物业收购 - 公司在2023年第一季度收购了7个房地产物业，总面积约为161,786平方英尺，总购买价格约为23.4百万美元，现金支付约为23.9百万美元[59] - 公司有四个物业已签署最终购买协议，预计购买价格约为19.7百万美元，预期投资回报率在9.16%至9.25%之间[60] - 公司还有九个物业已签署最终购买协议，预计购买价格约为214.5百万美元，预期投资回报率在9.75%至10.25%之间[61] 财务表现 - 公司认为，FFO、AFFO、每股FFO和每股AFFO提供了对公司物业的运营表现的理解，而不考虑某些重要的非现金项目，主要是折旧和摊销费用[80] - 2023年第一季度，公司的FFO为2,166千美元，较2022年同期的13,525千美元下降，AFFO为15,595千美元，较14,827千美元增长[81] - NOI是一个关键的绩效指标，用于衡量公司的运营资产的运营表现，公司认为NOI提供了对运营资产的准确衡量，因为NOI排除了与物业管理无关的某些项目[82] - 2023年第一季度，公司的NOI为22,303千美元，较2022年同期的19,390千美元增长[83] - 公司使用EBITDAre和调整后的EBITDAre作为重要指标，这些指标提供了额外信息，允许管理层、投资者和债权人评估和比较公司的核心运营结果和偿还债务的能力[85] - 2023年第一季度，公司的EBITDAre为6,123千美元，较2022年同期的16,075千美元下降，调整后的EBITDAre为20,469千美元，较18,197千美元增长[86] 现金流 - 公司通过运营活动提供的现金流为2023年第一季度约12.7百万美元，主要来自合同租金和应收票据利息，减去未得到租户报销的物业运营费用和一般和行政费用[102] - 2023年第一季度，公司的投资活动中使用的现金约为28.6百万美元，主要用于投资于七个物业，资金约为23.9百万美元，以及资助约为1.3百万美元的票据[103] - 公司的融资活动为2023年第一季度提供的现金约为8.4百万美元，主要用于借款1200万美元，完成了根据市场情况的股权发行，净收益约为810万美元，支付的股息约为1160万美元[105] 技术和安全 - 公司采用云计算基础设施，使用SaaS应用程序满足大部分软件需求[115] - 公司已采用了CIS v8 IG1网络安全控制措施，并为员工提供年度信息安全培训计划[115] - 公司与全球网络安全领导者合作，持续主动管理和减轻网络威胁，并获得10万美元的违规预防保证金[115]