财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度总营收279,746千美元，2020年同期为282,301千美元[48] - 2021年第一季度净收入52,371千美元，2020年同期为59,781千美元[48] - 2021年第一季度基本每股净收入0.18美元，2020年同期为0.20美元[48] - 2021年第一季度综合收入57,943千美元，2020年同期为36,082千美元[50] - 2021年1月1日至3月31日普通股股息为每股0.215美元，2020年同期为每股0.285美元[52] - 2021年第一季度其他综合收入为5,572千美元，2020年同期为其他综合损失23,699千美元[50][52] - 2021年3月31日结束时普通股数量为296,946千股，2020年同期为296,449千股[52] - 2021年第一季度现金支付利息净额为54,388千美元，2020年同期为47,023千美元[54] - 2021年第一季度净收入为52,371,000美元，2020年同期为59,781,000美元[55][59][61] - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为110,513,000美元，2020年同期为95,070,000美元[55] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为34,125,000美元，2020年同期为46,614,000美元[55] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为73,791,000美元，2020年同期提供的净现金为517,112,000美元[55] - 2021年第一季度现金、现金等价物和受限现金净增加2,597,000美元，2020年同期增加565,568,000美元[55] - 2021年第一季度末现金、现金等价物和受限现金为372,684,000美元，2020年同期为587,091,000美元[55] - 2021年第一季度总营收为279,746,000美元，2020年同期为282,301,000美元[59] - 2021年第一季度总经营费用为183,805,000美元，2020年同期为183,432,000美元[59] - 2021年第一季度其他综合收益为5,572,000美元，2020年同期为亏损23,699,000美元[61] - 2021年第一季度综合收益为57,943,000美元，2020年同期为36,082,000美元[61] - 2020年1月1日合伙企业普通股单位初始余额为2753385千美元，2021年1月1日为2698746千美元；2020年3月31日期末余额为2702581千美元，2021年3月31日为2683676千美元[63] - 2020年第一季度净收入为59781千美元，2021年第一季度为52371千美元[63][66] - 2020年支付利息净额为54388千美元，2021年为47023千美元[65] - 2020年经营活动提供的净现金为95070千美元，2021年为110513千美元[66] - 2020年投资活动使用的净现金为46614千美元，2021年为34125千美元[66] - 2020年融资活动提供的净现金为517113千美元，2021年使用的净现金为73791千美元[66] - 2020年现金、现金等价物和受限现金净变化为565569千美元，2021年为2597千美元[66] - 2021年第一季度经营成本31,385千美元，2020年同期为30,356千美元[48] - 2021年第一季度房地产税42,888千美元，2020年同期为42,864千美元[48] - 2021年第一季度折旧和摊销83,420千美元，2020年同期为83,017千美元[48] - 2021年第一季度总运营费用为183,805,000美元，2020年同期为183,432,000美元[59] 公司业务结构与政策 - 截至2021年3月31日，公司投资组合包含389个购物中心，总面积约6800万平方英尺可租赁面积[68] - 公司旗下Brixmor Property Group Inc.已选择按照相关法规成为房地产投资信托基金（REIT），需每年向股东分配至少90%的应税收入[72] - 公司认为无需为不确定的税务状况计提所得税准备金，开放税务年份一般为2017 - 2020年[77] - 2019年1月1日起，公司采用ASU 2018 - 16，该准则允许使用基于有担保隔夜融资利率的隔夜指数掉期利率作为美国套期会计的基准利率，采用对公司未经审计的简明合并财务报表无重大影响[78] - 2020年1月，公司设立ATM计划，可在三年内出售最多4亿美元的普通股，截至2021年3月31日，无股份发行，仍有4亿美元普通股可发行[137][139] - 2020年1月公司设立最高4亿美元的股票回购计划，截至2021年3月31日，该计划剩余可回购额度为3.75亿美元[140] - 2013年董事会批准的计划规定，最多可发行1500万股普通股用于各类股票奖励[143] 资产收购与处置情况 - 2021年第一季度公司收购三项资产，总购买价3779万美元，含0.2万美元交易成本；2020年同期收购一项资产，总购买价2020万美元，含少于0.1万美元交易成本[82][83][84] - 2021年第一季度公司处置四个购物中心和四个部分购物中心，净收益3180万美元，总收益580万美元，总减值150万美元；2020年同期处置三个购物中心和两个部分购物中心，净收益4050万美元，总收益750万美元，总减值少于10万美元，另从先前处置资产获净收益90万美元，解决或有事项50万美元，总收益140万美元[85][86] - 截至2021年3月31日，公司有一处完整物业和四处部分物业待售，相关资产1238.9万美元，负债54.1万美元；截至2020年12月31日，有两处完整物业和一处部分物业待售，相关资产1801.4万美元[88] 房地产相关数据 - 2021年3月31日，公司房地产净值7474.043万美元；2020年12月31日，为7504.113万美元[90] - 2021年第一季度和2020年第一季度，低于市场租赁增值收入（扣除高于市场租赁摊销）分别为290万美元和420万美元；在位租赁价值摊销费用分别为360万美元和550万美元[92] - 公司预计2021 - 2025年低于市场租赁增值收入（扣除高于市场租赁摊销费用）分别为 - 825.4万美元、 - 923.2万美元、 - 800.9万美元、 - 749.7万美元、 - 633.3万美元；在位租赁摊销费用分别为923.1万美元、895.4万美元、650.7万美元、484.1万美元、367.3万美元[92] - 2021年第一季度，公司对奥尔巴尼广场确认减值损失146.7万美元[94] - 2020年第一季度，公司对斯普林购物中心和湖泊十字路口地块确认减值损失分别为458.4万美元和1.4万美元，总计459.8万美元[95] - 2020年12月31日止年度，重新计量至公允价值的房地产资产账面价值为2718.4万美元，减值1154.4万美元[126] - 2020年12月31日止年度，基于第三方买家报价重新计量至公允价值的房地产资产中，Northmall Centre为1400万美元，The Pines Shopping Center为830万美元；基于现金流折现分析的Spring Mall为490万美元，资本化率和折现率均为8.0%[126] 利率互换相关数据 - 2021年第一季度和2020年全年，公司未签订新的利率互换协议；2021年第一季度，公司支付110万美元终止名义金额2.5亿美元的利率互换协议[99] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换工具数量分别为5个和7个，名义金额分别为55万美元和80万美元[100] - 2021年3月31日和2020年12月31日，利率互换的总衍生资产公允价值分别为0美元和0美元，总衍生负债公允价值分别为 - 21,715美元和 - 28,225美元，净衍生负债公允价值分别为 - 21,715美元和 - 28,225美元[100] - 2021年和2020年第一季度，利率互换未实现收益（损失）变动分别为2,599美元和 - 23,831美元，摊销（增值）至利息费用分别为3,067美元和 - 47美元，净未实现收益（损失）变动分别为5,666美元和 - 23,878美元[102] - 公司估计未来十二个月将有910万美元从累计其他综合损失重分类为利息费用增加[102] 债务相关数据 - 2021年3月，运营合伙企业发行3.5亿美元2028年到期的2.250%优先票据，净收益用于偿还3.5亿美元定期贷款[107] - 2021年第一季度，公司因偿还3.5亿美元定期贷款确认120万美元债务清偿损失[108] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司应付票据账面价值分别为4,871,286美元和4,524,611美元，无担保信贷安排和定期贷款账面价值分别为294,575美元和642,719美元，总债务义务账面价值分别为5,165,861美元和5,167,330美元[109] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司应计利息分别为4070万美元和4720万美元[112] - 截至2021年3月31日，公司未来12个月到期债务为2.5亿美元浮动利率优先票据，公司有足够现金偿还[112] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司总债务义务公允价值分别为5,511,212美元和5,664,162美元[117] 租赁相关数据 - 2021年和2020年第一季度，公司分别确认基于百分比租金的收入230万美元和190万美元[128] - 2021年第一季度，与COVID - 19相关的租赁付款延期为688.6万美元，减免为283.5万美元[134] - 截至2021年3月31日，非租赁修改的递延租赁付款应收账款余额为936.8万美元[134] - 2021年和2020年第一季度，公司的总租赁成本分别为173.4万美元和189.5万美元[136] - 截至2021年3月31日，公司未来最低经营租赁付款总额为5119.2万美元，经营租赁负债为3724.9万美元[136] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，加权平均剩余租赁期限均为12.7年，加权平均折现率分别为4.40%和4.39%[136] 股权与股息相关数据 - 2021年和2020年第一季度，公司分别回购0.3百万股和0.2百万股普通股用于满足税收预扣义务[141] - 2021年和2020年第一季度，公司分别宣布普通股股息和OP单位分配为每股/单位0.215美元和0.285美元；截至2021年3月31日和2020年12月31日，已宣布但未支付的股息和分配分别为6610万美元和6600万美元[142] - 假设达到目标绩效水平，2021年第一季度和2020年全年，公司分别授予100万份和70万份受限股票单位（RSUs），归属期为1至5年[144] - 2021年和2020年第一季度，公司分别确认280万美元的股权补偿费用，其中分别资本化20万美元；截至2021年3月31日，公司有2840万美元与未归属股票补偿相关的未确认补偿费用，预计在约2.4年的加权平均期间内确认[145] - 2021年和2020年第一季度，基本每股收益分别为0.18美元和0.20美元，摊薄后每股收益也分别为0.18美元和0.20美元[148][150] - 2021年和2020年第一季度，基本每单位收益分别为0.18美元和0.20美元，摊薄后每单位收益同样分别为0.18美元和0.20美元[155] 风险与法律事项 - 新冠疫情对公司财务状况、经营成果和现金流产生重大不利影响，且未来影响程度不确定[44] - 可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异的因素包括经济变化、市场条件、竞争、租户财务状况等[45] - 2019年8月1日，公司与美国证券交易委员会（SEC）就某些会计事项达成和解；美国纽约南区检察官办公室不再对某些前员工采取行动，但SEC对这些前员工的民事诉讼仍在进行中[158][159] - 2021年和2020年第一季度，公司未因环境事项产生重大政府罚款[160]