财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，归属于普通股股东的净亏损为125万美元，即每股摊薄亏损0.08美元，而2020年同期净亏损为330万美元，即每股摊薄亏损0.19美元；FFO为630万美元，即每股摊薄0.35美元，2020年同期为496万美元，即每股摊薄0.29美元；AFFO为750万美元，即每股摊薄0.41美元，较2020年第四季度的564万美元或每股摊薄0.33美元增长24% [11][12] - 2021年全年，归属于普通股股东的净收入为2910万美元，即每股摊薄1.62美元，2020年为净亏损1986万美元，即每股摊薄亏损1.16美元；FFO为1743万美元，即每股摊薄0.97美元，2020年为1700万美元，即每股摊薄0.99美元；AFFO为2381万美元，即每股摊薄1.33美元，较2020年的1921万美元或每股摊薄1.12美元增长18.8% [13][14] - 截至2021年12月31日，总资产4.6亿美元，总债务2.37亿美元，股东权益2.03亿美元；季度末可用流动性包括3230万美元现金及现金等价物、660万美元受限现金和信贷安排下最多3500万美元可用资金；债务与企业价值比率为61%，低于2020年12月31日的75% [25][27] - 2021年通过ATM销售计划出售约52.9万股，平均股价18.47美元/股，净收益约960万美元；第四季度后出售10万股，加权平均股价22.06美元/股，净收益约220万美元 [28] - 2022年3月9日宣布季度股息为每股0.23美元，按2022年3月11日收盘价22.91美元计算，年化收益率为4.02% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至2021年12月31日，全资拥有10个多户社区共2576套单元，通过非合并实体在另外23个社区拥有权益共6697套单元；2021年第四季度平均入住率为96.4%，较2020年同期上升1.9%；平均租金为每月1233美元，较2020年同期增长13.3% [15] - 2021年第四季度新租约利差为10.7%，续租利差为7.9%，总体利差为9.3%；同店组合包括8305套单元，同店收入较2020年同期增长9.2%，同店费用增长5.3%，同店净营业收入增长12.3% [16][17] - 2021年全年同店组合包括7390套单元，同店收入较上一年增长7%，同店费用增长5.6%，同店净营业收入增长8.2% [18] - 价值增值方面，重新定位65套单元，平均每套投资约5900美元，估计年化投资回报率约44%；整个投资组合未来几年约有700套单元可用于改造 [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过收购合资伙伴权益来增加全资投资组合，2021年10月、12月分别收购格林维尔和纳什维尔物业剩余权益，2021年11月出售圣路易斯两处表现不佳物业，2022年第一季度出售圣安东尼奥一处物业并将确认约1270万美元收益和超过18%的内部收益率；还达成协议收购五处多户物业剩余权益，总价约3000万美元并承担约9800万美元无追索权抵押贷款债务 [20][21][22] - 2021年第四季度公司签订修订信贷安排，在一定条件下可借款最多3500万美元，通过未承诺的可展期条款最多可借6000万美元，用于收购多户物业、偿还抵押贷款债务和最多1500万美元用于营运资金 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2021年是公司稳健的一年，投资组合取得出色成果，公司将继续审慎发展全资投资组合并增强财务灵活性；公司主要聚焦东南部市场，受益于就业和家庭向这些市场的历史性迁移 [30] - 展望2022年，管理层对面前的机会感到兴奋 [31] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于收购五处物业合资权益的情况及与当前市场资本化率相比的估值情况 - 这些收购是通过与合资伙伴谈判和对话达成的，公司认为执行情况比市场上更好，因没有其他竞购者，公司有独家获取权，且认为整合是有益的 [32][33] 问题: 公司降低资产负债表债务的目标杠杆以及资产负债表去杠杆化的预期结果 - 公司非常关注贷款与企业价值以及贷款和抵押贷款与企业价值的比率，随着时间推移股价上涨会降低该比率，公司过去在降低这些比率方面做得很好，未来会继续关注，预计贷款与股权和贷款与企业价值比率将进一步下降，公司还在考虑偿还另一笔可观的抵押贷款债务 [34][35]