公司物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司通过子公司拥有157处工业地产，共210栋建筑，总面积约3420万平方英尺，还有位于俄亥俄州哥伦布市的物业管理办公楼，约17260平方英尺[58] 公司投资组合入住率与租约情况 - 截至2023年3月31日，公司投资组合的入住率约为98.1%[60] - 2023年4月1日至2025年12月31日期间，公司投资组合中年化基础租金租约的46.1%计划到期[61] 公司租金变化情况 - 2023年第一季度续签租约的租金从每平方英尺每年4.62美元涨至5.16美元，涨幅11.7%；新租约租金从每平方英尺每年4.56美元涨至6.29美元，涨幅37.9%；总体加权平均租金从每平方英尺每年4.61美元涨至5.34美元，涨幅15.9%[61] 公司投资策略 - 公司核心投资策略是收购美国主要和次要市场以及部分子市场的工业地产，期望通过第三方购买和结构化售后回租实现高初始收益率和强劲的持续现金回报率[59] - 公司打算继续与机构合作伙伴开展合资企业安排，可能涉及机会型或增值型工业资产投资[59] 公司资产多元化计划 - 公司正在评估将房地产资产组合多元化，包括发起或收购以符合投资标准的房产为抵押的抵押贷款、过桥贷款或夹层贷款[58] 公司租赁收入与费用相关因素 - 公司租赁收入主要取决于物业入住率、租赁费率、出租可用空间的能力等[60] - 公司租赁费用通常包括公用事业费、房地产税、保险以及维修保养成本，财务结果受向租户转嫁物业费用程度的影响[63] 公司关键会计政策情况 - 2023年第一季度，公司关键会计政策无重大变化[64] 公司第一季度财务数据对比（收入、费用、利润等） - 2023年第一季度租金收入为4937.1万美元，较2022年同期的4272万美元增加665.1万美元，增幅15.6%[66] - 2023年第一季度物业费用为1595.4万美元，较2022年同期的1407.5万美元增加187.9万美元，增幅13.3%[66] - 2023年第一季度折旧和摊销费用为2380万美元，较2022年同期的2269.1万美元增加110.9万美元，增幅4.9%[66] - 2023年第一季度利息费用为953.5万美元，较2022年同期的639.5万美元增加314万美元，增幅49.1%[66][67] - 2023年第一季度净亏损为333.6万美元，较2022年同期的447万美元减少113.4万美元，减幅25.4%[66] - 2023年第一季度NOI为3341.7万美元，较2022年同期的2864.5万美元增加477.2万美元[71] - 2023年第一季度EBITDAre为2999.9万美元，较2022年同期的2503.2万美元增加496.7万美元[71] - 2023年第一季度FFO为2046.4万美元，较2022年同期的1848.9万美元增加197.5万美元[73] - 2023年第一季度Core FFO为1962.9万美元，较2022年同期的1720.6万美元增加242.3万美元[73] 公司认股权证情况 - 截至2023年3月31日，所有普通股认股权证已全部无现金行使，无未行使认股权证[68] 公司第一季度现金流相关数据 - 2023年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的调整后资金营运现金流（AFFO）为1728.9万美元，2022年同期为1469.2万美元[74] - 2023年第一季度经营活动提供的净现金为1860.2万美元，较2022年同期增加约431.4万美元；投资活动使用的净现金为896.8万美元，较2022年同期减少约12847.9万美元；融资活动使用的净现金为241.5万美元，较2022年同期减少12446.9万美元[75] 公司可用流动性情况 - 截至2023年3月31日，公司可用流动性约为3.009亿美元，包括3840万美元现金及现金等价物和2.625亿美元KeyBank无担保信贷额度借款能力[77] 公司债务余额情况 - 截至2023年3月31日，公司有担保债务余额为3.89459亿美元，无担保债务余额为4.5亿美元，信贷额度借款余额为8750万美元[78] 公司债务利率情况 - 2023年3月，公司无担保债务和信贷额度借款的一个月期有担保隔夜融资利率（SOFR）为4.664%；截至2023年3月31日，1亿美元、1.5亿美元和2亿美元KeyBank定期贷款的一个月期SOFR分别互换为1.504%、2.904%和1.5273%的固定利率[78][79] 公司证券发行额度情况 - 截至2023年3月31日，公司在2021年7.5亿美元S - 3文件下有5.83401亿美元证券可供发行[81] 公司股权发行计划情况 - 2023年2月28日，公司启动2亿美元“随行就市”股权发行计划（2023年2亿美元ATM计划），截至2023年3月31日未发行普通股，仍有2亿美元额度可用[82][84] 公司资产负债表外安排情况 - 截至2023年3月31日，公司无资产负债表外安排[85] 公司利率互换协议情况 - 截至2023年3月31日，公司签订了五份利率互换协议，所有未偿还的可变利率债务（KeyBank无担保信贷额度除外）通过利率互换固定至到期[87] 公司利息费用重新分类估计 - 未来十二个月，公司估计将有152.12万美元重新分类为利息费用减少[88] 公司浮动利率债务情况 - 截至2023年3月31日，公司有53.75万美元未偿还的浮动利率债务[89] - 截至2023年3月31日，除KeyBank无担保信贷额度余额为8.75万美元外，公司所有未偿还浮动债务通过利率互换固定至到期[89] 公司KeyBank无担保信贷额度利率情况 - 2023年第一季度，KeyBank无担保信贷额度的加权平均利率为6.17%[89] 公司利率变化对利息费用影响假设 - 假设2023年第一季度加权平均借款的平均利率提高25个基点，公司该季度利息费用将增加约54美元[89] 金融监管局利率政策变化 - 金融行为监管局宣布2023年6月30日后将停止强制银行提交伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）计算所需的利率[89] 公司利率互换基准情况 - 截至2023年3月31日，公司的利率互换以有担保隔夜融资利率（SOFR）为基准[89] 固定利率债务对公司影响情况 - 固定利率债务的利率变化通常影响债务公允价值，但不影响公司收益或现金流[89] 公司市场风险与风险管理情况 - 公司未来收入、现金流和金融工具公允价值取决于市场利率，主要市场风险是利率风险[90] - 公司使用衍生金融工具管理部分借款的利率风险，主要通过利率互换[90]