收入情况 - 2022年Q2房地产运营收入为1.18498亿美元，2021年同期为9956.2万美元；2022年上半年为2.3145亿美元，2021年同期为1.97479亿美元[29] - 2022年Q2净收入为4616.5万美元，2021年同期为2757.8万美元；2022年上半年为1.09769亿美元，2021年同期为5493.5万美元[29] - 2022年Q2归属于普通股股东的净收入为4613.9万美元，2021年同期为2755.8万美元；2022年上半年为1.09719亿美元，2021年同期为5489.7万美元[29] - 2022年Q2全面收益为5298万美元，2021年同期为2629.5万美元；2022年上半年为1.32388亿美元，2021年同期为6184.8万美元[29] - 2022年上半年净收入为109,769美元，2021年为54,935美元[36] - 2022年上半年经营活动提供的净现金为176,152美元，2021年为141,410美元[36] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为261,138美元，2021年为145,545美元[36] - 2022年上半年融资活动提供的净现金为86,148美元，2021年为42,679美元[36] - 2022年上半年租赁收入（经营租赁）为173,876,000美元，2021年为147,740,000美元[43] - 2022年上半年房地产运营收入为231,450,000美元，2021年为197,479,000美元[43] - 2022年上半年，公司出售房地产投资收益为4099.9万美元，2021年同期无此项收益[29] - 2022年上半年，高于和低于市场租赁无形资产的摊销使租金收入分别增加了3个月50.7万美元、6个月135.2万美元，2021年同期分别为24.5万美元和47.4万美元[58] - 2022年6月30日止六个月，同物业（2021年1月1日至2022年6月30日期间持有的经营性物业）的物业净营业收入（不包括租赁终止收入）同比增长7.6%[152] - 2022年Q2和H1的PNOI分别为8622.9万美元和1.68405亿美元，较2021年同期分别增长20.2%和18.6%[167][173][174] - 2022年Q2和H1的Same PNOI（不含租赁终止收入）较2021年同期分别增长7.7%和7.6%[167][175] - 2022年Q2和H1新租及续租租金分别平均增长37.2%和35.2%，涉及面积分别占总面积的4.8%和10.0%[180] - 2022年Q2和H1的租赁终止费收入分别为97.9万美元和237.3万美元，2021年同期分别为1.8万美元和59.4万美元[181] 股权与股息 - 截至2022年6月30日，公司发行385,538股普通股，净收入7417.9万美元；发行1,868,809股普通股用于购买房地产，净收入3.03682亿美元[31] - 2022年上半年，公司宣布普通股股息每股1.1美元，总计9398.7万美元[31] - 2022年3月31日止三个月，公司通过连续普通股发行计划发行385,538股普通股，净收益7420万美元；2022年6月30日止六个月，公司完成1亿美元高级无抵押定期贷款和1.5亿美元高级无抵押票据的私募[150] 综合收益与损失 - 截至2022年6月30日，公司累计其他综合收益为2397.1万美元，2021年同期为累计其他综合损失380.1万美元[31][33] - 2022年第二季度，公司累计其他综合收益（损失）期末余额为23,971千美元，较期初的17,130千美元有所增加[95] - 公司预计未来十二个月将有741.6万美元从其他综合收益（损失）重新分类为利息费用的减少[100] - 2022年和2021年截至6月30日的三个月和六个月，利率互换在其他综合收益（损失）中确认的收入（损失）及重新分类至利息费用的损失有不同金额[109] 费用情况 - 2022年上半年，公司利息费用为1708万美元，2021年同期为1645.7万美元[29] - 2022年上半年，公司加权平均流通股数为4172.9万股，2021年同期为3987.1万股[29] - 2022年上半年折旧费用为60,107,000美元，2021年为51,005,000美元[48] - 2022年上半年，现有租赁无形资产摊销费用分别为3个月219.8万美元、6个月466.3万美元，2021年同期分别为130.7万美元和273.8万美元[58] - 员工股份支付成本在2022年3月和6月分别为298.9万美元和555万美元，2021年同期分别为218.9万美元和433.3万美元[125] - 董事股份支付费用在2022年3月和6月分别为7.3万美元和10.6万美元，2021年同期分别为70.4万美元和70.7万美元[126] - 2022年上半年授予股份的公允价值为956万美元，归属股份的总公允价值为1712.4万美元[128] - 2022年Q2和H1分别记录了3.6万美元的坏账准备金和7万美元的坏账回收，2021年同期分别为1.2万美元和9万美元的坏账回收[182] - 2022年上半年，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加53,539,000美元[205] - 2022年上半年，公司分别为三个月和六个月资本化内部开发成本261.7万美元和508.6万美元，2021年同期分别为159.1万美元和328万美元[197] 房地产收购与出售 - 2022年上半年，公司收购资产总面积245.1万平方英尺，总成本4.60924亿美元，其中运营性物业170.6万平方英尺，成本3.5913亿美元，增值性物业74.5万平方英尺，成本1.01794亿美元[60] - 2022年上半年，公司还以5475.1万美元收购了迈阿密、休斯顿等地共177.5英亩开发用地[64] - 2021年，公司收购资产总面积180.6万平方英尺，总成本2.79225亿美元，其中运营性物业76万平方英尺，成本1.08149亿美元，增值性物业104.6万平方英尺，成本1.71076亿美元[65] - 2021年，公司以4106.5万美元收购了奥斯汀、休斯顿等地共365.8英亩开发用地[70] - 2022年上半年收购的物业租赁加权平均剩余租期约为3.7年，2021年收购的物业租赁加权平均剩余租期约为2.9年[63][69] - 截至2022年6月30日，公司无被分类为待售的物业；截至2021年12月31日，有一处运营性物业被分类为待售并于2022年第一季度出售[71] - 2022年上半年，公司出售物业总面积28.7万平方英尺，净销售价格5100.6万美元，实现收益4099.9万美元[75] - 2021年，公司出售一处物业，面积28.4万平方英尺，净销售价格4426万美元，实现收益3885.9万美元[75] - 2022年6月30日后，公司以约2110万美元收购南卡罗来纳州格林维尔的Access Point 3[138] - 2022年6月30日后，公司分别以约480万美元和120万美元收购圣安东尼奥和格林维尔的两块土地[139] - 2022年6月30日止六个月，公司收购三处增值物业，面积74.5万平方英尺，花费1.018亿美元；收购177.5英亩开发用地，花费5480万美元[155] - 2022年6月30日止六个月，公司开始九个开发项目的建设，面积147.5万平方英尺；将五个开发和增值物业（面积151.7万平方英尺）转入房地产物业，转移时成本2.401亿美元[156] - 2022年6月30日止六个月，公司完成对Tulloch Corporation的收购，其工业房地产投资组合包括14处经营性物业，面积170.6万平方英尺及两块土地，共10.5英亩[157] - 2022年6月30日止六个月，公司出售28.7万平方英尺经营性物业，总销售收益5240万美元，确认房地产投资销售收益4100万美元[158] - 2022年上半年，房地产物业增加6.09亿美元，主要因收购14处运营物业、5个项目从开发和增值物业转入、物业资本改善及开发和增值项目后续成本，部分被运营物业处置抵消[190] - 2022年上半年，公司收购运营物业总面积170.6万平方英尺，总成本3.59亿美元，收购时承担6000万美元贷款并发行186.88万股普通股[191] - 2022年上半年，公司出售28.7万平方英尺运营物业，总销售额5241万美元，确认房地产投资销售收益4099.9万美元[193] - 2022年上半年，公司收购增值物业总面积74.5万平方英尺，总成本1.02亿美元[198] - 2022年上半年，公司以5475.1万美元收购177.5英亩开发用地，部分被五个开发和增值项目转入房地产物业抵消，转入时总投资2.4亿美元[199] - 2022年期间，转入房地产物业的累计成本为240,143,000美元，总面积1,517,000平方英尺[204] - 2022年上半年，待售房地产资产减少5,695,000美元，截至6月30日无待售物业[206] 资产与负债情况 - 截至2022年6月30日，房地产物业总值为4,709,876,000美元，净值为3,620,720,000美元[49] - 截至2022年6月30日，公司其他资产总计218,066千美元，较2021年12月31日的182,220千美元有所增加[76] - 截至2022年6月30日，公司债务净额为1,623,536千美元，较2021年12月31日的1,451,778千美元有所增加[78] - 截至2022年6月30日，公司应付账款和应计费用总计156,208千美元，较2021年12月31日的109,760千美元有所增加[91] - 截至2022年6月30日，公司其他负债总计85,899千美元，较2021年12月31日的82,338千美元有所增加[92] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为555.5万美元，2021年12月31日为439.3万美元[132] - 截至2022年6月30日，无担保银行信贷安排账面价值为2.06419亿美元，公允价值为2.03888亿美元[132] - 截至2022年6月30日，无担保债务账面价值为14.2亿美元，公允价值为13.33855亿美元[132] - 截至2022年6月30日，公司总资产为38.52亿美元，较2021年12月31日增加6.36亿美元；总负债为18.66亿美元，增加2.22亿美元；总股本为19.86亿美元，增加4.15亿美元[189] - 截至2022年6月30日，公司对开发和增值物业投资为5.54亿美元，较2021年12月31日的5.05亿美元有所增加，2022年上半年开发总投资2.83亿美元[194] - 截至2022年6月30日，租赁中项目总面积126万平方英尺，在建项目总面积334.9万平方英尺，各项目有相应预计总成本和建筑转换日期[201] - 截至2022年6月30日，预期开发项目累计成本为161,510,000美元，总面积达7,703,000平方英尺[204] - 截至2022年6月30日，租赁成本（主要是佣金）净额为84,890,000美元，高于去年底的74,579,000美元[208] - 截至2022年6月30日，已收购的在租租约无形资产净额为25,278,000美元，高于去年底的18,523,000美元[208] - 截至2022年6月30日，已收购的高于市场租金租约无形资产净额为308,000美元，低于去年底的377,000美元[208] - 截至2022年6月30日，直线租金应收款为55,648,000美元，高于去年底的51,970,000美元[208] - 截至2022年6月30日，利率互换资产为24,912,000美元，远高于去年底的2,237,000美元[208] 贷款与融资 - 2022年1月，公司达成1.5亿美元高级无抵押票据私募协议，固定利率3.03%，期限10年，4月20日发行出售[83] - 2022年2月，公司偿还7500万美元无抵押定期贷款，有效固定利率3.03%；3月，完成1亿美元高级无抵押定期贷款，期限6.5年，有效固定利率3.06% [84][85] - 2022年3月，公司完成1亿美元高级无抵押定期贷款再融资，当前利率SOFR加85个基点，有效固定利率1.80% [86] - 2022年6月，公司收购Tulloch Corporation时承担6000万美元贷款，当月无 penalty 偿还[87