投资亮点 - 公司是专注纽约市房地产的领先“纯玩”上市REIT，拥有8处混合用途办公和零售公寓物业组合，价值8.62亿美元[2][7] - 前十大租户73%为投资级评级，29%的租约在2030年后到期，41%的租户所在行业失业率最低[2][9] - 净杠杆率38%，低于同行的40%-59%，未来三年无债务到期，加权平均债务到期时间为5.6年[2][21] 市场趋势 - 纽约市积极推动大规模疫苗接种，经济限制解除，办公使用和商业、行人活动增加，二季度租赁活动环比增长20%[5] - 二季度纽约市办公空间需求较一季度增长43%，恢复到2018 - 2019年的疫情前平均水平[2][35] 财务表现 - 二季度原始现金租金收取率从85%提高到89%，前十大租户的收取率为90%[44] - 二季度现金NOI从560万美元提高到600万美元[2] 租赁活动 - 二季度签订四份新租约，总面积20,500平方英尺，年化直线租金90万美元，123 William Street的入住率从87%提高到91%[2][34] - 1.4万平方英尺的前瞻性租赁管道，预计将使入住率提高近1.2%，年化直线租金增加130万美元[2] 管理策略 - 积极应对Knotel破产，截至二季度已用信誉良好的租户填补其原占用空间的45%和42%的年化直线租金[39] - 与租户积极寻求战略解决方案，处理Quik Park、Icon Parking和Universal Sports等租户问题[56][57]