公司资产交易 - 2022年2月2日，公司以1.893亿美元收购德州奥斯汀两处物业，动用现金、提取1.05亿美元信贷额度并承担5750万美元抵押贷款[77] - 2022年3月3日，公司合资企业出售德州凯蒂一处20.6万平方英尺零售物业，售价3910万美元，公司分享210万美元收益[78] 公司股权计划 - 2022年2月23日，公司设立最高1.5亿美元普通股回购计划，截至3月31日未回购[79] - 2022年3月7日，公司设立最高2.5亿美元普通股市场发售计划，截至3月31日未出售[81] - 2022年4月28日，公司将普通股授权股数从14.6亿股减至1.46亿股，优先股授权股数保持4000万股[82] 公司债务处理 - 2022年3月4日，公司用现金偿还2230万美元抵押贷款，确认10万美元债务清偿损失[80] 公司物业持有情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有或参股63处零售物业，总可租面积约1060万平方英尺[83] 公司物业入住及租金情况 - 2022年3月31日，公司零售物业经济入住率93.2%，租赁入住率94.4%，每平方英尺年化基本租金18.64美元[85] - 2022年3月31日，社区和邻里中心经济入住率93.4%，租赁入住率94.6%，每平方英尺年化基本租金19.50美元[88] - 2022年3月31日，动力中心经济入住率93.0%，租赁入住率94.0%，每平方英尺年化基本租金17.18美元[89] 公司物业租约情况 - 2022年3月31日，经济占用按比例合并零售投资组合中，1490份租约到期，总可出租面积（GLA）为9261平方英尺，年基本租金（ABR）为183179美元[94] - 2022年第一季度，按比例合并零售投资组合中有104万平方英尺GLA到期，其中97.1万平方英尺重新出租，保留率约为93.1%[98] - 2022年第一季度，所有租户执行的租约共68份，GLA为18.3万平方英尺，加权平均租约期限为6.4年，租金较之前增长5.0%[99] 公司第一季度收益情况 - 2022年第一季度总收益为58786美元，较2021年同期增加7665美元，其中租赁净收入增加7842美元[103] - 2021年第一季度，公司在三个零售物业部分征用完成后确认净收益0.5百万美元[109] - 2022年第一季度，非合并实体的权益收益较2021年同期增加210万美元，主要由于物业出售收益210万美元和利息费用减少30万美元[110] - 2022年第一季度净收入为9501美元，2021年同期亏损100美元[113][120] 公司第一季度运营费用情况 - 2022年第一季度总运营费用为47044美元，较2021年同期减少1136美元，其中折旧和摊销费用增加1142美元，一般及行政费用减少2464美元[105] 公司第一季度其他净费用情况 - 2022年第一季度其他净费用为2241美元，较2021年同期增加800美元，其中净利息费用增加824美元[107] 公司零售物业评估指标 - 公司根据净运营收入（NOI）评估零售物业表现，将其分为同店NOI和其他投资物业NOI[111] - 公司认为NOI、同店NOI和其他投资物业NOI等非GAAP财务指标在评估财务状况和运营表现时提供了跨期可比性[112] 公司第一季度部分财务指标变化 - 2022年第一季度同店NOI为35736美元，较2021年同期增长3801美元，增幅11.9%[114] - 2022年第一季度租赁收入净额为50666美元，较2021年同期增长2772美元，增幅5.8%[114] - 2022年第一季度其他物业收入为269美元，较2021年同期增长82美元，增幅43.9%[114] - 2022年第一季度房地产税为7352美元，较2021年同期减少782美元，降幅9.6%[114] - 2022年第一季度NAREIT FFO适用于普通股和稀释证券为31658美元，2021年同期为22898美元[120] - 2022年第一季度Core FFO适用于普通股和稀释证券为29021美元，2021年同期为22125美元[120] 公司第一季度支出情况 - 2022年第一季度开发和再开发、资本支出及租赁活动总支出为6666美元[125] 公司第一季度股息情况 - 2022年第一季度公司宣布并支付给股东的股息总额为1380万美元[132] 公司第一季度现金流量情况 - 2022年第一季度经营活动提供现金26777美元，较2021年同期增加5931美元[133] 公司投资活动现金情况 - 投资性房地产收购支出1.309亿美元，资本支出和租户改良支出430万美元，开发项目投资240万美元，租赁佣金和其他租赁成本110万美元，其他投资活动现金流出90万美元，非合并实体分配现金流入2530万美元[135] - 资本支出和租户改良支出300万美元，开发项目投资50万美元，租赁佣金和其他租赁成本100万美元，其他投资活动现金流入90万美元，投资性房地产出售净收益现金流入90万美元[135] 公司资金使用及债务偿还情况 - 从信贷额度提取1.05亿美元为奥斯汀收购提供部分资金，偿还债务支出2230万美元，支付分配款1380万美元，抵押债务本金支付、融资租赁负债支付及贷款费用和其他存款支付50万美元[135] - 偿还信贷额度5000万美元，支付分配款1360万美元，抵押债务本金支付、融资租赁负债支付及贷款费用和其他存款支付50万美元[135] 公司债务规模情况 - 截至2022年3月31日，非合并合资企业第三方抵押贷款债务为1.489亿美元[137] - 截至2022年3月31日，长期债务总计7.71915亿美元，其中固定利率债务本金4.40829亿美元，可变利率债务本金2.36亿美元，利息9508.6万美元[139] - 截至2022年3月31日，经营租赁义务总计3858万美元，融资租赁义务总计194万美元[139] - 截至2022年3月31日，公司债务包括未偿还可变利率信贷额度余额1.36亿美元和定期贷款4亿美元，其中3亿美元已转换为固定利率[143] 公司债务利率影响情况 - 若2022年3月31日所有可变利率债务市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务利息费用及未来收益和现金流的年度增减约为240万美元[143] 公司利率互换情况 - 截至2022年3月31日，公司有四个有效利率互换和四个远期利率互换，IAGM有两个有效利率互换[145]