归属于普通股股东的净收入及每股收益 - 公司2021年第三季度归属于普通股股东的净收入为4.423亿美元，摊薄后每股收益为2.52美元，相比2020年同期的2.469亿美元和1.41美元，分别增长1.954亿美元和1.11美元[187] - 公司2021年前九个月归属于普通股股东的净收入为11.744亿美元，摊薄后每股收益为6.70美元，相比2020年同期的8.062亿美元和4.62美元，分别增长3.682亿美元和2.08美元[190] - 净收入第三季度增长28.8%至4.27785亿美元，前九个月增长22.5%至11.8743亿美元[205] - 公司总净收入第三季度为4.35亿美元，同比增长29.3%；前九个月为11.94亿美元，同比增长22.6%[201] 运营资金及FFO - 2021年第三季度运营资金为每股摊薄3.61美元，较2020年同期的2.28美元增长58.3%[193] - 2021年前九个月运营资金为每股摊薄9.69美元，较2020年同期的7.18美元增长35.0%[193] - 第三季度每股FFO为3.61美元，同比增长58.3%；前九个月每股FFO为9.69美元，同比增长35.0%[197] - 第三季度每股核心FFO为3.42美元，同比增长30.0%；前九个月每股核心FFO为9.39美元，同比增长22.3%[197] 总收入及同店设施收入 - 公司总营业收入第三季度为8.405亿美元，同比增长22.9%；前九个月为23.339亿美元，同比增长15.4%[201] - 同店设施营业收入第三季度为7.161亿美元，同比增长14.0%；前九个月为20.428亿美元，同比增长9.4%[201] - 同店设施总收入第三季度增长14.0%至7.1605亿美元，前九个月增长9.4%至20.42832亿美元[205][208] - 2021年第三季度总营收为7.1605亿美元，高于2020年同期的6.28286亿美元[233] - 截至2021年9月30日的三个月，同店设施总收入为7.1605亿美元，较2020年同期的6.28286亿美元增长14.0%[235] - 同店设施九个月总收入增长9.4%，达到20.43亿美元，净营业收入增长16.7%，达到15.20亿美元[239] 净营业收入 - 公司总净营业收入第三季度为6.235亿美元，同比增长31.3%；前九个月为17.022亿美元，同比增长22.9%[201] - 同店设施净营业收入第三季度为5.404亿美元，同比增长21.7%；前九个月为15.195亿美元，同比增长16.7%[201] - 直接净营业收入第三季度增长20.8%至5.66238亿美元，前九个月增长16.0%至16.01039亿美元[205] - 截至2021年9月30日的三个月，同店设施净营业收入为5.40441亿美元，较2020年同期的4.44218亿美元增长21.7%[235] 同店设施运营表现 - 2021年第三季度同店设施收入增长14.0%，即8780万美元，主要得益于每平方英尺实际年租金和加权平均平方英尺占用率的提高[188] - 截至2021年9月30日，同店设施的合同租金每平方英尺增长10.7%，平方英尺占用率提高1.2%[181] - 第三季度及前九个月每平方英尺已租用面积实现年租金同比分别增长12.5%和7.3%[205][208] - 第三季度及前九个月加权平均平方英尺占用率同比分别上升1.4%和2.3%[205][208] - 截至2021年9月30日的三个月，同店设施每平方英尺实现租金为19.30美元，较2020年同期的17.16美元增长12.5%[234] - 截至2021年9月30日的三个月，同店设施平均入住率为96.8%，较2020年同期的95.5%提升1.4个百分点[234] - 截至2021年9月30日的九个月，同店设施每平方英尺实现租金为18.42美元，较2020年同期的17.16美元增长7.3%[238] - 截至2021年9月30日的九个月，同店设施平均入住率为96.5%，较2020年同期的94.3%提升2.3个百分点[238] - 2021年第三季度每平方英尺实际年租金为19.30美元，高于2020年同期的17.16美元[233] 租金与租赁情况 - 新租户平均每平方英尺租金在第三季度及前九个月同比分别上涨23.5%和28.1%[211] - 截至2021年9月30日，年合同租金同比上涨10.7%至每平方英尺19.56美元[205][211] - 第三季度及前九个月给予新租户的促销折扣同比分别减少70.3%和49.2%[213] - 第三季度新租约平均年合同租金为每平方英尺18.47美元，同比增长23.5%[217] - 截至2021年9月30日，在管合同租金同比增长11.9%，由入住率增长1.2%和每平方英尺年租金增长10.7%驱动[218] - 同店设施租金收入第三季度增长14.0%至6.94589亿美元，前九个月增长9.9%至19.82274亿美元[205] 同店设施运营成本 - 2021年第三季度同店设施运营成本下降4.6%，即850万美元，其中营销费用下降43.3%（700万美元），现场物业经理薪酬下降8.4%（260万美元），财产税因时间差异下降2.7%（200万美元）[189] - 2021年前九个月同店设施运营成本下降7.4%，即4170万美元，其中现场物业经理薪酬下降19.5%（2000万美元），营销费用下降37.1%（1800万美元），财产税因时间差异下降6.2%（1340万美元）[191] - 第三季度运营成本（不含折旧摊销）同比下降4.6%，九个月同比下降7.4%[219] - 公司在截至2021年9月30日的三个月直接费用为1.49812亿美元，较2020年同期的1.59668亿美元下降6.2%[235] 营销费用 - 2021年第三季度同店设施运营成本下降4.6%，即850万美元，其中营销费用下降43.3%（700万美元），现场物业经理薪酬下降8.4%（260万美元），财产税因时间差异下降2.7%（200万美元）[189] - 2021年前九个月同店设施运营成本下降7.4%，即4170万美元，其中现场物业经理薪酬下降19.5%（2000万美元），营销费用下降37.1%（1800万美元），财产税因时间差异下降6.2%（1340万美元）[191] - 第三季度营销费用同比大幅下降43.3%，九个月同比下降37.1%[225] 财产税支出 - 2021年第三季度同店设施运营成本下降4.6%，即850万美元，其中营销费用下降43.3%（700万美元），现场物业经理薪酬下降8.4%（260万美元），财产税因时间差异下降2.7%（200万美元）[189] - 2021年前九个月同店设施运营成本下降7.4%，即4170万美元，其中现场物业经理薪酬下降19.5%（2000万美元），营销费用下降37.1%（1800万美元），财产税因时间差异下降6.2%（1340万美元）[191] - 第三季度财产税支出同比下降2.7%，但预计2021年全年将同比增长约4.8%[220][222] 现场物业经理薪酬 - 2021年第三季度同店设施运营成本下降4.6%，即850万美元，其中营销费用下降43.3%（700万美元），现场物业经理薪酬下降8.4%（260万美元），财产税因时间差异下降2.7%（200万美元）[189] - 2021年前九个月同店设施运营成本下降7.4%，即4170万美元，其中现场物业经理薪酬下降19.5%（2000万美元），营销费用下降37.1%（1800万美元），财产税因时间差异下降6.2%（1340万美元）[191] - 第三季度现场物业经理薪酬支出同比下降8.4%，公司于2021年10月1日起将物业员工平均工资提高7.5%[222] 其他收入及费用 - 前九个月滞纳金和管理费收入下降5.4%至6055.8万美元[205][208] - 第三季度集中管理成本同比上升20.0%，主要由于IT团队成本增加[229] - 基于股权的薪酬支出在2021年第三季度和前三季度分别为974.6万美元和3001.9万美元，较2020年同期增加446.8万美元和1893.9万美元[284][288] - 基于股权的薪酬支出同比增加19.8%，九个月同比增加46.1%[230] - 公司未分配至分部的总费用在2021年第三季度为3168.2万美元，前三季度为7899.6万美元，分别较2020年同期增加1342万美元和2576.2万美元[284] - 2021年第三季度和前三季度的利息支出分别为2460万美元和6360万美元，较2020年同期增加[295] - 2021年第三季度和前三季度分别录得4090万美元和7360万美元的外汇收益，而2020年同期为外汇损失[296] - 2021年前三季度不动产销售收入为1370万美元，2020年同期为110万美元[297] - 2021年第三季度和前三季度应分配给优先股股东的净收入分别为4620万美元和1.385亿美元，低于2020年同期[298] 各地区市场表现 - 迈阿密市场在截至2021年9月30日的三个月净营业收入为2541.7万美元，较2020年同期增长35.0%[235] - 芝加哥市场在截至2021年9月30日的三个月净营业收入为1972.4万美元，较2020年同期增长36.6%[235] - 坦帕市场在截至2021年9月30日的三个月净营业收入为1029.7万美元，较2020年同期增长36.9%[235] - 同店设施中迈阿密市场净营业收入增长27.3%，芝加哥市场增长28.6%，表现突出[239] 新收购设施表现 - 新收购设施营业收入第三季度为6218.7万美元，同比大幅增长465.3%；前九个月为1.248亿美元，同比大幅增长343.9%[201] - 新收购设施净营业收入第三季度为4212.3万美元，同比大幅增长588.2%；前九个月为7883.3万美元，同比大幅增长444.7%[201] - 收购设施在九个月内总收入为1.25亿美元，净营业收入为7883万美元，同比大幅增长[240] 收购活动详情 - 截至2021年9月30日，公司收购设施的总成本为40.71亿美元，其中2021年收购成本占28.45亿美元[241] - 收购设施组合总面积约1850万平方英尺，其中马里兰州占360万平方英尺，弗吉尼亚州占190万平方英尺[242] - 公司于2021年4月以18亿美元收购ezStorage组合，包含48处物业（410万平方英尺）[244] - 2021年9月30日后，公司已收购或签约收购107处设施（1180万平方英尺），总金额23亿美元[245] - 2021年第三季度后签约收购107个自存设施，总价23亿美元，其中10个在建项目预计2021-2022年完成[320][321] 收购设施财务影响 - 收购设施在2021年第三季度折旧和摊销为5600万美元，2020年同期为720万美元[247] - 收购设施在2021年前九个月折旧和摊销为1.143亿美元，2020年同期为2230万美元[247] - 截至2021年9月30日，收购设施的建筑物折旧和租户无形资产摊销预计在2021年全年合计约1.662亿美元[247] - 2019年收购的44处设施在九个月内的年化成本收益率为6.2%[243] - 2021年第三季度，ezStorage组合贡献收入2270万美元，净营业收入1780万美元，入住率达93.8%[244] 开发和扩展设施表现 - 开发和扩展设施在2021年第三季度总收入为5510万美元，同比增长1672.5万美元[249] - 开发和扩展设施在2021年前九个月总收入为1.4596亿美元，同比增长3751.1万美元[249] - 开发和扩展设施在2021年第三季度净营业收入为3604.1万美元，同比增长1540.1万美元[249] - 开发和扩展设施在2021年前九个月净营业收入为9038.8万美元，同比增长3295.5万美元[249] 开发和扩展设施详情 - 截至2021年9月30日，开发和扩展设施的总可出租面积为1700万平方英尺，较2020年同期增加153.1万平方英尺[250] - 截至2021年9月30日，开发和扩展设施的年均合同租金为每平方英尺15.15美元，同比增长26.4%[250] - 开发和扩展设施的总开发成本截至2021年9月30日约为16.019亿美元[251] - 2021年前九个月，开发和扩建设施的折旧和摊销总额为4610万美元，较2020年同期的3980万美元有所增加[264] 开发与扩建管道 - 截至2021年9月30日，公司开发管道包括新建21个自助仓储设施和扩建31个现有设施，预计增加约460万平方英尺可出租净面积，成本为7.306亿美元[256] - 公司有21个新建设施正在开发中，总面积达170万平方英尺可出租净面积，总开发成本约为2.728亿美元，预计在未来18至24个月内开放[258] - 公司已完成扩建的设施总直接成本为5.607亿美元，拆除了110万平方英尺存储空间，新建了530万平方英尺新存储空间[262] - 正在进行的扩建项目管道将增加290万平方英尺存储空间，总直接开发成本为4.578亿美元[263] - 开发扩建项目总成本约7.306亿美元，已发生2.284亿美元，剩余5.022亿美元支出主要在未来18-24个月完成[322] 其他非同店设施表现 - 其他非同店设施拥有220万平方英尺可出租净面积，2021年前九个月净营业收入为1340万美元，较2020年同期的1100万美元增长[265] - 2021年前九个月，其他非同店设施平均入住率为91.8%，每平方英尺实际租金为13.66美元，分别高于2020年同期的84.2%和13.31美元[266] 第三方业务及权益收益 - 截至2021年9月30日，公司管理102个第三方设施，并签约管理另外43个设施，其中37个正在建设中[275] - 2021年前九个月，租户再保险保费收入为1.23271亿美元，较2020年同期的1.10327亿美元增长1170万美元或11.7%[270][271] - 2021年前九个月，来自非合并房地产实体（PSB和Shurgard）的权益收益总额为8138.2万美元，较2020年同期的6286.3万美元增长1851.9万美元[277] - Shurgard股权收益在2021年第三季度和前三季度分别增加110万美元和750万美元[282] 资产与设施规模 - 截至期末，公司设施总数达2678个，同比增长6.9%；净可出租面积达1.864亿平方英尺，同比增长9.0%[201] 流动性及资本资源 - 截至2021年9月30日，公司拥有9.582亿美元现金及未来十二个月预期约6亿美元的留存经营现金流[307] - 公司拥有5亿美元的循环信贷额度，截至2021年11月1日无未偿还借款，可用借款能力为4.788亿美元[304] 债务情况 - 截至2021年9月30日，公司未偿还债务为58亿美元，加权平均利率约为1.8%[295] - 截至2021年9月30日债务总额约58亿美元，其中2360万美元担保债务、18亿欧元计值无担保债务及40亿美元计值无担保债务[310] - 2022年到期债务本金为5.02574亿美元，2024年到期8.1602亿美元，2025年后到期41.9208亿美元[311] - 截至2021年9月30日债务公允价值约59亿美元，加权平均有效利率1.8%，占权益账面价值64.0%[327][328] 资本需求与计划 - 已确定的资本需求主要包括23亿美元待收购物业、5.022亿美元开发管道剩余支出以及5.026亿美元2022年到期本金还款[308] - 公司计划发行无担保债务为15亿美元的All Storage资产组合收购等项目融资[309] 资本支出与投资 - 2021年前九个月资本支出1.776亿美元，预计全年达2.5亿美元，其中1.2亿美元用于设施竞争力提升项目，3600万美元用于LED照明和太阳能板安装[315] - 公司计划在2021年投入约1.2亿美元用于物业品牌重塑和客户体验升级项目[186] 股息与股份回购 - 2021年10月宣布季度普通股股息每股2美元，总额约3.5亿美元，优先股年度股息要求约1.842亿美元[318][319] - 普通股回购计划授权3500万股，截至2021年11月1日累计回购2372.1916万股