稳定运营物业组合情况 - 截至2021年12月31日，公司稳定运营物业组合中，稳定办公物业有120栋，可出租面积15456528平方英尺，租户422个，经济入住率91.9%，出租率93.9%；稳定住宅物业有3处，单元1001个，入住率78.0%[26] - 截至2021年12月31日，公司稳定运营物业组合中，稳定办公物业有120栋，可出租面积15456528平方英尺，租户422个，经济入住率91.9%，出租率93.9%；稳定住宅物业有3处，共1001个单元，入住率78.0%[178] - 公司120处房产可出租面积1545.6528万平方英尺，2021年12月31日经济入住率91.9%，年化基础租金收入76.5908亿美元，每平方英尺租金54.64美元[193] 开发项目纳入稳定投资组合情况 - 2021年全年，公司将4个开发项目纳入稳定投资组合，包括6栋建筑，共1109509平方英尺的办公和生命科学空间以及193个住宅单元[27] - 2021年全年，公司将四个开发项目纳入稳定投资组合，包括加州圣地亚哥和南旧金山的六栋建筑（共1109509平方英尺办公和生命科学空间）以及加州好莱坞的193个住宅单元[179] - 2021年新增稳定运营的办公/生命科学开发项目总面积110.9509万平方英尺，整体入住率98%[194] 在建及再开发项目情况 - 截至2021年12月31日，处于租户装修阶段的在建开发项目有3个，预计可出租面积1604000平方英尺；在建开发项目有2个，预计可出租面积946000平方英尺；在建再开发项目有1个，预计可出租面积96000平方英尺[28] - 截至2021年12月31日，未纳入稳定投资组合的项目有：处于租户改进阶段的3个开发项目（预计可出租面积1604000平方英尺）、在建的2个开发项目（预计可出租面积946000平方英尺）、在建的1个再开发项目（预计可出租面积96000平方英尺）[180] - 截至2021年12月31日，在建开发项目可出租总面积160.4万平方英尺，整体出租率66%，经济入住率26%[198] - 截至2021年12月31日，在建项目可出租总面积中，94.6万平方英尺，整体出租率8%[201] - 截至2021年12月31日，在建的再开发项目可出租面积9.6万平方英尺[203] - 截至2021年12月31日，已承诺分阶段再开发的项目可出租总面积23.4万平方英尺[204] 未来开发项目储备情况 - 截至2021年12月31日，公司未来开发项目储备包括6个潜在开发地点，约59英亩未开发土地[30] - 截至2021年12月31日，公司六个未来开发地块约59英亩未开发土地，潜在建筑面积超550万平方英尺[134] - 截至2021年12月31日，公司未来开发项目储备包括六个未来开发地点，约59英亩未开发土地[182] - 截至2021年12月31日，未来开发管道项目可开发面积约在60 - 100万平方英尺及230万平方英尺等不同规模[207] 运营合伙企业权益情况 - 截至2021年12月31日，公司在运营合伙企业中拥有99.0%的普通合伙权益，其余1.0%由非关联投资者、公司高管和董事持有[32] 债务与市值比例情况 - 截至2021年12月31日，公司总债务占总市值的比例为34.4%，基于公司普通股2021年12月31日的收盘价66.46美元计算[42] - 2021年12月31日，公司总债务占总市值的34.4%[136] - 截至2021年12月31日，公司约有41亿美元的未偿债务本金，占总市值的34.4%[161] 可持续发展表现情况 - 公司在可持续发展方面表现出色，被全球房地产可持续发展基准（GRESB）评为北美上市办公类可持续发展绩效第一名8次，连续8年获得GRESB 5星评级[45] - 公司连续6年获得美国环保署能源之星持续卓越奖，连续8年获得全美房地产投资信托协会（NAREIT）上市办公类“光明领袖”奖[45] - 公司在2018年和2020年获得全美房地产投资信托协会（NAREIT）“光明领袖”最具创新奖，过去三年被列入《新闻周刊》美国最负责任公司名单[45] - 公司将绿色租赁条款纳入100%的新租约，多数租约包含资源效率相关资本支出的成本回收条款，8次获得市场转型研究所（IMT）绿色租赁领袖奖[45] 能耗与排放情况 - 2020年总能耗257,113MWh，可再生能源占比55%，较2019年能耗下降13% [46] - 2020年总取水量659,051m³，较2019年下降31% [47] - 2020年范围1温室气体排放量3,000吨CO₂，较2019年下降11% [49] - 2020年范围2基于位置的温室气体排放量23,122吨CO₂，较2019年下降21% [49] 物业认证情况 - 截至2021年底，73%的物业获得LEED认证，76%的合格稳定办公物业和80%的合格稳定住宅物业获得能源之星认证 [54] 租户租金收入占比情况 - 截至2021年12月31日，15大租户的年化基础租金收入约占总年化基础租金收入的47.4% [56] - 截至2021年12月31日，公司15大租户占总年化基础租金收入约47.4%[96] - 截至2021年12月31日，前15大租户年化基础租金收入总计3.68464亿美元，占比47.4%[210] 业务板块情况 - 2021年和2020年公司有一个可报告的业务板块，即办公和生命科学物业板块 [58] 人员与董事情况 - 截至2021年12月31日，公司通过运营合伙企业和Kilroy Realty TRS, Inc.雇佣244人 [59] - 截至2021年12月31日，公司七名董事中有两名（29%）为女性 [59] 碳中和目标达成情况 - 公司在2018年承诺到2020年12月31日实现碳中和运营，并达成该目标 [55] - 公司于2020年实现碳中性运营，承诺于2018年作出[109] 环境修复负债情况 - 截至2021年12月31日，公司合并资产负债表记录的环境修复应计负债约为7520万美元[71] - 截至2021年12月31日，公司已计提约7520万美元的环境修复负债[111] 租户处理危险物质情况 - 截至2021年12月31日，约2 - 3%的租户在约1 - 2%的物业总面积上处理危险物质和/或废物[74] 法律诉讼情况 - 2021年4月5日，DIRECTV, LLC的权益承继人起诉公司子公司，涉及约20万可出租平方英尺的空间，该租户租赁的总面积为684,411可出租平方英尺[77] - 2021年4月5日，DIRECTV在洛杉矶高等法院起诉公司子公司[223] 公司面临的风险情况 - 新冠疫情及相关限制措施可能影响公司业务、财务状况、运营结果、现金流、流动性及偿债和分红能力[80][82] - 全球市场、经济和地缘政治状况可能对公司及其租户的业务、运营结果、流动性和财务状况产生不利影响[80][89] - 公司所有物业位于加利福尼亚州、华盛顿州大西雅图地区和得克萨斯州奥斯汀，可能受当地不利经济条件、法规和自然灾害影响[80] - 公司业绩和证券市值受房地产投资和行业趋势相关风险影响[80] - 公司依赖重要租户，重要租户流失可能对财务状况、运营结果、借款能力和现金流产生不利影响[80] - 租户所在行业集中，行业低迷可能对公司财务状况、运营结果和现金流产生不利影响[80] - 公司可能无法续租或重新出租可用空间[80] - 潜在买家获取债务融资的能力受限，可能影响公司未来资本回收交易[90] - 租户业务下滑、破产或资不抵债，可能导致租金收入减少和违约[91,97,98] - 公司物业集中在加州、大西雅图地区和德州奥斯汀，易受当地经济、法规和自然灾害影响[92] - 公司面临竞争，可能导致物业入住率和租金下降[103] - 公司面临无法以优惠条款完成物业收购和成功运营的风险[112] - 公司开发混合用途商业物业面临缺乏经验和合作方风险[117] - 公司联合投资面临缺乏决策权、依赖合作方财务状况等风险[118] - 公司未开发土地实际密度可能与估计不一致，受多种因素影响[134] - 公司关键人员流失可能损害运营和财务表现[134] - 公司物业服务人员罢工或停工可能对业务产生重大不利影响[135] - 公司短期流动性投资面临风险，投资包括美国国债等多种类型[123][128] - 公司面临借款人违约、抵押房产价值不足等抵押贷款相关风险[124] - 公司面临网络安全风险，审计委员会监督网络安全风险管理流程[128][130] 收入来源情况 - 2021年全年，公司约99.4%的收入来自租金收入[97] 租户行业分布情况 - 截至2021年12月31日，按稳定投资组合的年化基础租金收入百分比计算，公司租户中56%来自科技行业，17%来自生命科学和医疗行业，10%来自媒体行业，7%来自金融、保险和房地产行业，4%来自专业、商业和其他服务行业，6%来自其他行业[99] - 截至2021年12月31日，科技公司占公司办公物业组合基础租金的56%[217] 物业空置与租约到期情况 - 截至2021年12月31日，公司稳定办公物业总面积中约8.1%的办公空间未被占用[100] - 公司物业中分别约5.8%和11.1%的租赁可出租面积的租约将于2022年和2023年到期[100] - 截至2021年12月31日，2022年和2023年到期租约中，分别有27%和1%的可出租面积已重新出租[100] - 假设租户不行使续租或终止权，2022 - 2032年及以后各年办公室租约到期情况不同，2022年到期租约59份，面积79.9769万平方英尺，占比5.8%，年化基础租金3.4178亿美元，占比4.5%[221] - 所有办公室租约到期总面积1397.3616万平方英尺，年化基础租金总计7.65908亿美元[221] 物业收购与运营情况 - 2021年6月22日，公司完成在德克萨斯州奥斯汀市一个处于租户装修阶段开发项目的收购[116] 公司物业分布情况 - 截至2021年12月31日，除华盛顿州的9个稳定办公物业、1个处于租户改进阶段的开发项目和1个未来开发项目，以及德克萨斯州奥斯汀市1个处于租户改进阶段的开发项目外，公司所有物业、开发项目和再开发项目均位于加利福尼亚州[183] - 公司在大西雅图地区有9处稳定的办公物业、1个处于租户装修阶段的开发项目和1个未来开发项目[116] 物业租赁方式情况 - 截至2021年12月31日，公司41%的物业以三净租赁方式出租给租户，27%以改良毛租赁方式出租，25%以全服务毛租赁方式出租[186] 具体物业数据情况 - 3101 - 3243 La Cienega Boulevard物业可出租面积151,908平方英尺，2021年12月31日入住率100.0%，年租金7,414千美元，每平方英尺年租金49.03美元[189] - 2240 East Imperial Highway物业可出租面积122,870平方英尺，2021年12月31日入住率100.0%，年租金3,950千美元，每平方英尺年租金32.15美元[189] - 2250 East Imperial Highway物业可出租面积298,728平方英尺，2021年12月31日入住率100.0%，年租金10,206千美元，每平方英尺年租金34.31美元[189] - 2260 East Imperial Highway物业可出租面积298,728平方英尺，2021年12月31日入住率100.0%，年租金10,510千美元，每平方英尺年租金35.18美元[189] - 909 North Pacific Coast Highway物业可出租面积244,880平方英尺，2021年12月31日入住率88.3%，年租金8,133千美元，每平方英尺年租金38.13美元[189] - 999 North Pacific Coast Highway物业可出租面积138,389平方英尺，2021年12月31日入住率73.5%，年租金3,251千美元，每平方英尺年租金33.57美元[189] - 1350 Ivar Avenue物业可出租面积16,448平方英尺，2021年12月31日入住率100.0%，年租金1,005千美元，每平方英尺年租金61.10美元[189] - 1355 Vine Street物业可出租面积183,129平方英尺，2021年12月31日入住率100.0%，年租金10,882千美元，每平方英尺年租金59.42美元[189] - 1500 North El Centro Avenue物业可出租面积113,447平方英尺，2021年12月31日入住率28.8%，年租金1,967千美元，每平方英尺年租金60.11美元[189] - 6115 West Sunset Boulevard物业可出租面积26,238平方英尺，2021年12月31日入住率73.1%，年租金760千美元，每平方英尺年租金39.62美元[189] - 6121 West Sunset Boulevard出租面积93,418平方英尺，出租率100.0%，年租金4,613千美元，每平方英尺租金49.37美元[190] - 6255 West Sunset Boulevard出租面积323,920平方英尺，出租