公司物业持有情况 - 公司为内部管理型房地产投资信托基金，在非合并实体中股权出资比例为32% - 90%，截至2021年6月30日，全资拥有7处多户住宅物业，共1608个单元，账面价值1.345亿美元；在非合并实体中拥有30处多户住宅物业的所有权权益，共8954个单元，净股权投资账面价值1.598亿美元[116] 信贷安排变更 - 2021年4月1日，公司与VNB就信贷安排达成修改协议，可借款金额从1000万美元增至1500万美元，期限从2021年4月18日延长至2023年4月18日，要求全资拥有的物业数量从3处增至4处[118] 物业权益交易 - 2021年4月20日，公司以750万美元出售Anatole Apartments 80%权益，确认出售合伙权益收益220万美元，该物业2020年产生25万美元非合并合资企业权益损失[119] - 2021年5月4日，公司以600万美元从合资伙伴处购买Civic Center I和Civic Center II 14.69%权益，交易完成后持股比例达74.69%[120] - 2021年5月7日，公司拟以约2800万美元收购Bells Bluff 41.9%剩余权益，预计8月完成，需对该物业4720万美元浮动利率（2021年6月30日为2.975%）抵押贷款进行再融资，已获5200万美元20年期固定利率（3.48%）融资承诺[121] - 2021年5月26日，公司以2450万美元出售Kendall Manor，确认收益730万美元，该物业2020年产生290万美元租金收入[125] - 2021年6月8日，公司签订合同以300万美元出售OPOP Properties权益，确认52万美元减值损失，预计9月30日完成交易[126] - 2021年7月20日，The Avenue Apartments以1.077亿美元出售，预计确认收益约3930万美元，公司估计收益份额约1900万美元，合资企业将确认870万美元抵押贷款提前还款费用，公司份额约420万美元，该物业2020年产生5.1万美元非合并合资企业权益损失[128] 股权销售收益 - 2021年第二季度，公司通过ATM销售计划出售410221股，平均股价18.19美元，扣除佣金和费用后净收益730万美元[127] 收入指标变化 - 2021年第二季度与2020年同期相比，租金收入695.8万美元（2021年）对比665.7万美元（2020年），减少30.1万美元，降幅4.5%；其他收入3000美元（2021年）对比15.9万美元（2020年），减少15.6万美元，降幅98.1%；总收入696.1万美元（2021年）对比681.6万美元（2020年），增加14.5万美元，增幅2.1%[132] - 2021年未合并合资企业租金及其他收入为3300.5万美元，较2020年的3154.2万美元增加146.3万美元，增幅4.6%[147] - 2021年上半年租金收入为1405.3万美元，较2020年的1340.2万美元增加65.1万美元，增幅4.9%[158] - 2021年上半年其他收入为7000美元，较2020年的33.8万美元减少33.1万美元，降幅97.9%[158] - 2021年上半年总营收为1406万美元，较2020年的1374万美元增加32万美元，增幅2.3%[158] - 非合并合资企业租赁收入从2020年6月30日止六个月的62,385美元增至2021年同期的65,677美元，增长3,292美元，增幅5.3%[170] 费用指标变化 - 2021年总费用为986.5万美元，较2020年的957.9万美元增加28.6万美元，增幅3.0%[137] - 2021年上半年总费用为1929.3万美元，较2020年的1942.5万美元减少13.2万美元，降幅0.7%[163] - 非合并合资企业房地产运营费用从2020年的29,206美元增至2021年的30,936美元，增长1,730美元，增幅5.9%[170] - 非合并合资企业利息费用从2020年的17,523美元降至2021年的16,994美元，减少529美元，降幅3.0%[170] 减值与保险相关 - 2021年记录了52万美元的减值费用，代表对Opop Properties投资的账面价值超过预期售价[143,156,167] - 2021年因德州冰风暴记录了49万美元的额外减值费用和49万美元的保险赔偿[153,154] 现金及等价物情况 - 2021年6月30日和8月2日，公司现金及现金等价物分别约为3470万美元和6180万美元[177] 资金来源预计 - 预计到2023年，公司运营费用、1.084亿美元的抵押贷款摊销和利息费用以及1.63亿美元的气球付款（包括非合并合资企业的9600万美元和1.024亿美元）将由运营现金、房产销售和信贷安排提供资金[178] 债务情况 - 截至2021年6月30日，公司未偿还次级从属票据本金为3740万美元（不包括30.7万美元的递延成本），2021年和2020年的利率分别为2.19%和2.76%[180] - 公司信贷额度最高为1500万美元，2021年6月30日的年利率为4.25%，未使用额度年费为0.25%[181] 非合并合资企业分配 - 截至2021年6月30日，公司参与约30家非合并合资企业，这些企业拥有多户住宅物业，2021年第二季度向公司分配420万美元[185] 股息支付情况 - 公司2020年12月31日净运营亏损约为3270万美元，目前无需支付现金股息以维持REIT地位，但2021年4月7日和7月9日支付了每股0.22美元的季度现金股息[187] 运营指标计算说明 - 公司计算资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO），认为它们是评估房地产投资信托基金运营表现的有用指标[190] 净收入指标变化 - 2021年Q2，GAAP归属普通股股东净收入为602.7万美元，2020年同期净亏损为424.6万美元；2021年上半年净收入为226.2万美元，2020年同期净亏损为907.7万美元[198] 运营资金指标变化 - 2021年Q2，调整后可归属普通股股东运营资金为5489万美元，2020年同期为4712万美元；2021年上半年为10614万美元，2020年同期为8680万美元[197] - 2021年Q2，NAREIT可归属普通股股东运营资金为5060万美元，2020年同期为4186万美元；2021年上半年为11089万美元，2020年同期为7484万美元[198] 净运营收入指标变化 - 2021年Q2，净运营收入（NOI）为379.2万美元，2020年同期为365.3万美元；2021年上半年为777万美元，2020年同期为734万美元[205] - 2021年Q2，同店净运营收入为347.9万美元，2020年同期为309.3万美元；2021年上半年为692.5万美元，2020年同期为630.5万美元[205] - 2021年Q2，NOI较2020年同期增加13.9万美元，主要因租金收入增加30.1万美元，运营费用增加16.2万美元；同店NOI增加38.6万美元[205] - 2021年上半年，NOI较2020年同期增加43万美元，主要因租金收入增加65.1万美元，运营费用增加22.1万美元；同店NOI增加62万美元[206] 利率影响情况 - 截至2021年6月30日，若远期利率上升100个基点，衍生品公允价值和未实现净收益将增加约1万美元；若下降100个基点，将减少约1万美元，对净收入或现金无影响[208] - 截至2021年6月30日，次级附属票据利率为2.19%，利率上升100个基点，年利息费用约增加37.4万美元；利率下降100个基点，年利息费用减少5万美元[209] FFO和AFFO增加原因 - 2021年Q2和上半年，FFO和AFFO较2020年同期增加，主要因合并和非合并物业运营利润率提高，上半年FFO增加还因保险理赔和利息费用减少[201][202]