融资与债务 - 2021年公司发行1551181股普通股，净收益2.712亿美元；完成5000万美元高级无抵押定期贷款，固定利率1.55%；私募1.25亿美元高级无抵押票据，固定利率2.74%[54] - 2021年无担保银行信贷安排净额增加8287.2万美元，无担保债务净额增加1.34862亿美元，有担保债务净额减少7685.1万美元[80] - 2021年额外实收资本增加2.76767亿美元，主要因普通股发行和基于股票的薪酬[83] - 2021年固定利率无担保债务利息支出较2020年增加290.7万美元，新增无担保债务加权平均利率2.50%，总额4.5亿美元[89] - 2020 - 2021年偿还部分无担保贷款，加权平均利率3.22%，总额1.45亿美元；偿还部分有担保债务，加权平均利率4.43%，总额1.19802亿美元[89] - 2021年6月29日，公司修订并重述了无担保银行信贷安排，额度分别扩大至4.25亿美元和5000万美元[103] - 2021年，公司进行多项债务操作，包括关闭5000万美元高级无担保定期贷款、偿还4080万美元和3310万美元抵押贷款等[105] - 截至2021年12月31日，公司总债务（扣除债务发行成本）为14.51778亿美元，2020年为13.10895亿美元[103] - 截至2021年12月31日，一年内到期的债务本金余额为7500万美元，利息为3677.6万美元；一年以上到期的本金余额为11.7亿美元，利息为1.79019亿美元[103] - 截至2022年2月16日，公司根据销售协议已出售226.1105万股普通股，总收益3.68147亿美元，还可出售总价达3.81853亿美元的普通股[107] - 2021年，公司通过连续普通股发行计划发行并出售155.1181万股普通股，总收益2.74209亿美元，净收益2.71155亿美元[107] - 可变利率无担保银行信贷安排到期日为2025年7月，截至2021年12月31日，4.25亿美元额度中余额为1.83亿美元，5000万美元额度中余额为2621万美元，加权平均利率为0.88%[110] - 固定利率无担保债务2022 - 2026年及之后各期金额分别为7.5万、11.5万、12万、14.5万、14万和65万美元，总计124.5万美元，加权平均利率为3.11%[110] - 固定利率有担保债务2022 - 2026年各期金额分别为11.5万、11.9万、12.2万、12.8万和167.2万美元，总计215.6万美元，加权平均利率为3.85%[110] - 基于2021年12月31日止十二个月的加权平均余额，可变利率无担保银行信贷安排加权平均利率变动10%（约9个基点），利息费用和现金流每年将增减约18.4万美元[110] - 公司无担保银行信贷安排、无担保定期贷款及相关利率互换与LIBOR挂钩[110] 租赁业务 - 2021年公司执行978.9万平方英尺运营物业的租赁，占总租赁面积的20.8%；新租和续租平均租金较之前上涨31.2%[54] - 2021年12月31日运营组合出租率为98.7%，高于2020年的98.0%；2022年2月15日出租率为98.1%，入住率为97.1%[54] - 2021年12月31日按平方英尺计算，2022年到期的租约占运营组合的13.1%，2022年2月15日降至10.7%[54] - 2021年新租和续租租金平均涨幅为31.2%（占总租赁面积的20.8%）[61] - 2021年公司签订174份租约，涉及567.7万平方英尺，总租金减免1100.7万美元；2020年签订179份租约，涉及496.5万平方英尺，总租金减免754.8万美元[85] - 2021年末运营投资组合的租赁面积百分比为98.7%，入住率为97.4%；2020年末分别为98.0%和97.3%[85] - 公司大部分租赁包含租金定期上调，租户需按比例承担运营费用，可降低公司运营费用上涨风险[110] 物业运营收入 - 2021年同物业（2020年1月1日至2021年12月31日持有的运营物业）的物业净运营收入（不含租赁终止收入）较2020年增长6.8%[54] - 2021年净收入为1.57638亿美元，物业净运营收入为2.95233亿美元，同物业净运营收入（不含租赁终止收入）为2.60456亿美元[58] - 2021年归属普通股股东的净收入为1.57557亿美元，2020年为1.08363亿美元，2019年为1.21662亿美元[61] - 2021年每股运营资金（FFO）为6.09美元，2020年为5.38美元，同比增长13.2%[61] - 截至2021年12月31日，PNOI较2020年增加3512.5万美元，增幅13.5%[61] - 2021年同店PNOI（不含租赁终止收入）较2020年增长6.8%[61] - 2021年同店平均入住率为97.6%，2020年为97.0%；2021年12月31日入住率为97.4%[61] - 2021年租赁终止费收入为141.1万美元，2020年为70.9万美元[61] - 2021年公司记录的坏账租金净回收为47.5万美元，2020年为坏账租金净准备金276.3万美元[61] - 2021年PNOI增加3512.5万美元，房地产投资销售收益为3885.9万美元，折旧和摊销费用增加1074万美元[85] - 2021年归属于普通股股东的净利润为1.57557亿美元，每股基本收益3.91美元，摊薄后每股收益3.90美元，2020年分别为1.08363亿美元、2.77美元和2.76美元[85] 物业收购与开发 - 2021年公司收购180.6万平方英尺运营和增值物业及365.8英亩土地，总花费3.203亿美元；开始17个开发项目，面积280.6万平方英尺[54] - 2021年公司将10个城市的17个开发和增值物业（268.8万平方英尺）转入房地产物业，转移成本2.723亿美元[54] - 截至2021年12月31日，开发和增值项目有21个（390.5万平方英尺），预计总成本5.247亿美元，其中1.481亿美元有待投资；截至2022年2月15日，这些项目已出租49%[54] - 2021年公司总投资于开发和增值物业为5.04614亿美元，2020年为3.59588亿美元[70] - 2021年公司收购运营物业总成本为1.08149亿美元，收购增值物业总成本为1.71076亿美元[70][71] - 租赁项目总面积120.8万平方英尺，2021年累计成本1.84223亿美元，预计总成本1.936亿美元[73] - 在建项目总面积269.7万平方英尺，2021年累计成本1.92388亿美元，预计总成本3.311亿美元[73] - 潜在开发项目总面积693.7万平方英尺，2021年累计成本1.28003亿美元[73] - 2021年转入房地产投资组合项目总面积268.8万平方英尺，累计成本2.72292亿美元[76] - 开发项目成本包含8870万美元开发义务和1030万美元租户改良义务[76] - 2021年有成本从潜在开发（主要是土地）转入在建项目，负金额代表土地库存成本转入[76] - 2021年有成本从房地产物业转入其他项目[76] 物业出售 - 2021年公司出售28.4万平方英尺运营物业，总销售收益4510万美元，确认房地产投资销售收益3890万美元[56] - 2021年有一处运营物业重新分类为待售房地产资产并出售，总面积28.4万平方英尺[77] - 截至2021年12月31日，公司有一处运营物业Metro Business Park被归类为待售，于2022年第一季度出售[95] - 2021年公司出售Jetport Commerce Park，面积28.4万平方英尺，售价4510万美元，收益3890万美元；2020年出售两处物业，面积12.6万平方英尺，售价2100万美元，收益1310万美元[95] 费用与收益变动 - 2021年利息费用减少98.2万美元，其中可变利率利息费用减少65.2万美元，固定利率利息费用减少95.3万美元[87] - 2021年资本化利息较2020年减少62.3万美元，原因是开发支出和借款利率变化[90] - 2021年折旧和摊销费用较2020年增加1074万美元，主要因2020 - 2021年收购和转移的经营性物业[92] - 2021年房地产投资销售收益较2020年增加2571.4万美元[92] - 2021年房地产改良总额3789.5万美元，2020年为3025.5万美元[92] - 2021年资本化租赁成本总额3338.1万美元，2020年为1819.9万美元[94] 财务状况与现金流 - 2021年房地产、开发和增值物业累计折旧增加8028.9万美元，主要因折旧费用1.0491亿美元[77] - 2021年待售房地产资产增加569.5万美元，2021年底有一处物业待售并于2022年一季度出售[77] - 2021年其他资产增加3264.1万美元，总额达1.8222亿美元[79] - 2021年应付账款和应计费用增加4018.7万美元，其他负债增加1252.1万美元[82] - 2021年超过收益的分配减少1161.1万美元，累计其他综合收益增加1205.4万美元[83] - 2021年经营活动提供的净现金为2.56492亿美元，当年公司发放普通股股息1.31759亿美元[100] - 截至2021年12月31日，公司已知的其他重大现金需求为1270.86万美元，均为一年内到期[107] - 公司预计未来流动性来源和需求与2021年一致，现有资金能满足短期和长期业务活动[100] 会计政策与风险 - 2020年公司采用ASU 2020 - 04中与概率和未来伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）指数现金流有效性评估相关的套期会计权宜方法[99] - 公司认为LIBOR向替代利率过渡不会对合并财务报表产生重大影响，但会持续监控和评估相关风险[105] - 若通胀导致公司一般及行政费用或利率上升，增加的成本无法转嫁给租户，可能对公司经营业绩产生不利影响[110] - 公司财务业绩受物业所在市场的总体经济状况影响[110] - 经济衰退或新冠疫情可能导致部分租户无法支付租金，增加租金坏账准备金[110][112] - 经济衰退或新冠疫情可能影响公司续租、重新出租或出租开发空间的能力，导致空置率上升或租金下降，对现金流产生不利影响[110][112]