公司投资组合情况 - 截至2024年3月31日，公司投资组合包括114个购物中心，总可租赁面积约2190万平方英尺[28] - 截至2024年3月31日，公司有67个全资便利资产预计纳入Curbline投资组合，预计10月1日左右完成剥离[29][30] - 截至2024年3月31日和2023年3月31日，公司在未合并合资企业的经济投资分别拥有13个和15个购物中心物业[50] 公司财务关键指标变化 - 2024年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为2634.1万美元，而2023年同期净利润为1249.5万美元[28] - 2024年第一季度，公司运营收入为1.22091亿美元，较2023年同期减少1660.1万美元[33] - 2024年第一季度，公司运营费用为1.58104亿美元，较2023年同期增加5022.4万美元，主要因减值费用[36] - 2024年第一季度，公司加权平均未偿还债务为16亿美元，加权平均利率4.5%[38] - 2024年第一季度，公司房地产处置净收益为3171.4万美元，较2023年同期增加3150.9万美元[42] - 2024年第一季度归属SITE Centers的净亏损为2355.2万美元，2023年同期净利润为1528.4万美元，同比减少3883.6万美元[46] - 2024年第一季度归属普通股股东的FFO为5193.1万美元，2023年同期为6189.9万美元，同比减少996.8万美元[49] - 2024年第一季度归属普通股股东的运营FFO为5980.1万美元，2023年同期为6272.8万美元，同比减少292.7万美元[49] - 2024年第一季度合并NOI为8333.9万美元，2023年同期为9361.4万美元[54] - 2024年第一季度合并SSNOI为7665.5万美元，2023年同期为7547.7万美元，同比增长1.6%[54] - 2024年第一季度非合并NOI为1618.6万美元，2023年同期为1812.6万美元[54] - 2024年第一季度非合并SSNOI为366.6万美元，2023年同期为364.7万美元，同比增长0.5%[54] - 2024年第一季度与2023年同期相比，经营活动现金流减少220万美元，投资活动现金流增加1.29亿美元，融资活动现金流使用增加1.433亿美元[65][66] 公司资产交易情况 - 截至2024年4月26日，公司收购资产总价2020万美元，出售资产总价1.696亿美元，回购6160万美元高级无担保票据并录得0.8万美元债务赎回收益[31] - 2024年公司出售了三个全资购物中心[45] - 2023年公司因未合并合资企业出售资产获得一笔收益[44] - 2024年截至4月26日，公司收购总价2.011亿美元的全资便利店中心和土地[71] - 2024年截至4月26日，公司出售总价1.6955亿美元的全资购物中心[73] 公司债务情况 - 2023年10月公司宣布剥离便利资产计划，截至2024年3月31日，抵押融资承诺金额降至10亿美元，已注销70万美元费用[29] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司合并债务总额均为16亿美元[56] - 2024年公司已解决所有到期的合并债务，2025年有4.004亿美元优先票据和2550万美元合并抵押贷款到期[56] - 公司循环信贷额度最高借款9.5亿美元，可增至14.5亿美元，2026年6月到期，有两次六个月延期选择权，借款利率基于SOFR或替代基准利率加适用利差，2024年3月31日适用利差分别为0.85%和0.0%，年度设施费为20个基点[57] - 公司有2亿美元无担保定期贷款，可增至8亿美元，2027年6月到期，借款利率基于SOFR或替代基准利率加适用利差，2024年3月31日适用利差分别为0.95%和0.0%，2022年8月部分利率已互换为2.75%的固定利率[57] - 2023年10月公司获得11亿美元抵押贷款承诺，2024年第一季度因释放两处抵押房产，承诺金额降至10亿美元，预计在分拆Curbline前完成并提取贷款[59] - 截至2024年3月31日，公司非合并合资企业在后续13个月内到期债务总计1.028亿美元，公司所占份额为3900万美元[62] - 2025年，公司有4.004亿美元高级票据和2550万美元合并抵押贷款到期[76] - 2024年3月31日，公司债务（不含非合并合资企业债务）中，固定利率债务为15.652亿美元，加权平均期限2.3年，利率4.3%，占比100%；无可变利率债务[84] - 2023年12月31日，公司债务（不含非合并合资企业债务）中，固定利率债务为16.263亿美元，加权平均期限2.5年，利率4.3%，占比100%；无可变利率债务[84] - 2024年3月31日，非合并合资企业固定利率债务为3.626亿美元，公司占比7250万美元，加权平均期限4.8年，利率6.4%；可变利率债务为1.026亿美元，公司占比3890万美元，加权平均期限0.6年，利率4.5%[84] - 2023年12月31日，非合并合资企业固定利率债务为3.617亿美元，公司占比7230万美元，加权平均期限5.0年，利率6.4%；可变利率债务为1.026亿美元，公司占比3900万美元，加权平均期限0.8年，利率4.5%[84] - 2024年3月31日，公司将2亿美元合并定期贷款的可变利率（SOFR）部分互换为2.75%的固定利率[84] 公司现金流及股息情况 - 公司宣布2024年和2023年第一季度普通股和优先股现金股息分别为3020万美元和3010万美元，计划2024年按要求分配至少100%普通应税收入[67] 公司股权计划情况 - 2022年公司董事会授权最高1亿美元普通股回购计划，截至2024年3月31日已回购200万股，成本2660万美元；公司有2.5亿美元持续股权计划，截至2024年4月26日约2.117亿美元可用于未来发售普通股[68] 公司在建项目及相关义务情况 - 2024年3月31日，公司在建项目约5400万美元，预计还有约600万美元待投入[74] - 2024年3月31日，公司为综合物业与总承包商的承诺约610万美元，相关负债约350万美元[77] - 2024年3月31日，公司与物业维护相关的采购订单义务约390万美元[78] 公司租赁业务情况 - 截至2024年3月31日，公司租赁约80万平方英尺GLA，新租现金租赁利差11.5%，续租为8.0%[32] - 2024年第一季度，公司新签和续租约60万平方英尺的租赁面积[78] - 2024年3月31日和2023年12月31日，购物中心组合出租率分别为91.6%和92.0%，每平方英尺平均年化基本租金分别为20.69美元和20.35美元[78] - 2024年和2023年第一季度，新租约每平方英尺预计租户装修和租赁佣金加权平均成本分别为4.93美元和5.67美元[78] 公司利率敏感性情况 - 2024年3月31日，利率上升100个基点，公司固定利率债务账面价值15.652亿美元，公允价值15.464亿美元（含840万美元互换资产），市场利率对应价值15.147亿美元（含1370万美元互换资产）[85] - 2023年12月31日，利率上升100个基点，公司固定利率债务账面价值16.263亿美元，公允价值16.003亿美元（含560万美元互换资产），市场利率对应价值15.645亿美元（含1150万美元互换资产）[85] - 2024年3月31日，利率上升100个基点，公司在合资企业固定利率债务中的占比公允价值为7310万美元，市场利率对应价值为7020万美元[85] - 2023年12月31日，利率上升100个基点，公司在合资企业固定利率债务中的占比公允价值为7380万美元，市场利率对应价值为7080万美元[85] - 截至2024年3月31日，公司及其合资企业无可变利率债务未互换为固定利率，且无其他重大市场风险敞口[85]