公司投资组合整体情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有290个购物中心的股权，包括269个全资购物中心和21个通过两个非合并合资企业持有的购物中心，总面积约3310万平方英尺，分布在31个州[88] 全资投资组合关键指标变化 - 2022年3月31日，公司全资投资组合的物业数量为269个，2021年为278个[89] - 2022年3月31日，公司全资投资组合的总面积为3081.3万平方英尺，2021年为3130.6万平方英尺[89] - 2022年3月31日，公司全资投资组合的ABR为4.12518亿美元，2021年为3.86971亿美元[89] - 2022年3月31日，全渠道杂货锚定购物中心的ABR占比为97.3%，2021年为96.4%[89] - 2022年3月31日，总投资组合空间的租赁入住率为96.2%，2021年为94.8%[89] - 2022年3月31日，锚定空间的租赁入住率为98.1%，2021年为97.3%[89] - 2022年3月31日，内联空间的租赁入住率为92.6%，2021年为89.8%[89] - 2022年3月31日，平均剩余租赁期限为4.5年，2021年为4.6年[89] 非全资投资组合情况 - 截至2022年3月31日，Grocery Retail Partners I所有权占比14%，物业数量20个，ABR为30090千美元，GLA为2210千平方英尺；Necessity Retail Partners所有权占比20%，物业数量1个，ABR为2270千美元，GLA为116千平方英尺[91] 租户相关数据 - 截至2022年3月31日，约72%的ABR来自提供生活必需商品和服务的租户[98] - 截至2022年3月31日，前二十租户ABR总计146175千美元，占ABR的35.1%，租赁面积14751千平方英尺，占租赁总面积的49.3%，地点数量484个[99] 公司营收与费用情况 - 2022年第一季度总营收为142163千美元，较2021年同期的130381千美元增长9.0%，其中租金收入增长8.7%，费用和管理收入增长7.7%，其他物业收入增长102.1%[102] - 2022年第一季度总运营费用为109569千美元，较2021年同期的108457千美元下降1.0%，其中物业运营费用下降5.0%，房地产税费用下降5.5%，一般和行政费用下降23.5%，折旧和摊销下降3.4%，房地产资产减值下降100%[102] - 2022年第一季度净利息费用为18199千美元，较2021年同期的20063千美元下降9.3%，加权平均利率从3.0%升至3.2%，加权平均期限从3.8年升至5.1年[104] - 2022年第一季度物业处置净收益为1368千美元，较2021年同期的13841千美元下降90.1%[102] - 2022年第一季度其他费用净额为4365千美元，较2021年同期的15585千美元下降72.0%[102] 公司利润情况 - 2022年第一季度净利润为11398千美元，较2021年同期的117千美元大幅增长，归属于股东的净利润为10079千美元，较2021年同期的103千美元大幅增长[102] 投资组合分类定义 - 公司定义同一中心投资组合为2021年1月1日前拥有并运营的256处物业，非同一中心投资组合包括25处处置物业和12处收购物业[102] 租约相关数据 - 2022年第一季度新租约数量92个，2021年为153个；新租约面积25.7万平方英尺，2021年为46.7万平方英尺；新租约平均基本租金（ABR）为494.1万美元，2021年为812万美元[106] - 2022年第一季度续约和期权租约数量152个，2021年为163个；续约和期权租约面积51.9万平方英尺，2021年为97.8万平方英尺；续约和期权租约ABR为924.7万美元，2021年为1147.2万美元[106] - 2022年第一季度可比新租约租金差为34.0%，2021年为12.4%；可比续约和期权租约租金差为14.7%，2021年为8.0%[106] 同店相关数据 - 2022年第一季度同店净营业收入（NOI）为8981.4万美元，2021年为8412.8万美元，同比增长6.8%[111] - 2022年第一季度同店总收入为1.26084亿美元，2021年为1.18912亿美元，同比增长6.0%；总运营费用为3627万美元，2021年为3478.4万美元，同比下降4.3%[111] 关键财务指标（FFO、EBITDAre等） - 2022年第一季度Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为6705.5万美元，2021年为4498万美元；核心FFO为7256.3万美元，2021年为6355.8万美元[115] - 2022年第一季度Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人摊薄后每股0.52美元，2021年为0.42美元；核心FFO摊薄后每股0.56美元，2021年为0.59美元[115] - 2022年第一季度EBITDAre为8657.1万美元，2021年为6797.8万美元；调整后EBITDAre为9027.3万美元，2021年为8486.5万美元[118] - 2021年全年EBITDAre为2.93128亿美元，调整后EBITDAre为3.29419亿美元[118] 加权平均摊薄普通股股数 - 2022年第一季度加权平均摊薄普通股股数为128503股，2021年为106995股[115] 首次公开募股情况 - 2021年7月19日公司完成包销首次公开募股，获得总收益5.474亿美元[121] 债务相关数据 - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司总债务义务分别为18.97567亿美元和19.14082亿美元，加权平均利率分别为3.2%和3.3%，加权平均期限分别为5.1年和5.2年[121] - 截至2022年3月31日和2021年12月31日，公司净债务分别为19.19481亿美元和18.48395亿美元，企业价值分别为63.33747亿美元和60.31391亿美元[122] 资本支出情况 - 2022年和2021年第一季度，公司资本支出分别为1860万美元和1350万美元[124] 开发和再开发项目情况 - 公司开发和再开发项目预计在24个月内稳定，预计无杠杆收益率在10%-12%，当前在建项目预计总投资4830万美元[125] 房产收购与出售情况 - 2022年和2021年第一季度，公司分别收购3处和2处房产，收购总价分别为1.0144亿美元和3985万美元[126] - 2022年和2021年第一季度，公司分别出售2处和6处房产，净销售收益分别为1277万美元和5835.6万美元[127] 股息情况 - 2022年1 - 4月公司每月支付每股0.09美元的股息，年化1.08美元，董事会已授权5 - 7月每股0.09美元的股息[127] 现金相关数据 - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为1750万美元，第一季度净现金减少9810万美元[129] - 2022年和2021年第一季度，公司经营活动提供的净现金分别为6022.1万美元和4875.1万美元，同比增长23.5%[129] 物业运营相关数据 - 2022年第一季度物业运营中同中心净营业收入较2021年同期增加570万美元，增幅6.8%[131] - 2022年第一季度营运资金净现金支出为1100万美元，2021年同期为1530万美元[131] - 2022年第一季度费用和管理收入为250万美元，较2021年同期增加20万美元[131] - 2022年第一季度利息支付为1480万美元，较2021年同期减少400万美元[131] - 2022年第一季度房地产收购现金支出为1.014亿美元，2021年同期为3990万美元[131] - 2022年第一季度房地产处置净现金流入为1280万美元，2021年同期为5840万美元[131] 关键会计估计与政策 - 公司于2022年2月16日向美国证券交易委员会提交的2021年10 - K表格年度报告中包含关键会计估计的描述，2022年关键会计政策无重大变化[132] 市场风险披露 - 公司于2022年2月16日向美国证券交易委员会提交的2021年10 - K表格年度报告中包含市场风险的定量和定性披露，2022年无重大变化[133] 公司运营绩效衡量指标 - 公司使用关键绩效指标（KPIs）衡量运营绩效，包括投资组合、租赁和财务绩效等方面的指标[81]