财务数据和关键指标变化 - 2021年第二季度归属于普通股股东的净利润为600万美元，即摊薄后每股0.34美元，而2020年同期净亏损420万美元，即摊薄后每股亏损0.25美元 [8] - FFO摊薄后每股增长超20%，2021年第二季度为500万美元，即摊薄后每股0.29美元，2020年同期为420万美元，即摊薄后每股0.24美元 [8] - AFFO摊薄后每股增长约15%，2021年第二季度为550万美元，即摊薄后每股0.31美元，2020年第二季度为470万美元，即摊薄后每股0.27美元 [8] - 2021年第二季度总营收增至2800万美元，较2020年同期的2660万美元增长5.3% [9] - 投资组合NOI增至1500万美元，较2020年同期的1430万美元增长4.9% [9] - 截至2021年6月30日，平均入住率为95.2%，较2020年同期提高210个基点 [10] - 2021年第二季度平均租金为每月1129美元，较2020年同期增长3.9% [10] - 2021年第二季度新租约利差为5%，续租利差为2.4% [10] - 2021年第二季度同店收入较2020年同期增长6.7%，同店费用增长5.9%，同店NOI增长7.5% [11] - 2021年第二季度通过出售物业获得950万美元收益，预计2021年第三季度出售物业将获得约3000万美元收益 [13] - 2021年6月30日，总资产为3.51亿美元，总债务为1.52亿美元，股东权益总额为1.8亿美元 [17] - 截至季度末，可用流动性包括3500万美元现金及现金等价物、800万美元受限现金，信贷额度下最高可用1500万美元 [17] - 2021年第二季度，根据ATM销售计划出售约41万股，平均价格为每股18.19美元，扣除佣金和费用后净收益为730万美元 [19] - 2021年7月9日，支付每股0.22美元的季度股息，按2021年8月2日收盘价17.37美元计算，年化收益率为5.1% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第二季度未收购新物业，但以600万美元从合资伙伴处收购密西西比州南黑文市Civic Center I和Civic Center II额外14.7%的权益，收购后拥有该合资企业74.7%的权益 [12] - 对58个单元进行重新定位，平均每个单元投资约6300美元，预计年化投资回报率约为34% [12] - 整个投资组合未来几年约有650个单元计划进行翻新 [12] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划继续实施战略举措，包括投资、高效增长、资本循环利用和减少债务，以增强财务灵活性 [7] - 专注于平衡资产负债表，认为在竞争激烈的收购环境中，这有助于支持长期增长 [16] - 继续关注收购合资伙伴权益的独特能力，认为该策略已被证明是成功的 [16] - 希望通过收购实现增长，包括与合作伙伴购买新物业、直接从经纪人处购买物业、继续收购合资伙伴权益以及进行更多增值项目 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2021年迄今的业绩感到满意，投资组合在多个市场的入住率和租金持续增长 [7] - 未看到Delta变种对租赁速度或客流量产生负面影响，过去几个月入住率、租金和续租趋势都非常积极 [22] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性陈述，这些陈述基于管理层当前的预期、假设和信念，不保证未来结果，可能受风险和不确定性影响 [3] - 会议讨论了非GAAP财务指标，如FFO、AFFO、NOI等，这些指标应作为GAAP净收入的补充，而非替代 [4] - 公司使用按比例份额来更好地理解非合并合资企业，但该信息有局限性，应谨慎使用并结合GAAP数据 [6] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 收购合资伙伴权益机会的深度、时间框架以及与公开市场交易的定价差异 - 公司认为有一定深度，正在研究多种可能性，但时间难以确定，每个合作伙伴的方式略有不同，收购合资伙伴权益可节省收购成本，收益率比市场定价略高，是很好的机会，公司正在努力推进 [21] 问题: Delta变种是否对租赁速度或客流量产生影响，近期市场活动是否有上升趋势 - 公司未看到负面影响，过去几个月入住率、租金和续租趋势都非常积极，情况令人惊喜，但未来仍需观察 [22] 问题: 本季度ATM使用较少，是否会继续使用，对资本结构和增长举措有何想法 - ATM在需要时可用，公司会每天仔细观察并决定是否使用，希望实现明智增长，包括与合作伙伴购买新物业、直接从经纪人处购买物业、继续收购合资伙伴权益以及进行更多增值项目，如果需要股权，ATM是一种潜在方式 [23]