6,904块[55] - 德克萨斯州是公司最大的单一州市场，控制地块9,401块，其中自有地块4,170块[55] - 西部地区2022财年收入为13.278亿美元，同比增长19.6%，平均售价为46.87万美元，同比增长24.3%[197] - 东南地区2022财年交付量为843套，同比下降27.1%，建筑周期平均延长3.1个月[197][199] 土地和地块控制 - 截至2022年9月30日，公司控制的地块数量为25,170块，较去年同期的21,987块增长14.5%[23] - 截至2022年9月30日，公司控制的地块总数为25,170块，其中自有地块11,858块，合同控制地块13,312块[55] - 截至2022年9月30日，公司活跃地块中有54.6%采用期权协议控制，高于一年前的46.6%[23] - 截至2022年9月30日，公司有13,312块地块（占活跃地块总数的54.6%）通过期权协议控制，而2021年同期为9,992块（占46.6%）[181] - 截至2022年9月30日，公司控制的土地位置包括25,170块地块，较2021年9月30日的21,987块增长14.5%[181] - 公司总地块中，有2,903块地块上的房屋已开始施工[55] - 截至2022年9月30日，按可报告分部划分，开发中土地价值7.3119亿美元，持有待未来开发土地价值1987.9万美元，持有待售土地价值1567.4万美元[57] 土地收购与开发支出 - 2022财年土地收购支出约4.185亿美元，土地开发支出约1.551亿美元；2021财年土地收购支出约4.408亿美元，土地开发支出约1.547亿美元[50] - 截至2022年9月30日，土地期权协议下的总剩余购买价格（扣除现金保证金后）为8.276亿美元[52] - 截至2022年9月30日，土地期权协议下的非退还保证金、信用证或担保债券总额约为1.424亿美元[52] 债务与资本管理 - 公司成功将总债务降至10亿美元以下，截至2022年9月30日，未偿还债务为9.834亿美元，并在2022财年回购了2440万美元优先票据和820万美元普通股[25] - 公司于2022年5月批准了一项新的股票回购计划，授权回购最多5000万美元的流通普通股[168] - 在截至2022年9月30日的财年中，公司以平均每股14.33美元的价格回购了57万股普通股，总价值820万美元[168] - 2022财年、2021财年和2020财年均未支付股息，股息支付受高级票据契约限制，董事会将根据财务状况等因素重新考虑[166] - 截至2022年9月30日，股权补偿计划下已发行期权为27,507股，加权平均行权价为14.31美元，剩余可供未来发行的普通股为1,487,202股[167] - 截至2022年11月7日，公司普通股在纽约证券交易所收盘价为11.21美元，流通股约为30,880,138股，股东约207名[165] 业务亮点与举措 - 公司Gatherings品牌自2016年以来已售出456套住宅，并有已获批社区代表714套潜在未来销量[38] - 约92%的2022财年客户选择为其房屋购买提供部分融资[63] - 截至2022年9月30日财年，Charity Title Agency向Beazer Charity Foundation捐赠150万美元[77] 人力资源 - 截至2022年9月30日，公司员工总数为1,129人，其中销售和营销人员272人，施工人员294人[72] - 截至2022年9月30日，女性员工占比40.7%，女性管理人员占比31.5%[76] - 截至2022年9月30日，少数族裔员工占比23.7%，少数族裔管理人员占比15.2%[76] 风险因素：市场与宏观经济 - 公司业务高度依赖消费者信心，受利率、通胀、就业水平和政府行动影响[83][84] - 几乎所有购房者都需要抵押贷款，利率上升降低了住房可负担性和需求[86][87] - 税收改革将房地产税和州地方税抵扣上限设为1万美元，抵押贷款利息抵扣上限设为75万美元[90] - 公司面临通胀压力，土地、劳动力和材料成本持续增加[101] - 俄罗斯与乌克兰冲突等地缘政治不稳定因素可能导致建筑材料短缺、成本增加以及利率上升和经济不确定性[134][135] 风险因素：运营与供应链 - 公司面临熟练劳动力和建筑材料的供应短缺风险，这可能导致成本增加和交付延迟[105][106] - 政府对外国进口建筑材料征收的关税和贸易法规已经并可能继续对公司的建房成本产生重大影响[106] - 2017和2018财年，飓风哈维、艾尔玛和佛罗伦斯导致公司在德克萨斯州、佛罗里达州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州的运营中断，销售和交付暂时减少[116] - 2022财年，飓风伊恩扰乱了公司在佛罗里达州的运营，导致销售和交付暂时减少[116] - 疫情等公共卫生事件可能导致运营中断、成本增加和需求下降[94][96] 风险因素：竞争与行业 - 竞争加剧可能导致土地收购成本上升和房屋定价压力[92] - 住宅建筑行业竞争激烈，土地价格上涨以及符合公司投资标准的土地可用性下降可能对公司财务状况产生不利影响[108][109] 风险因素：财务与债务 - 公司依赖大量债务为住宅建筑活动融资，信贷和资本市场的波动可能限制公司获取融资的灵活性[114] - 信用评级下调可能导致更严格的债务契约和更高利率，影响公司获取新资本的能力[139][140] - 公司债务工具施加重大限制，包括限制额外借款、资产出售和特定支付，违约可能导致交叉违约[141][142] - 高额债务可能影响公司履行债务义务能力，提高再融资利率，并限制营运资金、土地购买和资本支出[143] - 公司经历"所有权变更"导致净经营亏损结转和税收抵免的使用受到限制，未来所有权变更可能进一步影响这些税务属性[145][148] - 公司目前拥有微不足计的"内置损失"，但如果市场状况恶化导致库存减值，这些损失可能变得显著[148] 风险因素：法律与合规 - 公司受制于各种环境法规，可能导致运营费用增加、建设周期延长或面临罚款[117][118] - 公司面临建筑缺陷、产品责任和保修索赔的潜在重大负债，相关保险可能无法覆盖所有损失[123][124][129] 风险因素：技术与信息 - 信息技术系统故障或网络安全漏洞可能导致业务中断、声誉损害和财务损失，但公司迄今未发生重大网络安全事件[137] 资产与设施 - 截至2022年9月30日，公司租赁约32,000平方英尺办公空间作为总部，并租赁和自有总计约158,000和4,500平方英尺办公空间用于分部运营[158] 历史事件 - 2019财年第二季度，公司在建项目减值1.1亿美元，待售土地减值3860万美元[99]