物业组合与运营 - 公司拥有108处物业，总面积约890万平方英尺，其中160万平方英尺正在开发/重建中[140] - 截至2023年6月30日，公司运营组合中的103处物业出租率为99.9%，加权平均剩余租期约为14.9年[141] - 公司2023年6月30日拥有108处物业，其中103处运营物业出租率为99.9%[179] - 公司最大的物业位于纽约，占其净房地产投资的5.4%[152] 财务表现 - 公司2023年第二季度租金收入为7591.9万美元，同比增长590万美元，增幅8%[161] - 公司2023年上半年租金收入为1.514亿美元，同比增长1730万美元，增幅13%[163] - 公司2023年上半年净现金流入为1.2638亿美元，同比增长439.9万美元[171] - 公司2023年上半年投资活动现金流出为1842.9万美元，主要用于房地产投资和物业改善[174] - 公司2023年上半年融资活动现金流出为1.0247亿美元，主要用于支付股东股息[175] - 公司2023年第二季度归属于普通股股东的净收入为4093.1万美元，同比增长2.6%[209] - 2023年第二季度FFO（基本）为5763.5万美元，同比增长4.6%[209] - 2023年第二季度AFFO（稀释后）为6399.6万美元，同比增长6.3%[209] - 2023年第二季度每股FFO（稀释后）为2.04美元，同比增长3.6%[209] - 2023年第二季度每股AFFO（稀释后）为2.26美元，同比增长5.1%[209] 租金与租户 - 2023年第二季度租金收取率约为97%，上半年租金收取率约为98%[141] - 公司2023年第二季度租金收取率为97%，上半年租金收取率为98%[179] - 公司通过三重净租赁结构运营，租户负责物业的所有运营成本[138] - 公司租赁协议中的固定租金增长可能无法跟上通胀率，导致租金增长滞后[226] - Kings Garden在2022年7月未能支付所有租赁物业的租金，涉及两处物业及一处扩建项目[180] - Parallel在2022年11月和2023年2月分别未能支付宾夕法尼亚州和德克萨斯州物业的租金[181] - Green Peak在2022年11月未能支付密歇根州物业的租金，并于2023年3月被接管[181] 投资与资本 - 公司已投资约23亿美元，并承诺额外投入5020万美元用于物业建设和改进[140] - 公司通过发行股票和债券来满足投资需求，2021年5月发行了3亿美元的2026年到期票据[185] - 2023年上半年，公司发行了32,200股普通股，以交换200万美元的可转换优先票据[186] - 公司启动了新的“市场发行”计划，允许通过ATM计划发行最多5亿美元的普通股[187] - 公司预计通过现金、短期投资和运营现金流来满足流动性需求，但市场波动可能影响资本获取[189] - 截至2023年6月30日，公司有2.96亿美元的改善津贴承诺和210万美元的建设贷款承诺[194] - 公司截至2023年6月30日拥有3亿美元2026年到期的票据和440万美元可转换优先票据[225] 成本与费用 - 公司2023年上半年一般及行政费用为2094.3万美元，同比增长340万美元[167] - 公司2023年上半年折旧和摊销费用为3341.8万美元，同比增长431.7万美元[160] - 公司2023年上半年利息和其他收入为455万美元，同比增长391.2万美元[169] - 公司预计在物业空置期间会产生一些运营成本，包括保险费和房地产税[183] 市场与竞争 - 公司面临通胀、劳动力短缺和供应链约束等挑战，这些因素增加了租户的运营成本[149] - 由于美国联邦储备加息和宏观经济不确定性，资本可用性和并购活动显著减少[150] - 公司面临来自其他房地产投资者和潜在租户的竞争，这可能导致租金下降[155] 会计与评估 - 公司租赁会计政策要求对租赁分类进行重大估计，包括租赁隐含利率的计算[213] - 公司对房地产资产的减值评估基于未折现现金流分析，2023年上半年未记录任何减值损失[220] - 公司股票补偿成本基于授予日公允价值的估计，使用蒙特卡洛模拟模型计算[221] 股息与股东回报 - 公司2023年上半年宣布的普通股股息为每股1.80美元，总计约1.015亿美元[193] 法律与合规 - 公司致力于保持其作为房地产投资信托基金（REIT）的资格，并遵守相关所有权和转让限制[157]