财务数据关键指标变化 - 2020年末和2019年末，公司总资产分别为168.29亿美元和144.67亿美元，2020年末房地产（毛额）占比83.7%，2019年为70.2%[27] - 2020年、2019年和2018年，公司总营收分别为12.49亿美元、8.54亿美元和7.85亿美元，2020年租金收入占比59.4%[28] - 2020年、2019年和2018年，公司调整后营收分别为14亿美元、9.382亿美元和8.169亿美元[28] - 2020年公司投资约36亿美元用于医院房地产，2021年又投资11亿美元[90] - 2020年公司收取了约98%的预期租金和利息付款，并达成协议收取剩余递延部分及利息，自2020年10月1日起已按预期收到所有租金和利息[90] - 2020年公司通过按市价发售普通股和2021年1月的承销公开发行筹集超过11亿美元，从贷款组合还款和资产剥离中获得超过5亿美元，完成13亿美元、利率3.50%的高级无担保票据发行，其中约8.33亿美元用于再融资高利率债务[90] - 截至2020年12月31日公司未偿还债务总计89亿美元，其中固定利率债务约85亿美元，可变利率债务0.4亿美元[310] - 若市场利率上升1%，2020年12月31日公司债务公允价值将减少约730万美元[310] - 若可变利率债务市场利率上升1%，每年利息费用增加将使未来收益和现金流减少10万美元；若下降1%，则增加10万美元[311] - 基于2020年经营结果，英镑兑美元汇率变动5%，净收入影响为151.5万美元，FFO影响为454.6万美元[312] - 基于2020年经营结果，欧元兑美元汇率变动5%，净收入影响为10.1万美元，FFO影响为188.1万美元[312] - 基于2020年经营结果，瑞士法郎兑美元汇率变动5%，净收入影响为27.3万美元，FFO影响为89.1万美元[312] - 基于2020年经营结果，澳元兑美元汇率变动5%，净收入影响为58.7万美元，FFO影响为156.2万美元[312] - 基于2020年经营结果，哥伦比亚比索兑美元汇率变动5%，净收入影响为57.3万美元，FFO影响为57.3万美元[312] 投资组合情况 - 截至2021年2月19日，公司投资组合包含430处房产，其中404处设施租给47个租户，2处正在开发，5处为给3个运营商的抵押贷款形式，19处未出租[30] - 截至2020年12月31日，无单一房产占公司总资产超4%（或总预估毛资产的3%）[37] 市场情况 - 美国有5198家社区医院，运营商拥有的医院房地产估计价值5000 - 7500亿美元[32] 公司策略与业务计划 - 公司策略是将收购或开发的设施长期净租赁给有经验的医疗运营商，或提供长期仅付息抵押贷款[31] - 公司业务计划的基本组成部分是投资组合的持续多元化，从设施、租户关系、医院类型和地理区域等方面进行监控[36] 收入来源与风险评估 - 公司收入来自租金、贷款利息以及租户运营的利润或股权收益，会监控关键绩效指标评估风险[39] 市场机会 - 公司认为医疗房地产市场因人口需求、投资专业性和行业整合提供了投资机会[43] 租约与贷款期限及递增情况 - 公司当前租约和贷款的加权平均剩余初始期限为15.5年，约99%的租约和抵押贷款提供与CPI挂钩或固定的年度租金或利息递增，递增幅度在0.5% - 3.0%[54] 特定投资情况 - 截至2020年12月31日，公司RIDEA及类似结构投资总计约1.714亿美元[55] 前五大租户情况 - 截至2020年12月31日，公司前五大租户中，Steward的总预估总资产为45.06173亿美元，占比22.0%；Circle为25.20019亿美元，占比12.3%；Prospect为15.9795亿美元，占比7.8%；Priory为15.66087亿美元，占比7.7%；MEDIAN为12.61035亿美元，占比6.2%[56] - 公司与Steward的主租赁协议初始期限15年（2031年10月到期），有三个五年延期选项，公司持有其9.9%的股权，截至2020年12月31日，设施平均剩余初始租赁期限为10.8年[57] - 公司与Circle的30份租约初始固定期限至2050年，有两个五年延期选项，其余六份设施租约加权平均剩余租赁期限为13.9年[58] - 公司与Prospect的两份主租赁协议初始固定期限15年（2034年8月到期），有三个延期选项，公司还持有抵押贷款和定期贷款[59] - 2020年12月30日，公司拟以约8亿英镑收购Priory 35 - 40家行为健康设施，租赁初始期限25年，有两个10年延期选项[60] - 公司与MEDIAN的四份主租赁协议和一份独立租约无续约或回购选项，租赁期限2040年或更晚[61] 地区投资情况 - 截至2020年12月31日，公司在加州有23家持牌医院，总投资约14亿美元，除一家获延期至2022年的医院外，其余均符合2030年地震安全标准[66] 环境评估与要求 - 公司在收购或发放抵押贷款前会进行环境评估，交易文件要求租户修复和整治环境问题[63] 设施升级情况 - 截至2020年12月31日，公司三家设施需约700万美元进行抗震升级以符合哥伦比亚法律要求，升级截止日期为2021年12月[69] 法律违规处罚情况 - 违反联邦反回扣法，每次违规最高罚款10万美元，监禁10年，还可能面临最高5万美元的民事罚款、被排除在联邦医疗计划之外及三倍报酬的额外罚款[77] - 违反医师自我转诊法（斯塔克法），每项禁止服务最高罚款1.5万美元，规避计划最高罚款10万美元，还可能被拒绝付款、退还已收款项及被排除在联邦医疗计划之外[80] - 成功的联邦虚假索赔法案案件可能导致三倍实际损失的罚款、额外民事罚款及支付举报人律师费[83] - 违反民事货币处罚法，每次违规罚款从2万美元到超过10万美元不等，还可能被处以三倍非法索赔金额的罚款及被排除在联邦医疗计划之外[84] 员工情况 - 截至2021年2月19日公司共有106名高绩效员工，分布在美国、卢森堡和澳大利亚[91]