公司物业资产现状 - 截至2021年6月30日，公司拥有并运营58处多户公寓物业，共16,261个单元，总房地产资产为20.69716亿美元，平均有效月租金为1171美元，净营业收入为3.5068亿美元，整体入住率为95.6%[96][98][99] - 截至2021年6月30日，公司同店组合包括53处多户公寓物业，共14843个单元[99] 公司业务合并情况 - 2021年7月26日，公司与Steadfast Apartment REIT, Inc.及其运营合伙企业达成合并协议，预计在2021年第四季度完成，STAR股东将获得约9980万股IRT普通股，STAR OP有限合伙人将获得约640万个IROP普通单位，交换比率为0.905[100][102][103][104] 公司物业买卖与投资情况 - 2021年5月，公司以6650万美元购买夏洛特一处272单元物业；6月，以7340万美元购买麦金尼一处322单元物业；截至6月30日，有一处物业待售，预计2021年第三季度完成出售[105] - 2021年6月，公司对里士满一个402单元社区的合资企业进行初始投资1020万美元，预计总投资1640万美元，项目预计2023年上半年完成[106] 公司物业增值改造情况 - 截至2021年6月30日，公司确定23处物业的7076个单元进行增值改造，已改造4089个单元，平均每单元成本12789美元，总改造成本回报率为17.1%，内部改造成本回报率约19.3%，预计2021 - 2022年完成剩余项目[107] 公司信贷与融资情况 - 2021年5月18日，公司签订第二份修订和重述信贷协议，获得5.5亿美元无担保信贷安排，包括3.5亿美元循环信贷额度和2亿美元新高级定期贷款，可增至6亿美元，新定期贷款期限至2026年5月18日，发生前期成本120万美元[109] - 2020年11月13日，公司达成股权分销协议，可出售最高1.5亿美元普通股，2020年第四季度和2021年上半年，通过ATM计划远期出售290万股，2021年6月29日结算，获得4170万美元收益[110] 公司投资与业务目标 - 公司投资策略聚焦在非门户城市关键子市场扩大规模、提升现有物业现金流、收购优质或有潜力物业[98] - 公司主要业务目标是通过投资组合管理、运营表现和资本回报最大化股东价值[98] 2021年Q2业务数据对比2020年Q2变化 - 2021年Q2同店物业数量为53个，非同店物业数量为5个，合计58个，与2020年Q2相比均无变化[111] - 2021年Q2单位数量合计16,261个，较2020年Q2增加456个，增幅2.9%，其中非同店物业单位数量增幅达47.4%[111] - 2021年Q2平均入住率合计95.9%，较2020年Q2提升3.0%[111] - 2021年Q2每单位平均有效月租金合计1,171美元，较2020年Q2增加63美元，增幅5.7%，其中非同店物业增幅达21.2%[111] - 2021年Q2租金及其他物业收入合计5728.6万美元，较2020年Q2增加519.9万美元，增幅10.0%[111] - 2021年Q2物业运营费用合计2229.8万美元，较2020年Q2增加132.4万美元，增幅6.3%[111] - 2021年Q2净收入为340.7万美元，较2020年Q2增加260.8万美元，增幅326.4%[111] 2021年上半年业务数据对比2020年上半年变化 - 2021年上半年租金及其他物业收入合计1.12097亿美元，较2020年上半年增加885.4万美元，增幅8.6%[118] - 2021年上半年物业运营费用合计4313.6万美元，较2020年上半年增加242.5万美元，增幅6.0%[118] - 2021年上半年净收入为450万美元，较2020年上半年增加407.5万美元，增幅958.8%[118] 2021年上半年各项费用变化 - 2021年上半年物业运营费用从4070万美元增至4310万美元，增加240万美元[122] - 2021年上半年物业管理费用从420万美元降至410万美元，减少10万美元[123] - 2021年上半年一般及行政费用从900万美元增至1020万美元，增加120万美元[124] - 2021年上半年折旧和摊销费用从3010万美元增至3330万美元，增加320万美元[125] - 2021年上半年利息费用从1870万美元降至1690万美元，减少180万美元[126] 2021年资金运营相关数据 - 2021年第二季度，资金运营（FFO）为2009万美元，核心资金运营（CFFO）为2017万美元；2021年上半年，FFO为3765.5万美元，CFFO为3817.4万美元[132] 2021年同店业务数据及同比变化 - 2021年第二季度，同店净营业收入为3204.3万美元，2021年上半年为6352.4万美元，同比分别增长9.6%和7.5%[135] - 2021年第二季度，同店租金及其他物业收入为5281.9万美元，2021年上半年为10399.1万美元，同比分别增长8.5%和7.1%[135] - 2021年第二季度，同店总物业运营费用为2077.6万美元，2021年上半年为4046.7万美元，同比分别增长6.8%和6.5%[135] 公司现金流及流动性情况 - 公司认为现有现金余额、融资安排和运营现金流足以满足未来十二个月及可预见未来现有投资组合的流动性需求[136] - 截至2021年6月30日和2020年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金分别约为1400万美元和1820万美元[138] - 2021年和2020年上半年，公司经营活动现金流分别为4325.2万美元和3433.9万美元[138] - 2021年和2020年上半年，公司投资活动现金流分别为-16668万美元和-6768.8万美元[138] - 2021年和2020年上半年，公司融资活动现金流分别为12382万美元和3707.7万美元[138] - 2021年和2020年上半年，公司现金及现金等价物和受限现金净变化分别为392000美元和372.8万美元[138] - 2021年上半年，公司融资活动现金流入主要源于发行2亿美元无担保定期贷款、提取1.695亿美元无担保信贷安排和4160万美元远期销售协议结算[140] - 2020年上半年，公司融资活动现金流入主要源于提取6550万美元无担保信贷安排和5000万美元远期销售协议结算[140] 公司REIT相关情况 - 公司需将至少90%的REIT应纳税所得额进行分配以维持REIT资格[141] 公司现金及资产负债表外安排情况 - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为760万美元[141] - 2021年上半年无对公司利益有重大影响的资产负债表外安排[142]