物业资产情况 - 截至2021年3月31日，公司全资拥有6个州的8处多户住宅物业，共1880个单元，账面价值1.523亿美元；通过非合并实体在9个州的31处多户住宅物业拥有权益，共9162个单元，净股权投资账面价值1.642亿美元[113] - 截至2021年3月31日，这些合资企业物业的净股权账面价值为1.643亿美元，净抵押贷款债务为8.286亿美元[146] 物业相关事件 - 2021年2 - 3月，公司三处位于德州的非合并合资企业物业因冬季风暴受损，公司按比例承担的减值费用为170万美元，预计保险将覆盖更换受损财产和租金损失的成本[115] - 2021年3月3日，公司签订协议以约2450万美元出售休斯顿的Kendall Manor物业，预计2021年6月30日结束的季度确认约740万美元收益[116] - 2021年4月20日，公司以750万美元出售佛罗里达州代托纳海滩Anatole Apartments 80%的权益，预计2021年6月30日结束的季度确认220万美元收益[118] - 2021年5月4日，公司以600万美元从合资伙伴处购买密西西比州Southaven的Civic Center I和Civic Center II 14.69%的权益，购买后持股74.69%[119] - 2021年5月7日，公司签订协议拟以约2800万美元收购田纳西州纳什维尔西部Bells Bluff物业41.9%的剩余权益，预计夏季完成，交易需完成该物业4720万美元浮动利率（2021年3月31日为2.975%）抵押贷款的再融资[120] 信贷安排 - 2021年4月1日，公司与VNB New York, LLC修改信贷安排，借款额度从1000万美元增至1500万美元，期限从2021年4月18日延长至2023年4月18日，要求全资拥有的物业数量从3处增至4处[117] - 公司信贷安排最高可借款1500万美元，年利率为最优惠利率加50个基点，下限为4.25%[143] 营收情况 - 2021年第一季度总营收709.9万美元，较2020年同期的692.4万美元增长2.5%，其中租金收入709.5万美元，同比增长5.2%，其他收入4000美元，同比下降97.8%[124] - 租金收入增长主要源于同店物业平均租金上涨带来17.6万美元收入、入住率提高带来9.6万美元收入、附属收入增加带来8.3万美元收入；其他收入下降是因为2020年第一季度包含已出售的Newark贷款应收利息[125][126] - 非合并合资企业租赁收入为3267.2万美元，较2020年同期增加182.9万美元，增幅5.9%[132] 费用情况 - 2021年第一季度总费用942.8万美元，较2020年同期的984.6万美元下降4.2%，其中房地产运营费用311.7万美元，同比增长1.9%，利息费用166万美元，同比下降10.8%，一般及行政费用311.4万美元，同比下降7.5%，折旧费用153.7万美元，同比下降1.5%[127] - 非合并合资企业房地产运营费用为1570.3万美元，较2020年同期增加117.1万美元，增幅8.1%[132] 现金及资金安排 - 2021年3月31日和4月30日，公司现金及现金等价物分别约为1940万美元和2200万美元[138] - 预计到2023年，公司运营费用、1.227亿美元的抵押贷款摊销和利息费用以及1.77亿美元的气球付款将由运营现金、房产销售和信贷安排提供资金[139] - 非合并合资企业物业在2021年第一季度的分配额为390万美元，是公司流动性和现金流的重要来源[146] 债务情况 - 截至2021年3月31日，公司未偿还次级从属票据本金为3740万美元（不包括31.2万美元递延成本），利率为2.21%[142] 股息情况 - 公司2020年12月31日的净运营亏损约为3270万美元，目前无需支付现金股息以维持REIT地位，但在2021年4月7日支付了每股0.22美元的现金股息[148] - 公司最近一个季度的季度股息为每股0.22美元，约380万美元[149] 盈利指标情况 - 2021年第一季度GAAP归属普通股股东净亏损376.5万美元，2020年同期为483.1万美元[157][161] - 2021年第一季度NAREIT运营资金为602.9万美元，2020年同期为329.8万美元；调整后运营资金为512.5万美元，2020年同期为396.8万美元[157] - 2021年第一季度摊薄后每股NAREIT运营资金为0.35美元，2020年同期为0.19美元；摊薄后每股调整后运营资金为0.30美元，2020年同期为0.23美元[157] - 2021年第一季度净营业收入为397.8万美元，2020年同期为368.7万美元，同比增加29.1万美元；同店净营业收入为372.9万美元，2020年同期为344.2万美元，同比增加28.7万美元[161] 利率影响情况 - 截至2021年3月31日，若远期利率上升100个基点，衍生品公允价值及未实现净收益将增加约9000美元；若下降100个基点，将减少约9000美元，且对净收入或现金无影响[163] - 截至2021年3月31日，次级附属票据利率为2.21%，利率上升100个基点将使年利息费用增加约37.4万美元，下降100个基点将使年利息费用减少7.1万美元[164]