财务数据关键指标变化（收入和利润） - 营业利润率从2021年一季度的33%降至2022年一季度的28%，稀释每股收益从1.79美元增至2.12美元[184] - 公司2022年第一季度调整后EBITDA为6263.6万美元，较2021年同期的6066.7万美元增长3%[200][202] - 公司2022年第一季度调整后EBITDA为1.1256亿美元，较2021年同期的1.7131亿美元下降34%[231] - 公司总营收从2021年第一季度的7816.5万美元增长至2022年同期的1.1107亿美元，同比增长42%[238] - 调整后EBITDA从6941.9万美元增至8777.3万美元，增长26%，主要受服务费及资产管理费增长驱动[245][248] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 人员费用增长51%至1.329亿美元，源于佣金成本及员工人数增加[202] - 公司2022年第一季度人员费用为9872.6万美元，较2021年同期的7263.5万美元增长36%[220] - 人员费用从711.1万美元增至1863.8万美元，增幅162%，主要因2021年下半年战略收购导致员工人数增加[238][241] - 摊销与折旧费用从4537.8万美元增至5493.1万美元，增长21%，主要由于新增6670万美元抵押服务权及无形资产摊销增加330万美元[238][242] - 企业部门人员费用从1646.9万美元增至2681.7万美元，增长63%，主要因薪资增加820万美元及股权激励增加220万美元[250][253] 业务线表现（贷款和债务融资） - 公司61%的再融资量来自新贷款，19%的总交易量来自新客户[127] - 公司通过仓库融资安排为机构贷款产品提供资金，通常在贷款关闭后60天内出售[137] - 公司的小规模多户贷款平台专注于高交易量的小额贷款，并通过技术平台TapCap提升效率[139] - 公司2022年第一季度债务融资量中，房利美占比22%，房地美占比11%，吉利美占比4%，经纪业务占比63%[221] - 公司2022年第一季度贷款发起费率为90个基点，较2021年同期的102个基点下降12%[221] 业务线表现（子公司和服务） - 公司通过子公司Apprise提供多户住宅评估服务，并利用GeoPhy技术加速该平台发展[142] - 公司通过子公司WDIS提供多户住宅销售经纪服务，并计划继续扩大该业务的地理覆盖范围[141] - 子公司Alliant Capital是美国最大的低收入住房税收抵免（LIHTC） syndicators之一，通过基金结构和合资企业管理可负担住房项目[150] - 子公司WDIP管理的资产规模（AUM）达13亿美元，包括四只基金和保险公司的独立账户[153] - 公司持有Zelman & Associates 75%股权，该公司提供住房市场研究和投资银行服务[154] 管理层讨论和指引 - 公司预计全年有效税率在26.5%至27.5%之间，与2022年第一季度估计的26.9%相近[195] - 公司2022年第一季度每股现金股息为0.60美元，较2021年同期增长20%[262] - 2022年2月批准的股票回购计划剩余额度为7500万美元，截至3月31日尚未执行[264] - 公司已将其定期贷款和三个仓库设施过渡到SOFR，第四个仓库设施将在2022年第二季度过渡[294] 风险管理和财务结构 - 公司对Fannie Mae DUS贷款承担首笔5%未偿还本金的损失，超过部分与Fannie Mae分担，最高损失上限为贷款原始未偿还本金的20%（若不符合承保标准或12个月内违约，上限可能翻倍或三倍）[146] - 公司全额风险分担贷款上限为3亿美元，单笔贷款最高损失6000万美元（抵押品价值归零时）[146] - 公司持有Interim Program JV 15%股权，承担相应比例风险，该合资企业提供最高3年期的浮动利率过渡性贷款[148] - 公司通过Interim Loan Program提供自有资本和仓库融资的过渡性贷款，承担全额损失风险[149] - 风险分担义务准备金使用10年滚动历史数据计算加权平均年损失率，2022年第一季度从1.8个基点降至1.2个基点[163] 市场和经济环境 - 多户住宅出租率从2019年12月的95.8%升至2022年3月的97.6%，租金同比增长15.2%[171] - 2022年一季度全国失业率降至疫情前低点3.6%，美联储加息25个基点至0.25%-0.5%区间[172] - 房利美和房地美2022年一季度多户贷款发放量分别为160亿美元（同比下降25.6%）和149亿美元（同比上升6.4%）[175] - 30天LIBOR在2022年3月31日和2021年3月31日分别为45个基点和11个基点[287] - 基础SOFR在2022年3月31日为29个基点[288] 现金流和投资活动 - 2022年第一季度经营活动现金流为9.719亿美元，较2021年同期下降26%[209] - 投资活动现金流从2021年净流入8118万美元转为2022年净流出4444万美元，主要因收购规模扩大[209][210] - 融资活动现金流净流出10.966亿美元，较2021年减少23%，主要因仓库票据偿还减少[209][212] - 公司2022年第一季度总交易量达到125.53亿美元，同比增长42%，其中债务融资量为90.21亿美元，同比增长21%，房地产销售量为35.32亿美元，同比增长153%[215] - 截至2022年3月31日，公司管理资产总额为1329.44亿美元，较2021年同期的1117.03亿美元增长19%[236]