房地产投资组合情况 - 截至2022年12月31日，公司房地产投资组合包含216处物业，有22,831个运营床位和单元，分布于28个州，其他房地产投资账面价值为1.564亿美元[107] 养老院熟练护理组合占比情况 - 2022年第四季度末，公司养老院熟练护理组合占比高于疫情前，但低于2020年12月的峰值，预计随着疫情缓解将继续下降[109] 物业处置与减值情况 - 2022年3月31日至12月31日，公司决定出售27处物业、重新规划3处物业，占合同现金租金约10%，全年确认总计7910万美元减值损失[112] 合同租金收取情况 - 2022年，公司从运营商处收取的合同租金，包含现金存款时，三个和十二个月分别为95.5%和95.2%；不包含现金存款时，均为94.0%；2023年1月为94.5%[109] 合同款项冲回情况 - 2022年，公司确定无法从五家运营商处收回大部分合同款项，冲回70万美元运营费用报销、20万美元合同租金和50万美元直线租金[109] 会计核算方法变更情况 - 2022年，公司将四家运营商的会计核算方法改为现金收付制[109] 养老院支付政策变化情况 - 2022年7月29日，CMS发布最终规则，2023财年养老院净支付总额将增加2.7%，预计增加约9.04亿美元[111] 物业出售收益情况 - 2022年，公司出售一处83张床位的养老院，获得100万美元净收益，记录20万美元收益；出售七处708张床位的物业，获得3280万美元净收益，记录210万美元损失；出售五处301张床位的物业，获得1100万美元净收益，记录170万美元损失[113] 租约签订情况 - 2022年，公司与两家Landmark公司签订两份租约，将两处辅助生活设施改建为行为健康治疗中心，租金将在租约开始12至18个月后或获得相关授权后开始[115] 疫情结束影响情况 - 2023年1月30日，美国卫生与公众服务部宣布，COVID - 19公共卫生紧急状态将于5月11日结束，养老院入住率或收入可能下降[109] 物业收购情况 - 2022年1月1日至2023年2月9日，公司以约2190万美元收购一处SNF和一处多服务园区，预计初始年现金收入约210万美元，初始综合收益率约9.4%[116] 贷款提供情况 - 2022年9月，公司向一家专业护理房地产所有者提供2490万美元定期贷款，“B”类贷款2025年9月8日到期，有两年展期选项，提前还款需支付1% - 3%的退出费加未付利息[116] - 2022年8月，公司向一家专业护理房地产所有者提供2230万美元定期贷款，“B”类贷款2025年8月1日到期，有两年展期选项，提前还款需支付2% - 3%的退出费加未付利息[116] - 2022年6月，公司向一家专业护理房地产所有者提供7500万美元定期贷款和2500万美元夹层贷款，“C”类贷款2027年6月30日到期，夹层贷款2032年6月30日到期[117][118] 股权发行情况 - 2022年，公司通过“按市价”股权发行计划出售240.5万股普通股，平均售价每股20美元，总收益4810万美元，截至2022年12月31日，该计划还有4.284亿美元额度可用[119] 收入指标变化情况 - 2022年与2021年相比，租金收入减少268.9万美元，降幅1%；利息及其他收入增加647万美元，增幅300%[121] 费用指标变化情况 - 2022年与2021年相比，折旧和摊销费用减少502.4万美元，降幅9%；利息费用增加633.1万美元，增幅27%[121][122] - 2022年与2021年相比，财产税增加75.9万美元，增幅21%；房地产投资减值损失7906.2万美元[121][122] 其他财务指标情况 - 2022年，公司计提贷款损失准备净额384.4万美元；确认物业运营费用503.9万美元[121][122] - 2022年，总合同现金租金减少120万美元，主要因部分租户租金收入减少1060万美元和租户报销费用减少80万美元，部分被新投资和现有租户租金增加所抵消[121] 年度费用对比情况 - 2022年12月31日止年度，一般及行政费用较2021年减少670.9万美元，其中基于股份的薪酬减少510万美元[123] 债务清偿损失情况 - 2021年12月31日止年度，公司记录了1080万美元的债务清偿损失，2022年无此项损失[123] 房地产销售净损失情况 - 2022年12月31日止年度，公司记录了380万美元的房地产销售净损失，2021年为20万美元[123] 其他房地产相关投资未实现损失情况 - 2022年12月31日止年度，公司记录了710万美元的其他房地产相关投资未实现损失，2021年无此项损失[123] REIT资格与分配情况 - 为符合联邦所得税目的的房地产投资信托（REIT）资格，公司需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额[125] 现金余额与信贷额度情况 - 截至2022年12月31日，公司现金余额为1320万美元，循环信贷额度可用借款能力为4.75亿美元[128] 现金流量情况 - 2022年12月31日止年度，经营活动提供的净现金为1.444亿美元，较2021年减少1250万美元[129] - 2022年12月31日止年度，投资活动使用的现金主要包括1.716亿美元的房地产收购等，2021年为1.94亿美元[129] - 2022年12月31日止年度，融资活动使用的现金主要包括1.061亿美元的股息支付等，2021年融资活动提供现金[129] 债务发行情况 - 2021年6月17日，公司子公司完成4亿美元3.875% 2028年到期高级无抵押票据的私募发行[131][132] 信贷协议情况 - 2022年12月16日公司签订第二份修订和重述信贷及担保协议，包括6亿美元无抵押循环信贷额度和2亿美元无抵押定期贷款信贷额度[133] 贷款未偿还情况 - 截至2022年12月31日，定期贷款有2亿美元未偿还，循环信贷额度有1.25亿美元未偿还[133] 贷款利率情况 - 循环信贷额度贷款利率为基准利率加0.10% - 0.55%或调整后SOFR加1.10% - 1.55%；定期贷款利率为基准利率加0.50% - 1.20%或调整后SOFR加1.50% - 2.20% [133] 项目资金承诺情况 - 截至2022年12月31日，公司承诺为某些三净租赁设施的扩建、建设和资本改进项目提供资金1570万美元，其中270万美元在提供资金时会有租金增加[134] 股息支付情况 - 公司需支付股息以维持REIT地位，预计按季度现金分红，年股息金额不少于年度REIT应纳税所得额的90% [135] 房地产收购估值情况 - 房地产收购估值需对收购成本进行相对公允价值分配，不同假设会影响分配金额和折旧费用[137] 资产减值评估情况 - 每个报告期评估长期资产是否减值，当预计未来未折现现金流低于资产账面价值时确认减值损失[137][138] 租赁收入确认情况 - 公司按ASC 842确认租赁收入，对租户应收账款可收回性的评估影响收入确认时间[139] 其他房地产相关投资计量情况 - 公司对其他房地产相关投资采用公允价值计量，使用现值技术和现金流折现模型确定公允价值[139] 租金收入影响因素情况 - 公司未来租金收入受通胀影响，几乎所有三净租赁协议有基于CPI的年度租金上调机制[140] 修订信贷协议详情情况 - 公司第二份修订信贷协议包括6亿美元无担保循环信贷额度和2亿美元无担保定期贷款信贷额度[142] - 循环信贷额度下信用证子额度和周转贷款子额度各占当时可用循环承诺的10%[142] - 循环信贷额度贷款利率为基准利率加0.10% - 0.55%或调整后SOFR加1.10% - 1.55%[142] - 定期贷款信贷额度贷款利率为基准利率加0.50% - 1.20%或调整后SOFR加1.50% - 2.20%[142] 利率变动影响情况 - 假设2022年12月31日可变利率债务利率提高100个基点，2022年利息费用将增加约330万美元[142] - 利率上升会使公司收购融资成本增加，也会增加可变利率债务成本[142] - 利率上升可能限制公司债务到期再融资能力或导致再融资利率上升[142] 利率风险对冲情况 - 截至2022年12月31日，公司没有用于对冲利率风险的掉期协议[143] 利率风险管理情况 - 公司预计通过维持固定和可变利率债务组合来管理利率风险敞口[143]