公司物业持有情况 - 截至2021年12月31日，公司全资拥有10处多户住宅物业，共2576个单元，账面价值2.915亿美元；通过非合并实体拥有23处多户住宅物业，共6697个单元，净股权投资账面价值1.123亿美元[20] - 公司是内部管理的REIT，专注多户房产，2021年底全资拥有10处共2576个单元、账面价值2.915亿美元房产，非合并实体拥有23处共6697个单元、净股权投资账面价值1.123亿美元房产[20] 物业收购情况 - 2021年，公司以4560万美元购买三家合资企业中合作伙伴的权益，承担2640万美元抵押贷款债务，获得8970万美元置换抵押贷款债务以取代6180万美元现有债务[21] - 2021年，公司以600万美元从合资伙伴处购买Civic Center I和Civic Center II 14.7%的额外权益，购买后拥有该合资企业74.7%的权益[21] - 2021年公司购买三个多户住宅物业的合资企业权益，总价4560万美元，承担Crestmont at Thornblade债务2640万美元，获得8970万美元置换债务替换其他两处物业的6180万美元现有债务[48] - 公司以600万美元从合资伙伴处购买Civic Center I和Civic Center II额外14.7%权益，购买后拥有74.7%权益[50] - 2021年公司以4.56亿美元购买3处多户房产的合资伙伴权益，承担2640万美元抵押债务，获得8970万美元置换抵押债务替换6180万美元现有债务[21] - 2021年公司以600万美元从合资伙伴处购买Civic Center I和Civic Center II 14.7%权益，持股增至74.7%[21] - 公司以350万美元收购南卡罗来纳州约翰斯岛一处规划开发物业17.45%的权益，预计2023年第四季度完工[29] - 公司宣布将收购五家合资企业合作伙伴在五处多户住宅物业的剩余权益，总收购价约3040万美元，并承担截至2021年12月31日总计9770万美元的抵押贷款[31] 物业出售情况 - 2021年，公司出售Kendall Manor获得2450万美元，确认收益730万美元，偿还1430万美元年利率4.29%的抵押贷款债务[22] - 2021年，公司出售Anatole Apartments和OPOP Properties权益获得1050万美元，确认收益260万美元，计入减值费用52万美元[23] - 2021年，非合并合资企业出售The Avenue Apartments和Parc at 980获得2.259亿美元，确认收益8400万美元，公司记录收益3500万美元，偿还1.075亿美元抵押贷款债务，加权平均利率3.94%，加权平均剩余期限6.6年[24][25] - 2021年5月26日公司出售Kendall Manor，售价2450万美元，确认收益730万美元，该物业2021年贡献租金收入120万美元等，2020年贡献租金收入290万美元等[51] - 2021年8月20日公司出售纽约的合作公寓单元，售价54.5万美元，确认收益41.4万美元[51] - 未合并合资企业出售两处房产总价2.259亿美元，公司记录总收益3500万美元，房产抵押债务本金1.075亿美元，加权平均利率3.94%，加权平均剩余期限6.6年[52] - 出售合资企业权益获1050万美元，确认收益260万美元，2021年对OPOP物业计提减值准备52万美元[53] - 2021年公司以2450万美元出售Kendall Manor，确认730万美元收益，偿还1430万美元抵押债务，该房产2021年贡献120万美元租金收入，2020年贡献290万美元租金收入[22] - 2021年公司以1050万美元出售Anatole Apartments和OPOP Properties权益，确认260万美元收益，2021和2020年这些房产分别贡献100万美元和110万美元非合并合资企业亏损权益[23] - 非合并合资企业以2.259亿美元出售The Avenue Apartments和Parc at 980，确认8400万美元收益，公司记录3500万美元收益，偿还1.075亿美元抵押债务，加权平均利率3.94%，加权平均剩余期限6.6年，公司承担460万美元债务清偿损失[25] - 2021年公司以54.5万美元出售纽约合作公寓单元，确认41.4万美元收益[26] - 公司出售佛罗里达代托纳的一块空地，售价470万美元，2020年该物业确认减值损失360万美元[29] - 公司持有65%股权的非合并合资企业出售德克萨斯州圣安东尼奥的一处288单元多户住宅物业，售价5380万美元，预计公司分享的收益约为1270万美元[29] 信贷安排情况 - 2021年，公司修订并重述信贷安排，将可借款金额增至3500万美元，降低利率至高于最优惠利率25个基点且下限为3.5%，将信贷安排延长至2024年11月[27] - 2021年公司修订并重述信贷安排，可借款金额增至3500万美元，利率降至优惠利率加25个基点且下限为3.5%，期限延长至2024年11月[27] 物业入住率情况 - 2021年，公司全资物业平均入住率为97.1%，合资物业平均入住率为94.2%[28] - 西尔瓦娜橡树公寓2021年平均月租金为1231美元，入住率为95.1%[35] - 阿冯代尔车站2021年平均月租金为1196美元，入住率为97.2%[35] - 纽布里奇公地2021年平均月租金为947美元，入住率为97.5%[35] - 阿瓦隆公寓2021年平均月租金为1250美元，入住率为98.1%[35] - 贝尔斯布拉夫2021年平均月租金为1421美元，入住率为92.3%[35] - Magnolia Pointe at Madison物业单元数量204个，2021年平均租金1036美元，入住率96.6%[39] - The Woodland Apartments物业单元数量120个，2021年平均租金974美元，入住率87.0%[39] - Landings of Carrier Parkway物业单元数量281个，2021年平均租金1149美元，入住率94.1%[39] - 公司全资物业平均入住率为97.1%，合资物业为94.2%[28] 股息情况 - 2021年9月，公司实施每股4.5%的现金股息增长，全年宣布每股总计0.90美元的股息[28] - 2021年9月公司每股现金股息提高4.5%，全年宣布每股股息总计0.90美元[28] 股权资金筹集情况 - 截至2022年3月1日，公司通过市价发行计划出售10万股普通股筹集220万美元股权资金[31] - 公司通过股权发售计划出售529,126股普通股，筹集约960万美元股权资金[28] - 截至2022年3月1日，公司通过股权发售计划出售100,000股普通股，筹集220万美元股权资金[31] 抵押贷款债务情况 - 截至2021年12月31日，公司将承担的抵押贷款债务本金总额为9770万美元[31] - 待承担的抵押贷款债务加权平均剩余期限为7.1年，加权平均利率为4.17%[33] - 截至2021年12月31日，所有多户住宅物业抵押债务加权平均年利率为3.91%，加权平均剩余期限约8.2年，总本金还款额为7.88759亿美元[59] - 公司子公司还清三笔第一抵押贷款和三笔补充抵押贷款，总额3190万美元，加权平均利率4.53%，剩余期限九个月，债务清偿损失82.2万美元[28] - 公司用现金还清佛罗里达州彭萨科拉一处全资物业1550万美元、利率4.29%的抵押贷款，该贷款原定于2022年3月到期[30] - 截至2021年12月31日，多户住宅房产抵押债务加权平均年利率3.91%，加权平均剩余期限约8.2年，2022 - 2026年及以后的计划本金还款总额为7.88759亿美元[59] 物业权益损失情况 - 2021年，这些物业在未合并合资企业中产生29.5万美元权益损失[33] - 2021年和2020年三处房产分别贡献100万美元和110万美元非合并合资企业权益损失[53] 物业租金及收入情况 - 2021年公司在佐治亚州、佛罗里达州等州的合并物业中，佐治亚州单元数量448个，租金和其他收入6724000美元，占比22%，总单元数2576个，总收入30855000美元[41] - 截至2021年12月31日，公司非合并合资企业拥有的物业中，得克萨斯州物业数量8个，单元数量2561个，租金和其他收入38460000美元，占比39%，总物业数23个，总收入97322000美元[43] - 2021年公司在多地物业的相关数据：佐治亚州448个单元，租金及其他收入672.4万美元，占比22%；佛罗里达州276个单元，收入459.4万美元，占比15%等，总计2576个单元，收入3085.5万美元[41] - 非合并合资企业物业数据：截至2021年12月31日，得克萨斯州8处物业，2561个单元，租金及其他收入3846万美元，占比39%；南卡罗来纳州3处物业，917个单元，收入1377.8万美元，占比14%等，总计23处物业，6697个单元，收入9732.2万美元[43] 合资企业安排情况 - 合资企业安排中，各方可获8% - 10%优先回报，之后按协议分配利润[54] - 合资企业安排中，各方优先获得8% - 10%的优先回报，之后按协议分配[54] 物业管理制度情况 - 约61%的物业由合资伙伴或其附属公司拥有的管理公司管理，管理费用为物业收入的2% - 4%[58] - 约61%的房产由合资伙伴或其附属公司旗下管理公司管理，管理费用为房产收入的2% - 4%[58] 物业保险情况 - 多户住宅物业保险涵盖100%重置成本、业务中断和租金损失，综合责任保险每次事故赔偿不低于500万美元[61] - 多户住宅房产有100%重置成本的全风险财产保险，综合责任保险和伞形政策每次事故保额不少于500万美元[61] 前开发项目出租率情况 - 截至2021年12月31日，前开发项目Sola和Bells Bluff的出租率分别约为92.6%和96.8%[62] 其他房地产资产情况 - 截至2021年12月31日，其他房地产资产总账面价值为640万美元[63] 相关服务费用情况 - 2022、2021和2020年支付相关服务费用分别为150万美元、140万美元和140万美元[70] - 2022、2021和2020年支付给相关方服务费用分别为150万美元、140万美元和140万美元[70] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日，公司有9名全职员工[70] 公司人员任职情况 - David W. Kalish自1998年起任公司高级副总裁 - 财务，1990 - 1998年任副总裁兼首席财务官[73] - Mark H. Lundy自2007年起任公司顾问和/或总法律顾问，2005年起任高级副总裁，1993 - 2005年任副总裁[73] - Steven Rosenzweig自2013年与公司有联系，2015 - 2019年任副总裁，2019年起任高级副总裁 - 法律[73] - George E. Zweier自1998年起任公司首席财务官和副总裁[73] - Isaac Kalish自2004年与公司有联系，2007 - 2014年任助理财务主管，2013和2014年分别任副总裁和财务主管[73] - Ryan Baltimore自2013年受雇于公司，2019 - 2022年1月任高级副总裁 - 企业战略和财务，此后任首席运营官[73] 公司管理层职位情况 - Israel Rosenzweig 74岁，任公司董事会主席[72] - Jeffrey A. Gould 56岁，任公司总裁、首席执行官兼董事[72] - Mitchell K. Gould 49岁，任公司执行副总裁[72] - Matthew J. Gould 62岁，任公司高级副总裁兼董事[72] 历史收购融资情况 - 历史上公司收购物业约35% - 40%的购买价格以现金支付，其余用抵押贷款融资[47] - 历史收购中约35% - 40%的购买价格以现金支付，其余用抵押贷款融资，抵押贷款期限5 - 10年，前1 - 5年只付利息，固定利率，本金30年摊销[47]