报告基本信息 - 报告期为2020年12月31日结束的财年[16] - 报告包含公司和运营合伙企业的合并财务报表、相关附注等内容[14] 公司人员情况 - 公司有189名员工，无员工由集体谈判单位代表[30] - 公司董事长、总裁兼首席执行官Ernest Rady和首席财务官Robert Barton均有超30年商业房地产经验[26] - 公司高级管理团队其他成员，包括首席运营官Adam Wyll，均有超20年商业房地产经验[28] 公司资格与规定 - 公司自2011年12月31日结束的纳税年度起符合REIT资格，需每年向股东分配至少90%的净应税收入（不包括任何净资本收益）以维持该状态[31] 公司业务布局 - 公司业务集中在加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州、得克萨斯州和夏威夷州[21] - 公司运营零售、办公、多户住宅和混合用途四个业务板块[41] - 公司不从事海外业务，无海外收入[43] 公司面临风险与优势 - 公司面临诸多风险，如疫情、经济和房地产市场不利发展、租户违约等[19] - 公司竞争优势包括优质物业组合、经验丰富的管理团队、高壁垒市场等[26] 公司业务目标与策略 - 公司业务目标是增加运营现金流、实现长期增长和最大化股东价值，采取收购、重新定位/再开发等策略[29] 公司物业相关情况 - 德尔蒙特中心正在进行干洗溶剂污染修复，预计费用约350万美元，由前业主设立的托管账户支付[36] 办公业务收入占比情况 - 2020 - 2018年无租户占总收入超10%，谷歌LLC在2020、2019、2018年分别占办公业务收入约14.1%、10.4%、0% [42] - LPL控股公司在2020、2019、2018年分别占办公业务收入约15.3%、9.2%、0% [42] - salesforce.com公司在2020、2019、2018年分别占办公业务收入约0%、4.3%、15.4% [42] 公司债务情况 - 2020年12月31日，公司有10.61亿美元固定利率债务，公允价值11.31亿美元，利率升1%，公允价值降约4740万美元[323] - 2020年12月31日，利率降1%，固定利率债务公允价值升约5090万美元[323] - 2020年12月31日，公司有3.5亿美元可变利率债务，利率升1%，年利息费用增约200万美元[324] - 2020年12月31日，利率降1%，可变利率债务年利息费用降约200万美元[324]