公司财务状况 - 截至2022年6月30日，公司总资产约58亿美元，总投资约66亿美元，其中体验式投资60亿美元，占比91%，教育投资6亿美元，占比9%[185] - 截至2022年6月30日，体验式房地产组合约2000万平方英尺，出租率96%；教育房地产组合约140万平方英尺，出租率100%；组合出租率97%[187][188][189] - 2022年第二季度和上半年总营收分别为1.604亿美元和3.179亿美元，同比增长28%和34%；摊薄后普通股股东净利润分别为0.46美元和0.95美元，同比增长171%和631%；调整后运营资金分别为1.17美元和2.27美元，同比增长72%和97%[197] - 2022年上半年和2021年上半年投资支出分别为2.392亿美元和6870万美元[199] - 2022年上半年体验式各细分领域投资支出：影院21.8万美元、餐饮娱乐862.6万美元、景点1.44311亿美元、体验式住宿6588万美元、健身与健康2018.1万美元、文化19万美元[201] - 2022年上半年总投资支出为6.8657亿美元，包括新开发2.4717亿美元、再开发6281万美元、资产收购2.6752亿美元等[202] - 2022年上半年房地产投资减值损失440万美元，两项中国剧院项目股权投资非暂时性减值损失60万美元[203][204] - 2022年上半年为一笔抵押贷款应收款计提信用损失准备680万美元，为两笔应收票据计提310万美元[206] - 2022年Q2和上半年总营收分别为1.60446亿美元和3.17918亿美元，较去年同期分别增长3508.4万美元和8079.1万美元[207] - 2022年Q2和上半年最低租金较去年同期分别增加2781.7万美元和6390.2万美元[207] - 2022年Q2和上半年其他收入较去年同期分别增加892.8万美元和1755.5万美元，主要因Kartrite度假村重新开业及两家剧院物业运营收入增加[207][212] - 2022年Q2和上半年总费用及其他项目有增有减，如其他费用分别增加584.7万美元和1139.2万美元，利息费用净额分别减少502.3万美元和1095.7万美元[213] - 2022年Q2和上半年续租一份约7.9万平方英尺的租赁协议，租金率下降17.6%，未支付租赁佣金[209] - 2022年6月30日，公司现金及现金等价物为1.683亿美元，受限现金为130万美元[220] - 2022年6月30日，公司未偿还债务总额为28亿美元，其中99%为无担保债务[220] - 截至2022年6月30日，公司有25亿美元无抵押优先票据未偿还，利率在3.60%至4.95%之间[221] - 截至2022年6月30日，公司10亿美元无抵押循环信贷安排下无未偿还余额，该安排将于2025年10月6日到期，可选择延长最多12个月，初始最高借款额度为10亿美元，可增至20亿美元，利率为伦敦银行同业拆借利率加1.20%（2022年6月30日为2.99%），循环信贷安排的手续费为0.25%[222] - 截至2022年6月30日，公司有3.162亿美元私募发行的高级无抵押票据未偿还，2024年8月22日到期的A系列票据利率为4.35%，2026年8月22日到期的B系列票据利率为4.56%[223] - 2022年上半年，公司经营活动提供净现金2.1705亿美元，投资活动使用净现金2.0372亿美元，融资活动使用净现金1.34191亿美元[229] - 截至2022年6月30日，公司净债务与调整后EBITDAre比率为5.1倍，净债务与总资产比率为39%[237] - 2022年Q2可分配给EPR Properties普通股股东的FFO为7808.2万美元，2021年同期为5279.9万美元；2022年上半年为1.59906亿美元，2021年同期为9040.7万美元[242] - 2022年Q2可分配给EPR Properties普通股股东的FFOAA为8873.9万美元，2021年同期为5064.2万美元；2022年上半年为1.71952亿美元，2021年同期为8624.7万美元[242] - 2022年Q2可分配给EPR Properties普通股股东的AFFO为9338.8万美元，2021年同期为5300.6万美元；2022年上半年为1.81233亿美元，2021年同期为9193.2万美元[244] - 2022年Q2 EPR Properties基本FFO每股为1.04美元，2021年同期为0.71美元；2022年上半年为2.13美元，2021年同期为1.21美元[244] - 2022年Q2 EPR Properties基本FFOAA每股为1.18美元，2021年同期为0.68美元；2022年上半年为2.30美元，2021年同期为1.15美元[244] - 2022年Q2用于计算的基本股份数为7498.6万股，2021年同期为7478.1万股；2022年上半年为7491.5万股，2021年同期为7470.4万股[244] - 2022年Q2普通股每股股息为0.8250美元，2022年上半年为1.6000美元[244] - 公司计算净债务时排除递延融资成本净额并减去现金及现金等价物[248] - 公司计算总资产时排除累计折旧并减去现金及现金等价物[249] - 公司计算EBITDAre时排除利息费用（净额）、所得税（收益）费用等多项内容[251] - 截至2022年6月30日，净债务为2672963美元，2021年为2606393美元；总资产为5793442美元，2021年为6142212美元；净债务与总资产比率为39%，与2021年持平[257] - 2022年第二季度，EBITDAre为119327美元，2021年为98594美元；调整后EBITDAre为129984美元，2021年为96437美元；调整后EBITDAre（年化）为519936美元[257] - 截至2022年6月30日，总投资为6596376美元，2021年12月31日为6415400美元[260] 公司业务目标与策略 - 公司主要业务目标是通过实现可预测且不断增长的调整后运营资金和每股股息来提升股东价值[180] - 公司策略是专注体验式领域的长期投资，构建租赁和融资结构以确保资本成本与租金或利息之间的正利差[180][182] 公司面临的挑战 - 公司面临寻找合适物业、协商有利租赁或融资条款以及管理投资组合等挑战[184] 公司未来资金安排 - 截至2022年6月30日，公司有16个开发项目，承诺出资约1.107亿美元，其中约3290万美元预计在2022年出资[230] - 截至2022年6月30日，公司有两笔抵押票据，承诺出资总计约1180万美元，预计全部在2022年出资[231] - 截至2022年6月30日，公司有四张未到期的担保债券，总计3330万美元[232] - 公司无预定债务付款直至2024年，认为届时能偿还、展期、再融资或解决债务到期问题，但不能保证能获得额外融资或资本[235] - 公司主要投资活动为收购、开发和融资体验式房产，预计通过无抵押循环信贷安排、债务和股权融资或资产处置收益为投资提供资金[228] 新冠疫情影响 - 公司继续受新冠疫情影响，截至2022年6月30日无因疫情限制关闭的物业，但疫情影响仍不确定[190][191] 公司收入确认情况 - 2022年上半年，公司对部分租户按现金制确认收入，递延租户欠款约1210万美元，已收取递延租金和利息[194] 公司金融衍生品交易 - 2022年4月12日，公司签订三份美元 - 加元交叉货币掉期协议，锁定约1080万加元年度现金流汇率[267] - 2022年4月29日，公司签订两份美元 - 加元交叉货币掉期协议，锁定约450万加元年度现金流汇率；还签订两份远期合约，结算日为2024年10月1日[268][270] - 2022年6月14日，公司签订三份美元 - 加元交叉货币掉期协议，锁定约810万加元年度现金流汇率；还签订一份远期合约，结算日为2024年12月2日[269][271] - 2022年4月29日，公司终止两份加元名义价值2亿美元交叉货币掉期协议，支付380万美元结算[272] 公司风险与对冲措施 - 公司面临利率和外汇市场风险，通过匹配投资期限和借款期限、签订掉期和远期合约等方式对冲风险[262][266] 公司其他财务信息 - 截至2022年6月30日，公司有10亿美元无担保循环信贷额度，无未偿还余额；还有2500万美元债券，利率通过掉期协议固定[262] - 截至2022年6月30日，公司在两个非合并房地产合资企业中有65%投资权益，合资企业有1.05亿美元未偿还抵押贷款[264]