公司物业资产情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有8处物业，可出租面积120万平方英尺，总收购价7.907亿美元[187] - 截至2021年3月31日，公司拥有8处投资性房产，可出租总面积1163061平方英尺，整体投资组合入住率为82.8%，而2020年同期为89.0%[206][208] - 截至2021年3月31日，公司投资组合的入住率为82.8%，低于2020年12月31日的87.0%[240] 公司股权结构变化 - 2020年8月18日，公司A类普通股在纽交所上市，上市时A类股约占普通股总数25%，B类股约占75%；2020年12月16日、2021年3月1日，分别有318.9204万股、317.6127万股B类股转换为A类股并上市；剩余B类股将于2021年8月13日转换为A类股上市[188] 租户收入及租金相关情况 - 2020年，公司因租户现金结算或提前终止租约，减少租户收入850万美元；2021年第一季度，此前采用现金结算的租户未支付租金[192] - 2021年第一季度，办公室和零售租户的原现金租金占比分别为76%和23%；办公室租户原现金租金收缴率为92%，零售租户为63%，整体投资组合为85%，前十大租户为89%[195] - 2020年，公司给予租户总计150万美元的租金延期支付，约占当年原现金租金的7%[197] - 截至2021年4月30日，公司给予的第一季度现金租金减免占比为2.3%[200] - 截至2021年4月30日，2020年延期至2021年1月、2月、3月支付的现金租金收缴率分别为25%、32%、27%[201] - 2021年第一季度，公司达成6项协议，延期支付金额为30万美元，减免金额为40万美元；2020年达成的协议在该季度减免租金10万美元[202] - 2021年第一季度租户收入从2020年同期的1750万美元降至1520万美元，减少230万美元，约100万美元归因于与前租户Knotel的租约终止[210] 租约变动情况 - 2021年第一季度，公司一处租户破产导致租约终止，同时签署4份新租约，包括约一半空置空间的替代租约[192] - 2021年第一季度，新租约4份，出租总面积30271平方英尺，年化直线租金每平方英尺50.16美元，加权平均租期2.9年；替换租约2份，面积23429平方英尺，年化直线租金每平方英尺49.12美元，加权平均租期1.0年；终止或到期租约3份，面积78952平方英尺，年化直线租金每平方英尺66.14美元[208] 公司贷款及违约情况 - 公司3笔抵押贷款违反契约，本金总计2.04亿美元[192] - 截至2021年3月31日，公司6笔抵押贷款以8处房产中的7处作担保，总余额4.05亿美元，加权平均实际利率4.35%[229] - 截至2021年3月31日，公司有3笔贷款出现违约，分别为1140 Avenue of the Americas房产9900万美元、9 Times Square房产5500万美元、400 E. 67th Street - Laurel Condominium/200 Riverside Boulevard - Icon Garage房产的贷款[231][232][233] - 截至2021年3月31日，公司因违约有410万美元现金被限制使用，均与1140 Avenue of the Americas房产的无追索权抵押贷款有关[231] 公司费用变化情况 - 2021年第一季度资产和物业管理服务费从2020年同期的200万美元降至190万美元，减少10万美元，主要因物业管理费减少[211] - 2021年第一季度物业运营费用从2020年同期的800万美元增至870万美元，增加70万美元，因租户租约修订谈判的法律费用及其他不可报销费用增加[212] - 2021年第一季度股权薪酬从2020年同期的2.3万美元增至210万美元，增加与2020年8月授予顾问的多年期业绩奖励摊销有关[213] - 2021年第一季度折旧和摊销费用从2020年同期的750万美元增至850万美元，增加100万美元，主要归因于2021年第一季度与租约终止相关的递延租赁佣金冲销[216] 公司现金流情况 - 2021年第一季度经营活动产生的净现金为210万美元，2020年同期为440万美元；2021年第一季度投资活动使用的净现金为4.3万美元，2020年同期为100万美元；2021年第一季度融资活动使用的净现金为150万美元，2020年同期无现金融资活动[219][220][222][223][224] - 截至2021年3月31日，公司现金及现金等价物为2940万美元，低于2020年12月31日的3100万美元，需维持最低净资产超过1.75亿美元和最低流动资产（现金及现金等价物）1000万美元[226] - 2021年第一季度经营活动提供的净现金约为210万美元，期间支付股息130万美元[261] 公司资本支出情况 - 2021年第一季度，公司资本支出4.3万美元，主要用于123 William Street和1140 Avenue of the Americas的租户和建筑改善[244] - 2021年全年资本支出可能低于2020年的380万美元[245] 公司收购与处置情况 - 2021年第一季度公司无收购或处置活动，公司继续评估421 W. 54th Street - Hit Factory房产的战略选择[242][243] 公司盈利情况 - 2021年第一季度归属于普通股股东的净亏损为1353.5万美元，2020年同期为678.8万美元；FFO（赤字）分别为500.9万美元和73.1万美元；核心FFO（赤字）分别为289.4万美元和75.4万美元[253] - 2021年第一季度现金NOI为563.9万美元，2020年同期为843.5万美元[258] 公司税务与股息情况 - 公司需每年至少分配90%的REIT应税收入，2020年有税务亏损，无需分配REIT应税收入[259][265] - 2020年10月1日宣布每股0.04889美元的股息，2021年1月和4月宣布并支付每股0.10美元的股息[260] - 2021年第一季度支付普通股股息128万美元，支付LTIP单位持有人分配款40万美元，股息和分配款总额为132万美元，均由经营活动现金流覆盖[263] 公司其他情况 - 受COVID - 19疫情影响，2020年第三、四季度和2021年第一季度，部分物业运营结果受负面影响，触发非追索权抵押贷款的现金陷阱事件，这些物业占2021年3月31日公司投资组合可出租面积的46%[227] - 公司于2020年10月1日启动普通股ATM计划，可发售最高2.5亿美元A类普通股，截至2021年3月31日未出售[236] - 公司董事会授权考虑回购最高1亿美元A类普通股，截至2021年3月31日未回购[237][238] - 2020年12月28日至2021年1月27日，公司进行要约收购，以每股7美元价格回购26236股B类普通股，总成本约20万美元[239] - 截至2021年3月31日，公司合同义务与2020年12月31日相比无重大变化[264] - 公司自2014年12月31日起选择按REIT纳税[265] - 许多租约有减轻通胀不利影响的条款，净租约可减少公司运营费用增加的风险[266] - 2021年第一季度公司市场风险敞口无重大变化[269]