公司资产与负债变化 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司总资产分别为36.96亿美元和39.31亿美元，降幅约为6%[21] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司总负债分别为18.80亿美元和21.43亿美元，降幅约为12%[21] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司未偿债务总额分别为16.74778亿美元和18.7779亿美元，加权平均利率为3.38%[44] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司债务账面价值分别为16.74778亿美元和1.87779亿美元，估计公允价值分别为15.82253亿美元和19.38563亿美元[51] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司现金及现金等价物账面价值分别为639.7万美元和741.9万美元，估计公允价值与账面价值相等[51] - 截至2022年6月30日，发行人及担保人合并总资产35.2896亿美元，总负债17.11374亿美元，上半年净亏损2391.4万美元[108] 公司收入与成本变化 - 2022年和2021年上半年，公司净收入分别为6793万美元和1929万美元，增长约252%[23] - 2022年和2021年上半年，公司综合收入分别为7403万美元和2202万美元，增长约236%[26] - 2022年和2021年上半年，租金和租户报销收入分别为2.64亿美元和2.53亿美元，增长约4%[23] - 2022年和2021年上半年，物业运营成本分别为1.07亿美元和1.03亿美元，增长约4%[23] - 2022年和2021年上半年，折旧费用分别为6389万美元和5810万美元，增长约10%[23] - 2022年和2021年上半年，利息费用分别为2767万美元和2493万美元，增长约11%[23] - 2022年上半年净收入为67,929千美元，2021年同期为19,287千美元[31] - 2022年上半年经营活动提供的净现金为91,778千美元，2021年同期为100,192千美元[31] - 2022年上半年投资活动提供的净现金为193,295千美元，2021年同期使用61,577千美元[31] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为286,077千美元，2021年同期为38,129千美元[31] - 2022年第二季度末，公司总营收为13.6309亿美元，2021年同期为13.0218亿美元；2022年上半年总营收为27.2458亿美元，2021年同期为25.9475亿美元[71] - 2022年第二季度末，公司总NOI为8268.8万美元，2021年同期为7878.2万美元；2022年上半年总NOI为1.65068亿美元，2021年同期为1.56441亿美元[72] - 2022年第二季度末，公司普通股股东净收入约800万美元，摊薄后每股0.06美元；2021年同期净收入990万美元，摊薄后每股0.08美元[84] - 2022年第二季度总营收1.363亿美元，较2021年同期的1.302亿美元增长610万美元[86] - 2022年上半年总营收2.725亿美元，较2021年同期的2.595亿美元增长1300万美元[94] - 2022年第二季度净收入800万美元，较2021年同期的990万美元减少190万美元[86] - 2022年上半年净收入6790万美元，较2021年同期的1930万美元增加4860万美元[94] - 2022年第二季度租金和租户报销收入增加520万美元，主要因资本循环活动、租金上涨和租户报销增加[86][87] - 2022年上半年租金和租户报销收入增加1120万美元，原因与第二季度类似[94][95] - 2022年第二季度物业运营成本增加190万美元，主要因租户利用率提高和可收回运营费用增加[86][89] - 2022年上半年物业运营成本增加420万美元，原因与第二季度类似，且资本循环活动也有贡献[94][97] - 2022年上半年总净营业收入（NOI）为1.65068亿美元，2021年同期为1.56441亿美元[110] - 2022年上半年亚特兰大NOI为3672.7万美元，2021年同期为2959.8万美元，增长主要因2021年10月收购999 Peachtree Street[110][111] - 2022年上半年达拉斯NOI为3186.3万美元，2021年同期为3402万美元，下降主要因租户收缩和终止租约[110][112] - 2022年第二季度GAAP净利润适用于普通股为796.6万美元，每股0.06美元；2021年同期为994.7万美元，每股0.08美元[122] - 2022年上半年房地产折旧为6351.9万美元，2021年同期为5753.7万美元[122] - 2022年第二季度NAREIT运营资金和核心运营资金适用于普通股为6162万美元，每股0.50美元；2021年同期为6035.3万美元，每股0.48美元[122] - 2022年第二季度调整后运营资金适用于普通股为4890万美元，2021年同期为4166.1万美元[122] - 2022年Q2现金基础下，公司净收入为796.6万美元，2021年同期为994.7万美元；应计基础下，2022年和2021年同期均分别为796.6万美元和994.7万美元[126] - 2022年上半年现金基础下，公司净收入为6793万美元，2021年同期为1929.1万美元；应计基础下，2022年和2021年同期均分别为6793万美元和1929.1万美元[131] - 2022年Q2现金和应计基础下EBITDAre和Core EBITDA均为7559.1万美元，2021年同期为7298万美元；2022年上半年现金和应计基础下均为15254.7万美元，2021年同期为14591.8万美元[126][131] - 2022年Q2现金基础下物业NOI为7564.9万美元，应计基础为8268.8万美元；2021年同期现金基础为7371.1万美元，应计基础为7878.2万美元；2022年上半年现金基础为15229万美元，应计基础为16506.8万美元；2021年同期现金基础为14488.8万美元，应计基础为15644.1万美元[126][131] - 2022年Q2现金基础下同店NOI为7302.2万美元，应计基础为7876.5万美元；2021年同期现金基础为7171.9万美元，应计基础为7665.3万美元；2022年上半年现金基础为14668万美元，应计基础为15700.9万美元；2021年同期现金基础为14182.9万美元，应计基础为15302万美元[126][131] - 2022年Q2现金基础下同店NOI较上一时期增长1.8%，应计基础增长2.8%；2022年上半年现金基础下同店NOI较上一时期增长3.4%，应计基础增长2.6%[126][131] - 2022年截至6月30日的三个月内，执行空置一年或更短时间空间的租赁协议，应计租金和现金租金分别上涨12.2%和2.5%；六个月内，应计租金和现金租金分别上涨12.4%和3.3%[138] - 2022年截至6月30日的三个月内，同店净营业收入（NOI）现金基础和应计基础分别增长1.8%和2.8%；六个月内，现金基础和应计基础分别增长3.4%和2.6%[139] 公司股份相关情况 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，普通股发行和流通股数分别为1.2339亿股和1.2308亿股[21] - 2022年和2021年上半年，普通股股东基本每股净收入分别为0.55美元和0.16美元[23] - 截至2022年6月30日，公司普通股股份为123,390股，股东权益为1,815,663美元[29] - 2022年第二季度和上半年，公司分别计算并排除加权平均流通反摊薄股份约156,251股和294,348股[66] - 2022年第二季度和上半年，加权平均普通股 - 摊薄分别为123,679股和123,617股[68] - 截至2022年6月30日，未归属和潜在股票奖励为946,640股，加权平均授予日公允价值为每股20.03美元[62] - 2022年第二季度和上半年，公司分别确认约210万美元和490万美元的股票奖励相关薪酬费用[63] - 截至2022年6月30日，约1010万美元与未归属和潜在股票奖励相关的未确认薪酬成本待在约一年的加权平均归属期内计入合并损益表[63] - 2022年第二季度加权平均流通股（摊薄）为12367.9万股，2021年同期为12470.4万股[122] 公司物业相关情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有52个运营中的A类办公物业和1个重建资产，运营中投资组合约1610万平方英尺，出租率87.0%[34] - 2022年上半年固定租赁付款为219,976千美元，可变租赁付款为44,087千美元，总租赁和租户补偿收入为264,063千美元[40] - 截至2022年6月30日，公司有一项约1330万美元的未记录租户津贴承诺，用于纽约州租户在纽约市60 Broad Street大楼约20年、52万平方英尺的续租和扩建[55] - 2022年第二季度，公司签订购买1180 Peachtree Street的约束性合同，净购买价4.65亿美元，包括承担1.97亿美元、固定利率4.1%的现有抵押贷款，预计2022年第三季度完成交易[57] - 2022年上半年出售两处房产，总收益1.43596亿美元，总收益5067.4万美元[59] - 2022年上半年，公司收到两笔应收票据还款1.185亿美元，用于偿还无担保信贷额度[59] - 截至2022年6月30日，公司平均租约面积约14000平方英尺，剩余租期约6年[134] - 截至2022年6月30日，公司投资组合出租率为87.0%，2021年12月31日为85.5%；2022年剩余时间内计划到期租约约占总可出租面积（ALR）的3.0%[135] - 截至2022年6月30日，公司有大约120万平方英尺已签约的空置空间租约尚未开始或处于租金减免期，代表约3600万美元的年收入[136] - 收购项目为佐治亚州亚特兰大市的999 Peachtree Street（2021年10月21日购买）；处置项目为伊利诺伊州伊塔斯卡的Two Pierce Place（2022年1月25日出售）和马萨诸塞州沃本的225和235 Presidential Way（2022年1月28日出售）[126][130][131][137] 公司信贷与债务相关情况 - 2022年6月30日止六个月，公司将5亿美元无担保2018信贷额度修订并重述为6亿美元无担保2022信贷额度，期限延长至2026年6月30日[41] - 截至2022年6月30日，基于公司当前BBB（标普）信用评级，6亿美元无担保2022信贷额度的当前调整后SOFR利差为0.85%[42] - 6亿美元无担保2022信贷额度有财务契约，要求维持无抵押利率覆盖率至少1.75、无抵押杠杆率至少1.60等[43] - 2022年和2021年截至6月30日的三个月，公司债务利息支付分别约为1280万美元和880万美元；六个月分别约为2860万美元和2530万美元[44] - 2022年和2021年截至6月30日的三个月，公司资本化利息分别约为110万美元和90万美元；六个月分别约为210万美元和170万美元[44] - 截至2022年6月30日，公司有2份利率互换协议，名义金额总计1亿美元，关联债务工具为2.5亿美元无担保2018定期贷款[49] - 2022年和2021年截至6月30日的三个月，利率互换在现金流量套期关系中在其他综合收益中确认的损益分别为96.9万美元和 - 29.5万美元；六个月分别为484.5万美元和126.6万美元[49] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司利率互换的总衍生资产分别为99.6万美元和0，总衍生负债分别为0和 - 492.4万美元[49] - 截至2022年6月30日，公司估计约10万美元将在未来十二个月从其他综合收益重新分类为利息费用的减少[49] - 2022年7月22日，公司签订2亿美元延迟提取无担保浮动利率定期贷款协议，利率为调整后定期SOFR利率加100个基点[74] - 公司拟以4.65亿美元收购1180 Peachtree Street，其中约2.68亿美元为现金，承担现有1.97亿美元、利率4.1%的抵押贷款，预计2022年第三季度完成交易[77] - 未来12个月内，公司有3.5亿美元无担保高级票据到期，计划通过债务再融资