商业地产持有情况 - 截至2023年12月31日，公司拥有或在合资企业中持有188处商业地产，总计约5330万平方英尺可出租净面积[20] 商业地产收购情况 - 2023年12月14日，公司以3800万美元收购合资伙伴在圣莫尼卡商业园45%的权益，该园区约120万平方英尺可出租净面积，约70%面积受75年地面租赁约束，物业有3亿美元现有抵押贷款[21] - 2023年1月31日，公司以约1700万美元收购弗吉尼亚州一处合资企业50%的权益[39] 在建/重建物业情况 - 截至2023年12月31日，公司有10处在建/重建物业，预计完工后约270万平方英尺可出租净面积，估计完成项目总投资约24亿美元，其中约13亿美元待投资[22] 开发项目预租率情况 - 截至2024年2月20日，总开发项目（不包括Skymark - Reston Next Residential）预租率为53%[22] 物业出售情况 - 2023年11月13日，公司达成协议出售290 Binney Street和300 Binney Street各45%权益给机构投资者，300 Binney Street已完成出售，投资者出资约2.129亿美元[22] 公司权益持有情况 - 截至2024年2月20日，公司拥有BPLP约89.1%的经济权益[26] 2023年完工项目情况 - 2023年有多项目完工或部分投入使用，如2100 Pennsylvania Avenue约47.6万平方英尺、View Boston observatory约6.3万平方英尺等[32] 项目暂停情况 - 2023年11月30日，公司暂停105 Carnegie Center重建项目，该项目原约7万平方英尺，计划重建为约7.3万平方英尺[32] 抵押贷款情况 - 2023年10月26日，公司以剑桥物业为抵押获得6亿美元抵押贷款，利率为Daily Compounded SOFR加2.25%，2028年到期，12月7日签订利率互换合约固定利率[34] 信贷协议情况 - 2023年1月4日，BPLP签订12亿美元无担保信贷协议，借款用于偿还2022年5月的7.3亿美元无担保定期贷款[35] 定期贷款情况 - 公司可增加现有2023年无担保定期贷款或产生一笔或多笔额外定期贷款，使总承付款项最高额外增加3亿美元本金[37] - 截至2023年12月31日，2023年无担保定期贷款未偿还金额为12亿美元，利率为调整后的定期SOFR加0.85%[37] 优先票据发行情况 - 2023年5月15日，公司完成7.5亿美元2034年到期、利率6.500%的无担保优先票据公开发行，净收益约7.413亿美元[37] 信贷安排增额情况 - 2023年9月28日，公司行使2021年信贷安排的增额功能，使最高借款额从15亿美元增至18.15亿美元[37] 有限合伙权益收购情况 - 2023年，公司收购102,699个有限合伙权益的普通单位[38] 合资企业贷款操作情况 - 2023年，公司在多项合资企业贷款上进行了延期、修改等操作，涉及金额从2800万美元到3.406亿美元不等[39][41] 收购收益情况 - 2023年12月14日，公司以3800万美元收购圣莫尼卡商业园合资伙伴45%的所有权权益，确认约2990万美元的合并收益[43] 减值损失情况 - 2023年，公司在Platform 16、360 Park Avenue South等项目上分别确认约1.552亿美元、5400万美元等的非暂时性减值损失[43] - 2023年12月31日止年度，公司对四项非合并合资企业投资确认了约2.726亿美元的非暂时性减值损失[124] 长期激励计划情况 - 2023年1月25日，公司薪酬委员会批准一项价值约1310万美元的基于股权的多年期长期激励计划[45] 可开发场地情况 - 公司控制的场地可支持约1890万平方英尺的新开发[51] 租约情况 - 截至2023年12月31日，公司已签订租约的加权平均租期约为7.8年，2023年执行了约420万平方英尺的租约，加权平均租期为8.2年[55] - 基于2023年12月31日的租约，公司组合中约5.8%的总面积租约将在2024年到期[55] 认证情况 - 截至2023年12月31日，公司总在役投资组合中有3340万平方英尺获得LEED认证，其中92%为最高的黄金和白金级别[60] - 自2018年以来，公司在总在役投资组合中新增了2500万平方英尺获得Fitwel认证的建筑[60] - 2022年，47座建筑（占公司符合条件投资组合的43%）获得ENERGY STAR认证[61] - 2023年公司在GRESB评估中连续第八次获得5星评级，连续第十二年获得GRESB“绿色之星”称号[66] - 2024年公司连续第四年入选《新闻周刊》“美国最具责任感公司”，在600家公司中排名第58位，在房地产行业中获得最高环境得分[66] - 公司连续第三年入选道琼斯可持续发展指数（DJSI）北美指数，是七家符合条件的房地产公司之一，也是该指数中唯一的办公房地产投资信托基金，得分处于被评估房地产公司的第94百分位[66] - 截至2023年12月31日，公司91%的积极管理投资组合获得了LEED、ENERGY STAR和/或Fitwel认证[76] 能源与碳排放情况 - 截至2022年底，效率措施和可再生能源消耗的综合影响使能源使用强度降低了39%，范围1和范围2温室气体排放强度比2008年基准年降低了70%以上[66] - 截至2022年底，效率措施和可再生能源消费的综合影响使能源使用强度降低了39%，范围1和范围2温室气体排放强度比2008年基准年降低了超过70%[80] 碳中和目标情况 - 公司承诺到2025年，在有运营控制权的占用和积极管理的建筑中实现碳中和运营，即净零二氧化碳当量排放[77] - 公司实现碳中和运营的战略目标包括：到2025年，通过节能和高效运营实现约1/3的总碳减排（低于2008年基准年）；到2025年，现场开发可再生能源系统并采购场外可再生能源，满足100%的电力需求；探索和推进电气化；必要时，在向无碳能源过渡期间抵消任何剩余排放[79] 绿色债券情况 - 自2018年以来，公司已在六次单独发行中累计发行了51亿美元的绿色债券[81] - 公司已发布四份绿色债券分配报告，将超过27亿美元的净收益分配给符合条件的绿色项目，其余8.238亿美元待最终LEED认证后分配给未来符合条件的绿色项目[81] 员工情况 - 截至2023年12月31日，公司有727名非工会员工（包括工会员工在内共有836名员工）[83] - 截至2023年12月31日，公司DEI社区有255名成员，占员工总数的35%；DEI委员会自2020年成立后已发展到超42名成员[84] - 2023年公司与代表性不足的企业（UBEs）的合作数量同比增加6%，对其支出同比增加12%[84] - 公司33%的员工在公司工作了10年或以上，员工平均任期约为9.2年，高管平均任期为18.5年；2023年自愿员工流失率为10.4%[92] - 2023年公司12%的员工获得晋升，其中51%为女性，28%为不同种族[93] 室内空气质量监测情况 - 公司在约40座建筑物中安装了室内空气质量监测设备[100] 应收票据情况 - 截至2023年12月31日，公司有一笔应收票据和两笔关联方应收票据未偿还，总计约9220万美元[104] 税收保护协议情况 - 截至2023年12月31日，公司有一处房产受税收保护协议约束，该协议将于2033年12月14日到期[105] 董事会情况 - 公司董事会由11名成员组成，所有董事任期一年[115] - 公司董事会设有审计、薪酬、提名与公司治理和可持续发展委员会，并制定了相关章程和政策[115][117] 业务竞争情况 - 公司在租赁优质工作、零售和住宅空间方面与众多房地产公司竞争，酒店业务也面临竞争[119] 酒店业务情况 - 公司运营酒店通过应税REIT子公司，BPLP作为出租方有权获得酒店毛收入的一定比例[121] 收入市场情况 - 公司收入主要来自波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个市场[124] 业务影响因素情况 - 公司业务受市场和经济波动影响，可能影响运营结果、财务状况和支付股息或分配的能力[125] 法规遵守情况 - 公司需遵守多种政府法规，这对业务、资本支出、收益和竞争地位有重大影响[110] 环境评估情况 - 公司收购物业时会进行环境评估，虽目前未发现重大不利影响，但未来可能需进行环境测试和补救行动[111] 住宅业务情况 - 公司住宅业务有6处房产（含1处在建），规模较小，预计继续聘请第三方管理[119] 大客户风险情况 - 2023年11月6日，WeWork及其子公司申请破产保护，截至2023年12月31日，WeWork是公司20大客户之一，不排除其拒绝一份或多份租约的可能[133] 人才与资金风险情况 - 劳动力市场收紧或影响公司招聘和留住人才，导致业务连续性缺失和成本增加[128] - 公司借款能力可能受限，影响收购、开发机会和现有债务再融资，降低回报并增加未来利息支出[128] 房地产价值风险情况 - 房地产价值下降会限制资产处置和债务融资能力，减少无担保贷款可用性[128] 投资风险情况 - 短期投资和现金存款价值及流动性可能因金融机构状况恶化、市场混乱等因素降低[128] 关键人员风险情况 - 公司成功依赖关键人员，如CEO、总裁等，失去他们的服务可能对业务产生重大不利影响[129] 房地产资产风险情况 - 房地产资产表现受经济状况、客户偏好、竞争等因素影响，可能导致现金流和支付能力下降[130] 客户破产风险情况 - 公司面临主要客户破产或无力偿债的潜在不利影响，可能影响物业收入和现金流[133] 物业竞争风险情况 - 公司物业面临来自其他开发商、业主和管理者的激烈竞争，可能影响吸引和留住客户的能力及租金水平[134] 开发建设风险情况 - 公司开发和建设活动面临融资、成本超支、许可获取等风险，可能影响项目盈利能力[136][137] 保险情况 - 恐怖主义风险保险计划触发金额为2亿美元，共保比例为20%，免赔额为索赔前一年保险公司保费收入的20%[157] - 旧金山和洛杉矶地区地震保险每次事故限额为3.3亿美元，年度累计限额为3.3亿美元，其中3000万美元由IXP提供，免赔额为受影响财产价值的5%；西雅图地区地震保险每次事故限额为1.1亿美元，年度累计限额为1.1亿美元，免赔额为受影响财产价值的2%[157] - BPLP为IXP的负债提供2000万美元的担保[157] - 公司投资组合保险计划每次事故限额为10亿美元，包括非核、生物、化学或放射性恐怖主义的恐怖主义保险；纽约列克星敦大道601号有13.5亿美元的超额财产保险，其中7.5亿美元为财产和恐怖主义保险，6亿美元仅为恐怖主义保险[161] - 纽约第五大道767号通用汽车大厦的财产保险计划每次事故限额为16.25亿美元，包括恐怖主义保险[161] - 公司核、生物、化学和放射性恐怖主义保险（NBCR Coverage）每次事故限额为10亿美元[161] 物业收购风险情况 - 公司面临物业收购风险，如无法完成收购、无法获得有利融资、物业表现不及预期等[145] - 收购的物业可能使公司面临未知责任，如环境清理负债、客户索赔等[146] - 收购竞争可能导致物业价格上涨，公司可能无法获得心仪物业或需支付更高价格[149] 物业出售风险情况 - 公司出售物业可能面临困难，受联邦税法和物业税收属性限制，可能影响财务状况和运营结果[150] 网络安全风险情况 - 公司面临网络安全风险，可能导致网络系统故障、财务报告错误等不良后果[164] - 公司信息技术网络面临网络安全风险，但目前未对业务产生重大影响[217] 客户协议风险情况 - 若客户被列为“禁止人员”，公司可能需终止协议，导致收入损失或面临索赔[166] 传染病风险情况 - 传染病爆发可能影响公司及客户的财务状况、运营结果、现金流和流动性[167] 气候变化风险情况 - 气候变化及相关监管可能对公司物业、运营和业务产生重大不利影响[170] 环境污染责任情况 - 公司可能因环境污染承担责任，目前污染法律责任保险每次事故限额2000万美元，总限额4000万美元[171] 环境负债风险情况 - 公司物业可能存在未被识别的环境负债风险，室内空气质量问题可能导致索赔和高昂的修复成本[173] - 公司在收购物业时会进行环境评估，但仍存在未识别潜在环境负债的风险[173] 法规合规风险情况 - 公司若不遵守《美国残疾人法案》或其他安全法规，可能面临罚款或赔偿，影响财务状况[174] - 公司物业需遵守各种监管要求，未来合规可能产生重大意外支出[176] 国际业务风险情况 - 公司未来国际业务将面临缺乏市场知识、法律差异等特殊风险[177] 债务情况 - 截至2024年2月20日，公司有21亿美元未偿还的浮动利率债务（不包括非合并合资企业）[179] - 截至2024年2月20日，公司合并债务约为154亿美元（不包括非合并合资企业债务）[184] 股权与市值情况 - 截至2024年2月20日，公司普通股流通股数为157,011股，普通股等价价值为10,367,436美元；普通运营合伙单位为19,196个，价值为1,267,512美元；总股权为11,634,948美元，合并债务为15,366,713美元，合并市值为27,001,661美元，合并债务与合并市值的比率为56.91%[186] 股价情况 - 2024年2月20日BXP普通股收盘价为每股66.03美元[193] 债务评级情况 - 公司高级无担保债务目前被两家主要评级机构评为投资级，但2023年12月和2