投资组合与租赁表现 - 公司投资组合包含156处工业地产，总计约3360万平方英尺，截至2022年6月30日入住率为97.3%[122][128] - 在2022年上半年，续租租金上涨10.0%，新租约租金上涨31.9%，导致加权平均租金上涨19.5%[132] - 从2022年7月1日到2024年12月31日，投资组合中36.0%的年化基本租金租约将到期[129] - 2022年上半年，公司执行了总计2,792,936平方英尺的新租约和续租，其中新租约占49.2%，续租约占50.8%[132] 收入表现 - 总租金收入增长至4561.2万美元，同比增长39.2%，主要受收购活动驱动[142][143] - 同店投资组合租金收入增长209.8万美元，同比增长7.2%[142][143] - 收购、处置及其他类别的租金收入激增1075.6万美元，同比增长312.3%[142][143] - 上半年总租金收入增长至8833.2万美元，同比增长36.8%[152] - 上半年收购、处置及其他类别租金收入激增1998.1万美元，同比增长344.1%[152] 成本和费用 - 物业费用增至1379.9万美元，同比增长26.1%，主要因收购相关费用增加[142][145] - 折旧与摊销费用增至2420.8万美元，同比增长43.2%，主要受收购资产驱动[142][146] - 上半年折旧与摊销费用增至4689.9万美元，同比增长43.5%[152][155] - 公司一般及行政费用从631.8万美元增至769.8万美元，增加了138万美元，增幅为21.8%[156] - 公司预计在未来12至24个月内将增加员工人数，导致一般及行政费用进一步增加[135] 利息支出与融资成本 - 利息支出增至792.5万美元，同比增长64.2%，源于收购活动相关的额外借款[142][148] - 利息费用从958.3万美元增至1432万美元，增加了473.7万美元，增幅为49.4%[157] - 现金利息支付从891.6万美元增至1258.8万美元[158] - 债务清偿损失为217.6万美元[159] 利润与运营指标 - 上半年净亏损扩大至893.4万美元，同比增加28.3%[152] - 第二季度净营业收入从2181.8万美元增至3181.3万美元，增幅为45.8%[163] - 上半年净营业收入从4222.5万美元增至6045.8万美元，增幅为43.2%[163] - 第二季度EBITDAre从1838.2万美元增至2766.9万美元，增幅为50.5%[164] - 上半年EBITDAre从3559万美元增至5270.1万美元，增幅为48.1%[164] - 第二季度FFO从1332.9万美元增至1974.4万美元，增幅为48.1%[168] - 2022年第二季度AFFO为1652.8万美元，相比2021年同期的979.8万美元增长69%[172] - 2022年上半年AFFO为3122万美元，相比2021年同期的1876.6万美元增长66%[172] 现金流与流动性 - 2022年上半年运营活动产生的净现金为3565.9万美元，相比2021年同期增加904.2万美元[173] - 2022年上半年用于投资活动的净现金为1.97517亿美元，相比2021年同期增加1.1598亿美元[174] - 2022年上半年融资活动提供的净现金为1.5455亿美元，相比2021年同期增加1.0237亿美元[175] - 截至2022年6月30日，公司可用流动性约为3.393亿美元，包括2980万美元现金及现金等价物和3.095亿美元信贷额度[179] 债务与资本结构 - 截至2022年6月30日，公司总担保债务为3.94341亿美元，总无担保债务为4.5亿美元[181] - 截至2022年6月30日，公司有490,500美元的未偿还浮动利率债务[197] - 在490,500美元的浮动利率债务中，KeyBank定期贷款为150,000美元，KeyBank无抵押信贷额度为40,500美元[197] 投资与资本支出 - 2022年上半年非经常性资本支出为2280.4万美元，而2021年同期为758.4万美元[172] - 2022年上半年物业收购总额为1.80275亿美元，而2021年同期为7602.3万美元[174] - 2022年上半年通过ATM计划发行154.27万股普通股，募集净资金约4150.7万美元[188] 利率风险管理 - 公司增加了关于利率互换的临界会计政策，将其作为衍生工具按公允价值记录[137] - 截至2022年6月30日，利率互换的名义本金总额为300,000美元，其中与Capital One的合约为200,000美元，与JPMorgan的合约为100,000美元[193] - 截至2022年6月30日，所有利率互换均处于资产头寸，公允价值分别为10,900美元和5,028美元[193][194] - 未来十二个月内，预计将有4,528美元被重新分类为利息费用的减少额[196] - 在截至2022年6月30日的六个月内，KeyBank贷款的加权平均利率为2.85%[197] - 假设加权平均借款利率上升25个基点，截至2022年6月30日的六个月利息费用将增加约109美元[197] - 公司利率互换的估值主要基于二级公允价值层次，信用估值调整的影响不显著[195] - 截至2022年6月30日，公司的利率互换与LIBOR挂钩，预计LIBOR将在2023年6月30日后停用[198] - 公司面临的主要市场风险是利率风险，并使用衍生金融工具（主要是利率互换）进行对冲[200] - 认股权证未实现贬值从83.3万美元的增值转为176万美元的贬值[160] 公司战略与未来展望 - 公司核心策略是在美国主要和次级市场收购工业地产，并寻求通过第三方购买和售后回租实现高初始收益率[125] - 公司计划通过合资企业安排寻求管理费收入和剩余利润分成收入，这些投资可能涉及开发或再开发策略[127] - 公司正在评估将其房地产资产组合多元化，纳入抵押贷款、过桥贷款或夹层贷款的发起或收购[123] - 公司运营结果受到物业收购和处置的影响，因此分别列报了同店物业组合以及收购、处置和其他项目的结果[140]