公司市值与股权情况 - 截至2022年6月30日，公司非关联方持有的有表决权和无表决权普通股的总市值约为2.459亿美元[25] - 截至2023年3月1日，公司有19144381股普通股流通在外[25] - 截至2022年12月31日，Gould Investors约持有公司17.2%的流通普通股[144] - 截至2022年12月31日，Gould Investors约持有17.2%的流通普通股，一名个人实益拥有22.3%的流通普通股[204] 信贷安排与债务情况 - 公司与VNB New York, LLC的信贷安排额度从3500万美元提高到6000万美元，用于营运资金的额度从1500万美元提高到2500万美元，期限从2024年11月延长至2025年9月，利率降至最优惠利率（下限3.5%），需维持的无抵押财产数量从2处增至3处且价值从至少5000万美元增至至少7500万美元，需维持有形净资产至少1.4亿美元[32] - 公司用现金偿还佛罗里达州彭萨科拉市Avalon公寓1450万美元、利率4.29%的抵押贷款债务[36] - 2022年10月，公司用信贷安排偿还南卡罗来纳州北查尔斯顿市Silvana Oaks物业1490万美元到期抵押贷款债务；2023年2月，该物业获得2120万美元抵押贷款，利率4.45%，2033年3月到期，贷款期内只付利息[36] - 2023年3月，公司达成协议以约6250万美元收购弗吉尼亚州里士满市一处238单元多户住宅物业，包括承担约3200万美元、利率3.34%、2061年到期的抵押贷款债务[36] - 截至2022年12月31日，公司作为 carved - out 担保人的物业未偿还抵押贷款本金约为4.012亿美元[59] - 截至2022年12月31日，公司2025年和2026年到期的抵押贷款债务气球付款为1.184亿美元，加权平均利率为4.30% [123] - 截至2023年3月1日，公司有2040万美元现金及现金等价物，信贷安排下可用资金最多为6000万美元[127] - 2023 - 2027年及以后，公司合并和非合并合资企业的总本金付款到期额分别为6277万美元、7690万美元、2.4399亿美元、11.2413亿美元、7.3145亿美元和44.0716亿美元，总计66.464亿美元[94] - 2022年12月31日，公司有3740万美元2036年到期的次级附属票据，利率基于三个月伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）加200个基点[132] - 2022年12月31日，假设市场利率在5.18% - 6.23%，公司应付抵押贷款估计公允价值比账面价值低约3750万美元；2021年12月31日，假设市场利率在3.12% - 3.87%，估计公允价值比账面价值高51.1万美元[103] - 2022年和2021年12月31日，公司次级附属票据的估计公允价值分别比账面价值低约469.5万美元和829.6万美元，市场利率分别为7.91%和4.21%[148] - 2022年12月31日，公司债务义务分别为45941.7万美元和23698万美元[85] 股权发售与股息政策 - 公司通过市价股权发售计划出售447815股普通股，筹集约990万美元股权资金[34] - 自2022年6月宣布的股息起，公司季度现金股息每股提高8.7%，并宣布每股总计0.98美元的股息[34] - 公司实施股息再投资计划，以3.0%的折扣价让股东购买普通股，2022年减少股息现金支出130万美元[35] - 2022年公司以127.9万美元现金股息发行62360股普通股，股息再投资计划折扣为3%，最高可达5% [96] - 2022 - 2023年公司未回购普通股，董事会曾批准在2021年10月1日至2023年12月31日期间回购至多500万美元普通股[95] 保险计划情况 - 公司参与的保险计划覆盖17处全资拥有的物业共4316个单元，每次事故赔偿限额1亿美元（命名飓风为5000万美元），其他风险免赔额10万美元[36] - 多户住宅物业有涵盖100%重置成本的全风险财产保险等，综合责任保险和伞形政策每次事故提供不低于1000万 - 2500万美元的保险范围[61] - 公司涉及一起 wrongful death 诉讼，索赔超过100万美元及未指明金额的惩罚性赔偿，公司主要保险公司正在辩护[156] - 2022年12月，一起人身伤害诉讼和解，公司保险公司向原告支付85万美元[157] 物业收购与处置情况 - 2022年公司购买了11处多户住宅物业的合资伙伴权益，总购买价格为1.05868亿美元，总抵押债务为2.36615亿美元[51] - 2022年处置了4处合资物业，总售价为2.457亿美元，总收益为1.1827亿美元，公司部分收益为6453.1万美元[54] - 2022年3月10日，公司以350万美元收购南卡罗来纳州约翰斯岛一处规划中的240单元开发物业17.45%的权益，12月该项目因火灾计提8553万美元减值损失，已获保险赔偿[76] - 2022年非合并合资企业处置房地产物业的销售总价为2.457亿美元，总收益为1.1827亿美元，公司收益为6453.1万美元[77] - 2023年3月13日，公司持有50%权益的非合并合资企业签订合同出售位于达拉斯的494单元多户住宅物业，合同售价7300万美元，公司预计收益约1430万美元，债务提前清偿费用约16.7万美元[80] - 2022年和2021年，公司分别收购了拥有11处和3处多户住宅物业的合资企业合作伙伴的剩余权益[81] - 2023年3月，公司达成协议以约6250万美元收购弗吉尼亚州里士满市一处238单元多户住宅物业，包括承担约3200万美元、利率3.34%、2061年到期的抵押贷款债务[36] - 收购时原1.1147亿美元抵押贷款债务再融资为1.8592亿美元的新十年期债务[92] 物业数据情况 - 截至2022年12月31日，公司多户住宅物业总单元数为8201个[39] - 西尔瓦娜橡树公寓2022年月均租金为1370美元，入住率为96.0%[39] - 阿冯代尔车站2022年月均租金为1323美元，入住率为96.3%[39] - 布里克斯沃思桥街2022年月均租金为950美元，入住率为94.3%[39] - 截至2022年12月31日，公司合并物业总单元数为5420个[43] - 田纳西州2022年租金及其他收入为13812000美元，占比20%[43] - 佐治亚州2022年租金及其他收入为8785000美元，占比12%[43] - 南卡罗来纳州2022年租金及其他收入为8111000美元，占比11%[43] - 佛罗里达州2022年租金及其他收入为7605000美元，占比11%[43] - 得克萨斯州2022年租金及其他收入为7578000美元，占比11%[43] - 2022年JV租赁及其他收入总计4692.8万美元，其中德州占比58%（2723.6万美元），南卡罗来纳州占比26%（1234.8万美元），佐治亚州占比10%（4765美元），阿拉巴马州占比6%（2579美元）[44] - 公司多户住宅物业组合的平均入住率为95.9%[87] 财务指标情况 - 2022年全年总营收为70,527美元，其中租赁及其他收入70,515美元，其他收入12美元[163] - 2022年全年总费用为85,538美元，包括房地产运营费用30,558美元、利息费用15,514美元等[163] - 2022年全年持续经营业务收入（亏损）为50,920美元，税后为50,099美元[163] - 2022年归属于普通股股东的净收入（亏损）为49,955美元[163] - 2022年基本每股收益（亏损）为2.67美元，摊薄后为2.66美元[163] - 另一统计中2022年全年总营收为32,057美元，其中租赁及其他收入32,041美元，其他收入16美元[167] - 该统计下2022年全年总费用为42,125美元，含房地产运营费用14,202美元等[167] - 此统计中2022年持续经营业务（亏损）收入为29,456美元，税后为29,250美元[167] - 该统计下2022年归属于普通股股东的净（亏损）收入为29,114美元[167] - 另一统计中2022年基本每股（亏损）收入为1.63美元，摊薄后为1.62美元[165] - 2022年净收入为5009.9万美元，2021年为2925万美元；2022年归属于普通股股东的基本和摊薄后净收入为4748.3万美元，2021年为2770.2万美元[199] - 2022年基本每股收益为2.67美元，摊薄后每股收益为2.66美元；2021年基本每股收益为1.63美元，摊薄后每股收益为1.62美元[199] - 2022年加权平均流通在外普通股股数为1779.3035万股，摊薄后加权平均股数为1785.2951万股；2021年分别为1701.769万股和1708.4642万股[199] 其他资产与负债情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有的其他房地产资产总账面价值为190万美元，租赁权益在2022年产生了130万美元租金收入和110万美元运营现金流[63] - 截至2022年12月31日，公司使用权资产和租赁负债分别为237.1万美元和247.2万美元，2021年分别为256.8万美元和262.9万美元[69] - 截至2022年12月31日，运营场地和办公室租赁的未来最低租赁付款总额（未折现现金流）为449万美元，现值折扣为201.8万美元，租赁负债为247.2万美元[71] 合资企业情况 - 2022年和2021年12月31日，公司在非合并合资企业中持有的多户住宅物业分别为8处和23处[73] - 2022年非合并物业的总收入为7287.3万美元，总费用为6715.3万美元，净收入为12118.7万美元；2021年总收入为12190.6万美元，总费用为12310.7万美元，净收入为7561.5万美元[75] - 合资安排中，双方优先获得8% - 10%的优先回报，之后再返还资本贡献，之后的分配和利润分享按协议确定[55] 公司运营费用情况 - 2022年和2021年公司为特定服务支付的总费用分别为146.8万美元和139.8万美元[99] - 2022年和2021年，Majestic Property为公司提供服务的费用分别为3.6万美元和3.1万美元[144] - 2022年和2021年，公司根据共享服务协议向Gould Investors报销的分配一般行政费用分别为73.9万美元和64.1万美元，截至2022年和2021年12月31日，分别有12.6万美元和11.8万美元未支付[144] - 2022年和2021年，公司向Gould Investors支付的保险报销费用分别为6.7万美元和6.1万美元[144] - 2022年和2021年，公司养老金费用分别约为42.4万美元和42.3万美元，截至2022年和2021年12月31日，分别有12.5万美元和2.3万美元未支付[157] - 2023年、2022年和2021年，公司为服务支付的总费用分别为154万美元、147万美元和140万美元[187] - 2022年和2021年，公司分别向Gould Investors报销人员和设施费用73.9万美元和64.1万美元[187] - 2022年和2021年，公司分别向Gould Investors报销保险费用6.7万美元和6.1万美元[187] 公司面临风险情况 - 公司面临房地产行业相关风险，如经济条件变化、利率上升、竞争、运营成本增加等[176][177] - 遵守REIT要求可能阻碍公司实现利润最大化[179] - 房地产投资流动性差，公司可能无法及时调整投资组合[180] - 公司可能在2023年产生减值费用[181] - 若公司不继续支付现金股息，普通股价格可能下跌[182] 公司治理与规定情况 - 公司章程规定，实际或推定拥有公司流通股价值或股数超过6%，或所有类别和系列股票总流通股价值超过6%，可能违反所有权和转让限制[193][203] - 为符合REIT资格，任何应税年度后半年内，不得超过50%的流通股价值由五个或更少“个人”直接、间接或通过归属规则拥有[193] - 马里兰州法律“商业组合”条款规定，与“利益相关股东”（实益拥有公司10%或以上有表决权流通股投票权的人）的某些商业组合，在股东成为利益相关股东后五年内禁止，之后有两个超级多数股东投票要求[191] 公司管理层情况 - 公司高级管理层中仅总裁兼首席执行官Jeffrey A. Gould等4名高管将全部或大部分工作时间投入公司事务，许多高管兼职提供服务[188] - 公司未为高级管理人员购买关键人物人寿保险[189] 收购与融资政策情况 - 收购多户住宅物业时，约35% - 50%的购买价格以现金支付，其余用抵押贷款融资，抵押贷款期限5 - 10年，前1 - 5年只付利息，固定利率，本金在30年内