财务表现 - 公司2023年第一季度租金和其他收入为2293.9万美元，同比增长100.7%，主要由于2022年收购的11处多户房产贡献了1070万美元[128][143] - 公司2023年第一季度总支出为2798万美元，同比增长99.7%，主要由于2022年收购的11处多户房产增加了510万美元的折旧和摊销费用[129] - 公司2023年第一季度利息支出为548.3万美元，同比增长171.3%，主要由于次级债务利率上升和信贷额度平均余额增加[129][146] - 公司2023年第一季度从非合并合资企业中获得的收益为1010万美元，主要由于2022年出售的四处房产贡献了390万美元[136] - 2023年第一季度，公司归属于普通股股东的GAAP净亏损为409.8万美元，而2022年同期为1150.8万美元[191] - 2023年第一季度，公司调整后的运营资金（AFFO）为687.4万美元，较2022年同期的724.3万美元有所下降，主要由于信贷额度使用增加和次级债务利率上升[193] - 2023年第一季度，公司净营业收入（NOI）为1250.5万美元，较2022年同期的667.7万美元增长582.8万美元[196] - 2023年第一季度，公司同店净营业收入为637.8万美元，较2022年同期的635.7万美元增长21万美元[196] - 2023年第一季度FFO同比下降，主要由于利息支出增加（信用额度使用增加及次级债务利率上升）、一般及行政费用增加（主要与非现金补偿费用相关）以及抵押贷款公允价值调整摊销[208] - 2023年第一季度NOI同比增加580万美元，主要由于租金收入增加1150万美元，部分被房地产运营费用增加570万美元所抵消[211] - 2023年第一季度同店NOI同比增加2.1万美元，主要由于租金收入增加82.3万美元（特别是平均租金率上升），部分被房地产运营费用增加80.2万美元所抵消[211] 资产与负债 - 公司截至2023年3月31日，全资拥有21处多户房产，共计5420个单元，账面价值为6.456亿美元[140] - 公司通过非合并实体持有8处多户房产，共计2781个单元，净权益投资账面价值为3770万美元[140] - 截至2023年5月1日，公司的可用流动性为7340万美元，包括1340万美元的现金及现金等价物和6000万美元的信贷额度[155] - 公司从VNB获得的信贷额度为6000万美元，其中不超过2500万美元可用于运营费用，利率为基准利率，最低为3.5%，截至2023年3月31日的实际利率为8%[183] - 2023年3月31日，公司次级票据利率为6.80%（3个月LIBOR加200个基点），信用贷款利率为8.00%[212] - 利率每上升100个基点，公司年利息支出将增加约37.4万美元；利率每下降100个基点，年利息支出将减少37.4万美元[212] 投资与收购 - 公司获得了一笔2120万美元的抵押贷款，用于支付其Silvana Oaks-North Charleston, SC多户房产的债务，利率为4.45%，期限至2033年[123] - 公司预计从其持有的达拉斯494单元多户房产的出售中获得约1460万美元的收益，并预计在2023年第二季度完成交易[124] - 公司计划以约6250万美元的价格收购位于里士满的238单元多户房产，其中包括承担3200万美元的抵押贷款，利率为3.34%，期限至2061年[125] 保险与赔偿 - 公司预计在2023年第二季度和第三季度收到49万美元的保险赔偿，用于修复2022年底风暴造成的614万美元的维修费用[126] - 公司在2023年3月31日结束的季度中，从保险索赔中获得了6.5万美元的收益，而2022年同期为51.5万美元[153] 合资企业表现 - 公司未合并合资企业的租金和其他收入从2022年的2523.1万美元下降至2023年的1213.2万美元，降幅达51.9%[149] - 公司未合并合资企业的房地产运营费用从2022年的1116.9万美元下降至2023年的567.5万美元，降幅达49.2%[149] - 公司未合并合资企业的利息费用从2022年的602.6万美元下降至2023年的245.5万美元，降幅达59.3%[149] - 公司未合并合资企业的折旧费用从2022年的663.6万美元下降至2023年的270.7万美元，降幅达59.2%[149] - 公司未合并合资企业的总费用从2022年的2383.1万美元下降至2023年的1083.7万美元，降幅达54.5%[149] - 公司未合并合资企业的净收入从2022年的2559.2万美元下降至2023年的147.3万美元，降幅达94.2%[149] - 公司未合并合资企业的股权收益从2022年的1419.1万美元下降至2023年的81.5万美元，降幅达94.3%[149] 股息与股东回报 - 2023年4月4日，公司支付了每股0.25美元的季度现金股息[186] 财务指标与计算方法 - 公司计算NOI时，调整了净亏损，增加了折旧、利息费用、管理费用等项目，并扣除了其他收入、房地产销售收益等[195] - 公司计算AFFO时，调整了FFO，考虑了债务清偿损失、直线租金应计等项目[204] - 公司认为FFO和AFFO是衡量REIT运营表现的有用指标，尽管它们存在局限性，公司仍会结合GAAP指标如净收入和现金流来评估业绩[205] 内部控制与披露 - 截至2023年3月31日，公司披露控制及程序有效[213] 房地产销售 - 公司在2022年3月31日结束的季度中，通过出售房地产获得了2370万美元的收益，而2023年同期没有类似的销售[154]