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LTC Properties(LTC) - 2021 Q3 - Quarterly Report

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日,公司总资产为1453088000美元,较2020年12月31日的1459486000美元略有下降[8] - 截至2021年9月30日,公司总负债为700158000美元,较2020年12月31日的683680000美元有所上升[8] - 2021年前三季度,公司总营收为115881000美元,较2020年同期的113064000美元增长2.49%[11] - 2021年前三季度,公司总费用为81020000美元,较2020年同期的79165000美元增长2.34%[11] - 2021年前三季度,公司净收入为43294000美元,较2020年同期的78012000美元下降44.50%[11] - 2021年前三季度,归属于公司的净收入为43023000美元,较2020年同期的77720000美元下降44.64%[11] - 2021年前三季度,可供普通股股东的净收入为42677000美元,较2020年同期的77381000美元下降44.85%[11] - 2021年前三季度,基本每股收益为1.09美元,较2020年同期的1.97美元下降44.67%[11] - 2021年前三季度,稀释每股收益为1.09美元,较2020年同期的1.97美元下降44.67%[11] - 2021年前三季度,普通股每股股息为1.71美元,与2020年同期持平[11] - 2021年前九个月公司经营活动提供的净现金为69,581,000美元,2020年同期为85,629,000美元[16] - 2021年前九个月公司投资活动提供的净现金为27,757,000美元,2020年同期为51,982,000美元[16] - 2021年前九个月和2020年前九个月分别回购87249股和76574股员工普通股[74] - 2021年前九个月和2020年前九个月分别宣布并支付普通股现金股息6805.1万美元和6789.4万美元[77] - 2021年前九个月和2020年前九个月与受限普通股和绩效股票单位归属相关的薪酬费用分别为578.5万美元和523.1万美元[84] - 截至2021年9月30日,公司债务与总资产价值比率为36.3%,债务与市值比率为34.7%[154] - 截至2021年9月30日,公司利息覆盖率为4.4倍,固定费用覆盖率为4.4倍[154] - 2021年9月30日,公司净收入为4329.4万美元,EBITDAre为8519.1万美元,调整后EBITDAre为8984.4万美元[157] - 2021年第三季度总营收3747.2万美元,较2020年的3817.3万美元减少70.1万美元,降幅1.84%[162] - 2021年前三季度总营收1.15881亿美元,较2020年的1.13064亿美元增加281.7万美元,增幅2.49%[166] - 2021年第三季度净收入1111.4万美元,较2020年的1233.8万美元减少122.4万美元,降幅9.92%[162] - 2021年前三季度净收入4329.4万美元,较2020年的7801.2万美元减少3471.8万美元,降幅44.50%[166] - 2021年第三季度NAREIT可归属普通股股东的FFO为1766.9万美元,2020年为2279.1万美元[172] - 2021年前三季度NAREIT可归属普通股股东的FFO为6413.2万美元,2020年为6410.1万美元[172] - 截至2021年9月30日的九个月,经营活动现金为69,581千美元,较2020年减少16,048千美元;投资活动现金为27,757千美元,较2020年减少24,225千美元;融资活动现金为 - 59,651千美元,较2020年增加59,393千美元[181] - 截至2021年9月30日,银行借款未偿还余额为134,400千美元,利率1.23%;高级无担保票据未偿还余额为527,429千美元,利率4.34%;总债务661,829千美元,加权平均利率3.71%[183] - 2021年前九个月,银行借款92,500千美元,还款48,000千美元;高级无担保票据还款32,160千美元;总借款92,500千美元,总还款80,160千美元[184] - 截至2021年9月30日,公司有39,374,044股普通股流通在外,资产负债表上的权益总计7.529亿美元,权益证券市值12亿美元;2021年前九个月支付6810万美元现金股息[185] - 2021年10 - 12月,公司宣布每月每股0.19美元的现金股息[186] - 截至2021年9月30日的三个月,公司总营收为37472美元,2020年同期为38173美元,同比下降1.84%[11] - 截至2021年9月30日的九个月,公司总营收为115881美元,2020年同期为113064美元,同比增长2.49%[11] - 截至2021年9月30日的三个月,公司总费用为29436美元,2020年同期为26294美元,同比增长11.95%[11] - 截至2021年9月30日的九个月,公司总费用为81020美元,2020年同期为79165美元,同比增长2.34%[11] - 截至2021年9月30日的三个月,公司净收入为11114美元,2020年同期为12338美元,同比下降9.92%[11] - 截至2021年9月30日的九个月,公司净收入为43294美元,2020年同期为78012美元,同比下降44.50%[11] - 2021年基本每股收益为1.09美元,2020年为1.97美元,同比下降44.67%[11] - 2021年摊薄每股收益为1.09美元,2020年为1.97美元,同比下降44.67%[11] - 2021年和2020年每股普通股宣布并支付的股息均为1.71美元[11] - 截至2021年9月30日,公司普通股股东可获得的净收入为42677美元,2020年同期为77381美元,同比下降44.85%[11] - 2021年前九个月净收入为43,294美元,2020年为78,012美元[16] - 2021年前九个月折旧和摊销为28,847美元,2020年为29,232美元[16] - 2021年前九个月运营活动提供的净现金为69,581美元,2020年为85,629美元[16] - 2021年前九个月投资活动提供的净现金为27,757美元,2020年为51,982美元[16] - 2021年前九个月银行借款为92,500美元,2020年为24,000美元[16] - 2021年前九个月融资活动使用的净现金为59,651美元,2020年为119,044美元[16] - 2021年前九个月现金、现金等价物和受限现金增加37,687美元,2020年增加18,567美元[16] - 2021年前九个月期末现金、现金等价物和受限现金为45,459美元,2020年为22,811美元[16] - 2021年前九个月支付的利息为20,708美元,2020年为23,531美元[16] - 2021年前九个月与非合并合资企业投资相关的优先股回报储备为2,324美元,2020年为0美元[16] 公司各业务线数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日,公司拥有物业投资总额为14.07098亿美元,其中辅助生活社区投资8.43015亿美元,占比59.9%;专业护理社区投资5.52723亿美元,占比39.3%;其他投资1136万美元,占比0.8%[26] - 2021年第三季度和前九个月,公司租金收入分别为2932万美元和9109.7万美元,2020年同期分别为3001万美元和8832万美元[36] - 截至2021年9月30日,20个运营商采用现金收付制核算,占2021年前三个月租金收入的约51%;2021年和2020年前九个月,公司分别核销直线租金应收款和租赁激励余额75.8万美元和2321.4万美元[33] - 2021年前九个月,公司同意对某些运营商进行租金减免,总计263.9万美元,租金递延(扣除还款后)总计337.1万美元,占同期合同租金的约5.0%[42] - 2021年前九个月,公司因租金和利息减免,GAAP收入减少49.6万美元,现金收入减少133.7万美元[42] - 2020年公司收购了位于德克萨斯州的一家专业护理机构,购买价格为1350万美元,交易成本为8.1万美元,总成本为1358.1万美元[43] - 2021年8月,公司与破产租户达成和解协议,公司向租户关联方一次性支付325万美元作为交易成本[31] - 未来非可撤销经营租赁的最低基本租金应收款:2021年第四季度为2717.5万美元,2022年为1.19023亿美元,2023年为1.0421亿美元,2024年为1.05332亿美元,2025年为8714.4万美元,之后为3.29267亿美元[32] - 公司租赁协议中的购买选择权涉及物业总投资1.67541亿美元,账面价值1.33581亿美元[38] - 2021年前九个月公司在开发和改善项目投资483.9万美元,2020年为1338.4万美元[44] - 2021年前九个月公司无完成开发项目,2020年有2个,总投资3171.9万美元[44] - 2021年前九个月公司出售6处房产,销售总价4560万美元,净收益739.2万美元;2020年出售21处,销售总价7480万美元,净收益4407.3万美元[45] - 截至2021年9月30日,公司抵押贷款投资总额2.61437亿美元,其中10.1%利率的投资占比71.1% [49] - 2021年前九个月公司抵押贷款净增加157.8万美元,2020年为357.2万美元[51] - 截至2021年9月30日,公司应计利息应收款3747.6万美元,未纳入预期信用损失计量[53] - 公司对两个非合并合资企业进行优先股投资,总账面价值1934万美元[56] - 2021年前九个月公司在非合并合资企业资本贡献800万美元,收入确认104.1万美元,现金利息收入91.6万美元;2020年分别为639.8万美元、28.7万美元、24.9万美元[59] - 截至2021年9月30日,公司应收票据总额1867.5万美元,较2020年末的1446.5万美元有所增加[61] - 2021年前九个月应收票据净增加429.6万美元,2020年净减少363万美元[64] - 2021年9月30日非或有租赁激励余额为272.6万美元,高于2020年12月31日的246.2万美元[66] - 截至2021年9月30日,合并可变利益实体(VIE)总资产8342.9万美元,非控股权益841.3万美元[73] - 截至2021年9月30日,抵押贷款应收款账面价值为2.58829亿美元,公允价值为2.98677亿美元;应收票据账面价值为1867.5万美元,公允价值为1855.2万美元;银行借款账面价值和公允价值均为1.344亿美元;高级无担保票据账面价值为5.27429亿美元,公允价值为5.56841亿美元[95] - 2021年9月30日后,公司将11处房产租给HMG,还提供了两笔抵押贷款,分别为2704.7万美元和1253万美元[96][98] - 公司为HMG提供了2500万美元的有担保营运资金贷款,到期日为2022年9月[99] - 截至2021年9月30日,老年住房和长期医疗保健物业约占公司房地产投资组合的99.2%[104] - 2020年4月至2021年9月,公司同意为部分运营商减免租金380万美元、延期支付租金610万美元,其中170万美元已偿还,减免和延期支付的租金净额820万美元,约占同期合同租金和利息的2.9%[111] - 2021年前九个月,公司将租金和利息 escalation 降低50%,导致GAAP收入减少50万美元、现金收入减少130万美元[112][113] - 截至2021年9月30日,公司房地产投资组合总价值16.68535亿美元,其中自有物业投资14.07098亿美元,占比84.3%;抵押贷款投资2.61437亿美元,占比15.7%[115] - 截至2021年9月30日,公司房地产投资净账面价值为13亿美元,其中10亿美元(占比80.1%)投资于自有和租赁物业,3000万美元(占比19.9%)投资于以第一抵押贷款担保的抵押贷款[117] - 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