财务业绩 - 2022年公司发行393,406股普通股，净收益7537.5万美元，完成5.25亿美元无担保债务融资，加权平均有效固定利率3.82%[97] - 2022年摊薄后每股净利润为4.36美元，较2021年的3.90美元增长11.8%[99] - 2022年同物业剔除租赁终止收入后的物业净营业收入较2021年增长7.2%[100] - 2022年摊薄后每股归属于普通股股东的净利润为4.36美元，较2021年的3.90美元增长11.8%[115] - 2022年每股运营资金为7.00美元，较2021年的6.09美元增长14.9%[115] - 2022年物业净营业收入较2021年增加5879.8万美元，增幅19.9%[115] - 2022年同店物业净营业收入（不含租赁终止收入）较2021年增长7.2%[115] - 2022年同店物业平均入住率为98.2%，高于2021年的97.5%[115] - 2022年租赁终止费收入为270.8万美元，高于2021年的141.1万美元[117] - 2022年公司记录的租金坏账准备金净额为13.8万美元，2021年为坏账回收净额47.5万美元[118] - 2022年归属普通股股东的净利润为1.86182亿美元，2021年为1.57557亿美元[144] - 2022年PNOI较2021年增加5879.8万美元，租赁终止费收入为270.8万美元，2021年为141.1万美元[144] - 2022年利息费用较2021年增加555.4万美元，其中可变利率利息费用增加328.5万美元，固定利率利息费用增加563.4万美元[149][150] - 2022年有担保债务利息费用较2021年减少143.2万美元，2022年定期计划本金还款为9.6万美元，2021年为298.9万美元[156] - 2022年资本化利息较2021年增加336.5万美元，折旧和摊销费用增加2653.9万美元[158][159] - 2022年房地产投资销售收益较2021年增加214万美元[160] - 2022年房地产改良总计3944.4万美元，2021年为3789.5万美元[161] - 2022年和2021年资本化租赁成本分别为3685.3万美元和3338.1万美元，摊销成本分别为1895万美元和1620.9万美元[162] - 2022年出售房地产投资总收益为4099.9万美元，2021年为3885.9万美元[165] - 2022年经营活动提供的净现金为3.16501亿美元，当年分配普通股股息1.93936亿美元[170] - 2022年净收入为1.86亿美元，2021年为1.58亿美元，2020年为1.08亿美元[248] - 2022年归属于普通股股东的每股基本净收入为4.37美元，2021年为3.91美元，2020年为2.77美元[248] - 2022年房地产运营收入为4.87亿美元，2021年为4.09亿美元，2020年为3.63亿美元[248] - 2022年房地产运营费用为3.04亿美元，2021年为2.59亿美元，2020年为2.35亿美元[248] - 2022年宣布普通股股息为每股4.70美元，2021年为每股3.58美元，2020年为每股3.08美元[249] - 2022年发行393,406股普通股，净收益7537.5万美元；发行1,868,809股普通股用于购买房地产，净收益3.04亿美元[249] - 2022年净收入为1.86274亿美元，2021年为1.57638亿美元，2020年为1.08391亿美元[250] - 2022年经营活动提供的净现金为3.16501亿美元，2021年为2.56492亿美元，2020年为1.96285亿美元[250] - 2022年投资活动使用的净现金为5.21148亿美元，2021年为5.29263亿美元，2020年为2.88256亿美元[250] - 2022年融资活动提供的净现金为2.0031亿美元，2021年为2.77143亿美元，2020年为0.91768亿美元[250] - 2022 - 2020年普通股每股普通股息分别为4.53746美元、3.61656美元、3.32868美元[256] - 2022 - 2020年租赁收入分别为3.64957亿美元、3.06658亿美元、2.71094亿美元[261] - 2022 - 2020年可变租赁收入分别为1.2186亿美元、1.02754亿美元、0.91575亿美元[261] - 2022 - 2020年折旧费用分别为1.25199亿美元、1.0491亿美元、0.9629亿美元[265] - 2022 - 2020年债务发行成本摊销分别为135.8万美元、129.6万美元和141.8万美元，设施费摊销分别为71.3万美元、75.1万美元和79万美元[271] - 2022 - 2020年租赁成本摊销费用分别为1895万美元、1620.9万美元和1444.9万美元[272] - 2022 - 2020年高于和低于市场租赁无形资产摊销分别使租金收入增加256.5万美元、104.8万美元和145.1万美元，在位租赁无形资产摊销费用分别为948.9万美元、598万美元和562万美元[277] - 2022 - 2020年收购房地产资产及承担负债的总成本分别为4.82051亿美元、2.79225亿美元和7651.8万美元，收购时租赁的加权平均剩余租赁期限分别约为3.9年、2.9年和3.9年[279] - 2022 - 2020年公司未出现商誉和其他无形资产减值情况[280] 租赁情况 - 2022年公司执行922万平方英尺运营物业的租赁，占总租赁面积17.7%，新租和续租平均租金较之前上涨39.0%[98] - 2022年末和2021年末运营组合出租率均为98.7%，2022年末入住率为98.3%，高于2021年末的97.4%，截至2023年2月14日，出租率98.4%，入住率98.0%[101] - 2022年新租和续租租金平均涨幅39.0%（占总面积17.7%）[117] - 2022年12月31日入住率为98.3%，上四个季度末入住率在97.4% - 98.5%之间[116] - 2022年公司运营组合的租赁面积百分比为98.7%，与2021年持平；2022年末入住率为98.3%，2021年末为97.4%[146] - 2022年同物业平均入住率为98.2%，2021年为97.5%；同物业平均租金为每平方英尺7.06美元，2021年为6.64美元[147][148] - 截至2022年12月31日，未来不可撤销租赁的预计最低租金收入总计18.2688亿美元[262] 资产收购与出售 - 2022年公司收购Tulloch Corporation，包括14处运营物业、170.6万平方英尺和两个地块，还收购104.4万平方英尺增值物业，购买445.8英亩土地，开始14个开发项目建设，面积266.8万平方英尺[103][104] - 2022年公司出售28.7万平方英尺运营物业，总销售收入5241万美元，确认房地产投资销售收益4099.9万美元[105] - 2022年公司收购4.82051亿美元房地产及开发和增值物业，其中1.27402亿美元购买价格分配给土地[235] - 2022年收购资产总面积275万平方英尺，成本4.82051亿美元[293] - 2021年收购资产总面积180.6万平方英尺，成本2.79225亿美元[293] - 2020年收购资产总面积50.9万平方英尺，成本7651.8万美元[293] - 2022年运营性物业收购面积170.6万平方英尺，成本3.5913亿美元[293] - 2021年运营性物业收购面积76万平方英尺，成本1.08149亿美元[293] - 2020年运营性物业收购面积34.7万平方英尺，成本4865.6万美元[293] - 2022年增值型物业收购面积104.4万平方英尺，成本1.22921亿美元[293] - 2021年增值型物业收购面积104.6万平方英尺，成本1.71076亿美元[293] - 2020年增值型物业收购面积16.2万平方英尺，成本2786.2万美元[293] - 2022年6月收购Tulloch Corporation，承担6000万美元贷款并发行186.8809万股普通股[293] 资金与债务 - 2023年1月公司无担保银行信贷额度从4.75亿美元增加到6.75亿美元[106] - 公司主要使用资金来自运营现金流和无担保银行信贷额度，未来计划主要发行无担保固定利率债务[106] - 2022年累计折旧增加1.15197亿美元，主要因折旧费用1.25199亿美元，部分被出售28.7万平方英尺运营物业抵消[135] - 2022年待售房地产资产减少569.5万美元，2022年底无待售物业[136] - 2022年其他资产增加6272.4万美元，主要是租赁成本、利率互换资产等增加[137] - 2022年无担保银行信贷额度净额减少3861.2万美元，主要因还款和新债务发行成本[137] - 2022年无担保债务净额增加4.48689亿美元，主要因新增5.25亿美元无担保债务和债务发行成本摊销[138] - 2022年有担保债务净额减少11.1万美元，主要因定期本金支付和溢价摊销[139] - 2022年应付账款和应计费用增加2722.8万美元，主要是应付物业税、开发成本等增加[140] - 2022年其他负债增加132.8万美元，主要是保证金、预付租金等增加[141] - 2022年额外实收资本增加3.64701亿美元，主要因发行股票收购Tulloch Corporation及连续普通股发行计划[141] - 2021 - 2022年新增无担保债务7亿美元，加权平均利率3.46%；偿还无担保贷款1.15亿美元，加权平均利率2.79%[151][155] - 截至2022年12月31日，总债务净额为18.61744亿美元，2021年为14.51778亿美元[173] - 2022年12月修订无担保银行信贷安排，2023年1月生效，总容量从4.75亿美元扩大到6.75亿美元，基准利率从LIBOR替换为SOFR [177] - 2022年1月公司私募1.5亿美元高级无担保票据，固定利率3.03%，期限10年[181] - 2022年2月公司偿还7500万美元无担保定期贷款，有效固定利率3.03% [181] - 2022年3月公司完成1亿美元高级无担保定期贷款，期限6.5年，有效固定利率3.06% [182] - 2022年3月公司完成1亿美元高级无担保定期贷款再融资，有效固定利率1.80% [183] - 2022年6月公司收购Tulloch Corporation时承担6000万美元贷款，当月无惩罚偿还[184] - 2022年8月公司完成1.25亿美元高级无抵押定期贷款，7500万美元期限5年，5000万美元期限2年，有效固定利率分别为4.00%和4.09%[185] - 2022年7月公司私募发行两笔总计1.5亿美元高级无抵押票据，7500万美元11年期利率4.90%，7500万美元12年期利率4.95%[186] - 截至2022年12月31日公司达成1亿美元高级无抵押定期贷款协议，2023年1月完成放款，期限7年，有效固定利率5.27%[187][188] - 自2019年优先计划设立以来，公司共出售2654511股普通股，总收益4.44533亿美元，2022年发行393406股，总收益7638.6万美元，净收益7537.5万美元[191][192] - 2022年12月16日公司设立新的普通股发行计划，可出售总售价高达7.5亿美元的普通股，截至2023年2月15日未出售[193] - 2022年公司为收购物业发行1868809股普通股，总金额3.03756亿美元，发行成本7.4万美元[193] - 截至2022年12月31日公司已知合同和其他义务的其他重大现金需求为1.87521亿美元，均为一年内到期[194] - 截至2022年12月31日，可变利率无抵押银行信贷安排余额1.7亿美元，加权平均利率5.15%；固定利率无抵押债务本金16.95亿美元，加权平均利率3.26%；固定利率有抵押债务本金2041万美元，加权平均利率3.85%[196] - 若可变利率无抵押银行信贷安排加权平均利率变动10%（约52个基点），利息费用和现金流每年将增减约87.6万美元[197] - 截至2023年2月15日，公司