投资情况 - 截至2021年12月31日，公司总投资约64亿美元，其中体验式投资58亿美元，占比91%，教育投资6亿美元，占比9%[27][28] - 截至2021年12月31日，公司体验式房地产投资组合约1900万平方英尺，出租率96.1%，包括4240万美元在建物业和2020万美元未开发土地库存[32] - 截至2021年12月31日，公司教育房地产投资组合约140万平方英尺，出租率100%[61] - 截至2021年12月31日，公司在佛罗里达州圣彼得斯堡海滩的两个非合并房地产合资企业中拥有65%的投资权益，合资企业有8500万美元未偿还余额的有担保抵押贷款[389] 收入情况 - 2021年，公司来自AMC、Regal和Cinemark的收入分别约为9440万美元（占比17.8%）、4460万美元（占比8.4%）和4240万美元（占比8.0%）[40] - 2021年，公司来自Topgolf的收入约为8650万美元，占比16.3%[42] 公司愿景与战略 - 公司愿景是打造一流的体验式房地产投资信托基金，长期目标是通过实现可预测且不断增长的调整后运营资金和每股股息来提升股东价值[63][64] - 公司增长战略聚焦于收购或开发体验式房地产项目，也会在合适情况下提供抵押贷款融资[66] - 公司未来重点关注体验式物业类型，以应对经济环境变化带来的风险[29] - 公司预计影院在体验式投资组合中的占比将随时间下降，会限制影院新投资，发展其他体验式物业并适时处置影院资产[39] - 公司虽为长期投资者，但在符合股东利益或根据租户、客户合同权利时，可能出售资产[30] - 公司通常获取或开发长期租赁的单租户物业，也会考虑多租户物业以增加股东价值[70][71] - 公司构建租赁和抵押结构，以实现资本成本与租金或利息之间的正利差[72][73] - 公司打算继续开发和重新开发符合增长战略的物业，外包建设管理以降低成本和增加灵活性[75] - 公司将进一步使资产基础在物业类型、地理位置和客户方面多元化[80] 公司预期 - 公司预计随着客户业务恢复和现金流稳定，短期内将恢复增长[69] 股东分红 - 公司普通股股东每月分红，2021年7月恢复每月每股0.25美元的现金股息，不同系列优先股有不同股息率[86] 员工情况 - 截至2021年12月31日，公司有53名全职员工[90] 社会责任 - 公司“EPRcares”倡议在2020年筹集超47000美元，援助51个组织[95] REIT地位要求 - 为维持REIT地位，公司须向股东分配至少90%的日历年应税收入[96] 信贷与债务情况 - 截至2021年12月31日，公司有10亿美元无担保循环信贷安排，无未偿还余额，还有2500万美元债券通过利率互换协议固定了浮动利率[389] - 2021年12月31日固定利率债务总额为28.412亿美元，加权平均利率为4.31%，估计公允价值为29.558亿美元；2020年固定利率债务总额为31.4亿美元，加权平均利率为4.67%，估计公允价值为31.148亿美元[391] - 2020年12月31日有5900万美元可变利率债务，平均利率为2.13%；2021年无可变利率债务[391] - 公司寻求维持保守的债务水平和相关比率，主要依靠无担保债务结构满足债务融资需求[82][83] 汇率对冲 - 为对冲加拿大四处房产的净投资，公司签订了两份固定对固定交叉货币互换协议，固定名义价值为2亿加元，锁定汇率为1.32加元/美元；还签订了三份美元 - 加元交叉货币互换协议，原固定名义价值为1亿加元及7660万美元，锁定汇率为1.31加元/美元[391]