公司物业资产情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有8处物业，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元[190] - 截至2021年6月30日，公司拥有8处投资性房产，可出租总面积116.3061万平方英尺，整体投资组合入住率为84.5%，而2020年6月30日为88.6%[208][210] - 截至2021年6月30日，公司投资组合occupancy水平为84.5%，低于2020年12月31日的87.0% [255] - 截至2021年6月30日，时代广场9号occupancy降至57.7%，威廉街123号occupancy升至90.8% [258] - 受COVID - 19影响的房产占公司2021年6月30日可出租面积的47%，这些房产的现金流受限[242] 公司股权结构变化 - 2020年8月18日，公司A类普通股在纽交所上市，上市时A类股约占普通股总数25%，B类股约占75%；2020年12月16日、2021年3月1日，分别有318.9204万股、317.6127万股B类股转换为A类股并上市，剩余B类股将于2021年8月13日转换为A类股上市[191] 租户收入相关情况 - 2020年全年，公司因租户现金结算或提前终止租约，减少租户收入850万美元[195] - 2021年第一季度，公司两处物业租约终止，租户Knotel破产；公司已重新出租部分Knotel原占用空间，但新租约每平方英尺年化直线租金低于Knotel租约[195] - 截至2021年6月30日的三个月，租户收入从2020年同期的1860万美元降至1500万美元，减少360万美元，约100万美元归因于与前租户Knotel的租约终止[212] - 截至2021年6月30日的六个月，租户收入从2020年同期的3600万美元降至3020万美元，减少580万美元，约200万美元归因于与前租户Knotel的租约终止[222] 租金收取情况 - 2021年第二季度，公司办公室和零售租户原现金租金占比分别为76%和22%；办公室租户原现金租金收取率为96%，零售租户为68%，整体投资组合为89%，前十大租户为90%[198] - 2021年第一季度，公司整体投资组合原现金租金收取率为85%；2020年第四季度为82%，第二和第三季度为86%[198] 租金延期与减免情况 - 2020年，公司给予租户总计150万美元租金延期，约占当年原现金租金的7%[202] - 2021年第二季度，公司完成4份延期或减免协议，延期租金将于2022 - 2024年支付[201] - 截至2021年6月30日的三个月和六个月，公司批准协议下延期租金分别为40万美元和60万美元，减免租金分别为50万美元和90万美元[202] 租约情况 - 2021年第一季度和第二季度新租约分别为4份，租赁总面积分别为3.0271万平方英尺和2.0454万平方英尺，年化直线租金每平方英尺分别为50.16美元和29.22美元，加权平均租赁期限分别为2.9年和6.3年[210] - 2021年第一季度有2份替换租约开始，面积为2.3429万平方英尺，年化直线租金每平方英尺49.12美元，加权平均租赁期限1.0年[210] - 2021年第一季度有3份租约终止或到期，面积为7.8952万平方英尺，年化直线租金每平方英尺66.14美元[210] 费用变化情况 - 截至2021年6月30日的三个月，物业运营费用从2020年同期的720万美元增至830万美元，增加110万美元，原因是法律费用和其他不可报销费用增加[214] - 截至2021年6月30日的三个月，股权薪酬从2020年同期的2.4万美元增至210万美元，增加与2020年8月授予顾问的多年期业绩奖励摊销有关[215] - 截至2021年6月30日的三个月，折旧和摊销费用从2020年同期的790万美元降至700万美元，减少90万美元，主要归因于租户改良冲销和可折旧资产基数降低[218] - 2021年上半年折旧和摊销费用增加0.1百万美元，从2020年同期的15.4百万美元增至15.5百万美元[230] - 2021年上半年利息费用减少0.3百万美元，从2020年同期的9.8百万美元降至9.5百万美元，2021和2020年上半年加权平均未偿债务余额为4.05亿美元，加权平均实际利率为4.35%[231] - 2021年上半年其他收入减少约0.7百万美元，从2020年同期的0.8百万美元降至3.9万美元[232] 现金流情况 - 2021年上半年经营活动净现金使用量为5.4百万美元，2020年同期为4.1百万美元[234][235] - 2021年上半年投资活动净现金使用量为1.1百万美元，2020年同期为1.5百万美元[236][237] - 2021年上半年融资活动净现金流入为0.5百万美元，2020年同期无现金融资活动[238] - 2021年H1经营活动净现金使用约540万美元，期间支付股息260万美元[277] - 2021年Q1、Q2和H1运营现金流（GAAP基础）分别为214.5万美元、 - 754.2万美元和 - 539.7万美元[278] 现金及等价物与受限现金情况 - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为23.9百万美元，低于3月31日的29.4百万美元和12月31日的31.0百万美元[240] - 截至2021年6月30日，受限现金账户有370万美元现金，与美洲大道1140号物业的贷款有关[250] 抵押贷款情况 - 疫情导致公司四处抵押贷款出现现金陷阱事件，本金总计2.14亿美元，可能导致其中一笔贷款违约[195] - 截至2021年6月30日，公司有六笔抵押贷款，以七处房产作抵押，总余额为4.05亿美元，加权平均实际年利率为4.35%[245] - 截至2021年6月30日，9 Times Square的抵押贷款本金为55.0百万美元，已连续三个季度违反债务服务覆盖率和债务收益率契约；1140 Avenue of the Americas的抵押贷款本金为99.0百万美元，已连续四个季度违反债务服务覆盖率和储备基金储备契约；400 E. 67th Street - Laurel Condominium/200 Riverside Boulevard - Icon Garage的抵押贷款本金为50.0百万美元，在2021年第一和第二季度违反债务服务覆盖率契约；8713 Fifth Avenue在2021年第二季度违反债务服务覆盖率比率契约[246][247][248][249] 股票发行与回购情况 - 2021年第一季度和第二季度，通过普通股按市价发行计划出售254,602股A类普通股，毛收入340万美元，佣金3.4万美元，发行成本50万美元[252] - 董事会授权考虑回购至多1亿美元A类普通股，截至2021年6月30日未进行回购，公司现金及现金等价物约2390万美元，需维持最低流动资产1000万美元[253] - 2021年2月，公司以约20万美元总价回购26,236股B类普通股[254] 收购与处置活动情况 - 2021年第二季度无收购或处置活动，421西54街物业买家于2020年第二季度终止交易，公司保留70万美元保证金[256][257] 资本支出情况 - 2021年上半年资本支出110万美元，预计全年资本支出低于2020年的380万美元[259] 盈利情况 - 2021年第二季度净亏损1105.2万美元，FFO亏损402.9万美元，核心FFO亏损190.9万美元；上半年净亏损2458.7万美元，FFO亏损903.8万美元，核心FFO亏损480.3万美元[268] - 2021年和2020年Q2净亏损分别为1.1052亿美元和0.5286亿美元，H1净亏损分别为2.4587亿美元和1.2074亿美元[273] - 2021年和2020年Q2现金NOI分别为0.6017亿美元和0.8698亿美元，H1现金NOI分别为1.164亿美元和1.7133亿美元[273] - 2021年Q1、Q2和H1归属于普通股股东净亏损（GAAP）分别为1353.5万美元、1105.2万美元和2458.7万美元[278] 股息分配情况 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，2020年有税务亏损无需分配[274][280] - 2020年10月1日宣布每股0.04889美元股息，2021年1、4、7月宣布并支付每股0.1美元股息[275] - 2021年Q1、Q2和H1普通股股息分别为128万美元、128.2万美元和256.2万美元，LTIP单位分配分别为4万美元、4万美元和8万美元[278] - 2021年Q1股息由运营现金流覆盖100%，Q2和H1由手头现金覆盖100%[278] 合同义务情况 - 截至2021年6月30日，公司合同义务与2020年年报相比无重大变化[279] 非GAAP财务指标说明 - 现金净营业收入（Cash NOI）是非GAAP财务指标，计算时需对净收入进行多项调整[270]