公司物业资产情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有并出租228处物业，含23,834个运营床位和单元，分布于29个州，另有一笔账面价值1520万美元的夹层贷款应收款[82] - 截至2022年3月31日，公司决定出售27处物业、重新规划3处物业，占合同现金租金约10%，确认20处待售物业减值费用5970万美元，这些物业账面价值1.417亿美元[93] - 2022年第一季度，公司将一处账面价值480万美元的辅助生活设施从待售资产重新分类，并记录约10万美元的补提折旧[94] - 2022年第一季度，公司出售一处位于华盛顿的熟练护理机构，账面价值80万美元，净销售收益100万美元，记录收益20万美元[95] - 2022年1月1日至5月5日，公司以约2190万美元收购1处熟练护理机构和1处多服务园区，预计初始年现金收入约210万美元，初始综合收益率约9.4%[96] 租金收取与冲销情况 - 2022年第一季度，公司收取了94.9%（含现金存款抵租金缺口）和91.8%（不含现金存款）的运营商合同租金，2022年4月约93.2%的合同租金义务已收取[90] - 2022年第一季度，公司确定无法收回四位现有和前运营商的大部分合同义务，冲销70万美元运营费用报销、20万美元合同租金和10万美元直线租金[90] 医保政策影响 - 2023财年，CMS拟议规则将使医疗保险A部分向熟练护理机构的付款总额减少约3.2亿美元，降幅0.7%[92] ATM计划情况 - 截至2022年3月31日，公司“按市价”股权发行计划（ATM计划）有4.765亿美元可用于未来发行，2022年第一季度无相关活动[98] - 2021年第一季度，公司ATM计划平均每股销售价格23.62美元，总收益1657.9万美元[99] 财务数据关键指标变化 - 2022年第一季度租赁收入4600.7万美元，较2021年第四季度减少311.1万美元（6%），较2021年第一季度增加76.1万美元（2%）[101][111] - 2022年第一季度利息及其他收入46.9万美元，较2021年第四季度减少15万美元（24%），较2021年第一季度减少3.6万美元（7%）[101][111] - 2022年第一季度折旧和摊销费用1357.5万美元，较2021年第四季度减少48.1万美元（3%），较2021年第一季度增加10.2万美元（1%）[101][111] - 2022年第一季度利息费用574.2万美元，较2021年第四季度增加5.3万美元（1%），较2021年第一季度减少2万美元[101][111] - 2022年第一季度财产税142万美元，较2021年第四季度增加31.2万美元（28%），较2021年第一季度增加72.4万美元（104%）[101][111] - 2022年第一季度房地产投资减值损失5968.3万美元，2021年第四季度和第一季度均无此项损失[101][111] - 2022年第一季度贷款损失准备金净额384.4万美元，2021年第四季度和第一季度均无此项损失[101][111] - 2022年第一季度物业运营费用44.7万美元，2021年第四季度和第一季度均无此项费用[101][111] - 2022年第一季度一般及行政费用521.5万美元，较2021年第四季度减少552.3万美元（51%），较2021年第一季度增加7.3万美元（1%）[101][111] 公司资金与信贷情况 - 截至2022年3月31日，公司现金余额2660万美元，循环信贷额度可用借款能力4.95亿美元，ATM计划可用额度4.765亿美元[126] - 公司已向美国证券交易委员会提交自动暂搁注册声明，2023年3月到期，可发售普通股、优先股等证券[129] - 2022年第一季度经营活动提供净现金3457.9万美元，较2021年同期增加60万美元；投资活动使用净现金2407.2万美元；融资活动使用净现金381.6万美元[132] - 2021年6月17日，公司完成4亿美元3.875% 2028年到期高级无抵押票据私募发行，年利率3.875%，每半年付息一次[136] - 修订并重述的信贷协议提供6亿美元无抵押循环信贷额度和2亿美元无抵押定期贷款信贷额度[137] - 截至2022年3月31日，定期贷款有2亿美元未偿还，循环信贷额度有1.05亿美元未偿还[138] - 循环信贷额度贷款利率为基础利率加0.10% - 0.55%或LIBOR加1.10% - 1.55%；定期贷款利率为基础利率加0.50% - 1.20%或LIBOR加1.50% - 2.20% [139] - 截至2022年3月31日，公司承诺为某些三净租赁设施的扩建、建设和资本改进提供550万美元资金，其中440万美元在提供资金时会提高租金[141] 股息与市场风险情况 - 公司需支付股息以维持REIT地位，预计季度现金股息不少于年度REIT应纳税所得额的90% [142] - 公司主要市场风险是可变利率债务的利率风险，假设利率上升100个基点，2022年第一季度利息费用将增加约80万美元[145][150] - 截至2022年3月31日，公司没有用于对冲利率风险的掉期协议，预计通过维持固定和可变利率债务组合管理利率风险[151]