投资组合情况 - 截至2023年6月30日，公司投资组合包括121个购物中心，总可租赁面积约2620万平方英尺[25] - 截至2023年7月21日，公司收购5个购物中心，总价7460万美元；出售5个非合并购物中心，总价1.122亿美元，公司占比2240万美元[27][28] - 截至2023年6月30日，公司在非合并合营企业的经济投资中，合营企业分别拥有13个和33个购物中心物业[42][47] - 截至2023年6月30日，公司收购多个项目，总花费7.46亿美元[62] 股东净收入情况 - 2023年上半年，归属于普通股股东的净收入为1505.9万美元，较去年同期的6874.9万美元下降，主要因2022年第二季度出售合资企业和全资资产的收益[25] - 2023年Q2归属于SITE Centers的净收入为535.3万美元，较2022年的6039万美元减少5503.7万美元；2023年上半年为2063.7万美元，较2022年的7432.7万美元减少5369万美元[44] 股票与OP单位回购情况 - 2023年第一季度，公司在公开市场回购150万股普通股，总成本2000万美元，每股13.43美元；私下协商回购140,633个OP单位，总成本170万美元，每单位12.34美元[29][30] - 2022年12月，公司董事会授权最高1亿美元的普通股回购计划，截至2023年6月30日，已回购200万股，总成本2660万美元[61] - 公司回购140,633个OP单位，总成本170万美元，回购后无未偿还OP单位[64] 租赁业务情况 - 截至2023年6月30日，公司租赁约180万平方英尺GLA，包括65个新租约和166个续约租约；2023年剩余时间到期租约约30万平方英尺GLA，占2022年12月31日2023年到期总年化基本租金的约23%[32] - 2023年上半年，新租约现金租赁利差为16.4%，续约租约为7.7%；每平方英尺总投资组合平均年化基本租金从2022年6月30日的18.86美元增至2023年6月30日的19.89美元[32] - 2023年6月30日，公司运营购物中心投资组合的总入住率为92.3%，低于3月31日的92.8%，高于2022年6月30日的90.9%[32] - 2023年上半年，公司新签和续租租赁面积约160万平方英尺[69] - 2023年6月30日和2022年12月31日，购物中心组合出租率分别为92.3%和92.4%[69] - 2023年和2022年上半年新租约每可出租平方英尺的加权平均租户改进和租赁佣金成本分别为5.90美元和7.15美元[69] 收入情况 - 2023年上半年，租金收入为2.71826亿美元，较去年同期的2.66087亿美元增加573.9万美元；费用和其他收入为502.4万美元，较去年同期的891.5万美元减少389.1万美元[32] - 2023年Q2权益法下合营企业净收益为461.8万美元，较2022年的138.1万美元增加323.7万美元；2023年上半年为597.7万美元，较2022年的155万美元增加442.7万美元[42] - 2023年Q2出售及控制权变更收益为0，较2022年的4197万美元减少4197万美元；2023年上半年为374.9万美元，较2022年的4532.6万美元减少4157.7万美元[42] - 2023年Q2房地产处置净损益为 -2.2万美元，较2022年的459.7万美元减少461.9万美元；2023年上半年为18.3万美元，较2022年的445.5万美元减少427.2万美元[42] - 2023年上半年公司总SSNOI为1.86045亿美元，较去年同期的1.80754亿美元增长2.9%，主要因同店资产租金和回收率增加[50] - 2023年上半年，DDRM合资企业出售非合并购物中心，公司获得2240万美元收益[63] 费用情况 - 2023年上半年，运营和维护费用为4564.2万美元，较去年同期的4421.4万美元增加142.8万美元；折旧和摊销费用为1.12714亿美元，较去年同期的1.01385亿美元增加1132.9万美元[37] 债务情况 - 2023年上半年，加权平均债务未偿余额为18亿美元，与去年同期持平；加权平均利率为4.4%，高于去年同期的3.9%[41] - 2023年6月30日，公司总合并债务为18亿美元，高于2022年12月31日的17亿美元[51] - 2024年，公司有6560万美元高级票据和2760万美元合并抵押贷款到期，非合并合资企业有1.122亿美元抵押贷款到期[51] - 2024年，公司有6560万美元高级票据、2760万美元合并抵押贷款债务和1.122亿美元非合并合资企业抵押贷款债务到期[67] - 2023年6月30日，公司资本结构包括18亿美元债务、1.75亿美元优先股和28亿美元市场股权[66] - 2023年6月30日，公司总债务包括16亿美元固定利率债务和1.75亿美元可变利率债务[66] - 2023年6月30日，公司固定利率债务为16.203亿美元，加权平均期限2.7年，利率4.2%，占比90.3%；可变利率债务为1.75亿美元，加权平均期限2.9年，利率6.0%，占比9.7%[73] - 2022年12月31日，公司固定利率债务为17.07亿美元，加权平均期限3.1年，利率4.1%，占比100.0%；可变利率债务为0[73] - 2023年6月30日，公司非合并合资企业固定利率债务为3.638亿美元，公司占比7280万美元，加权平均期限0.8年，利率4.8%；可变利率债务为1.027亿美元，公司占比3900万美元，加权平均期限1.3年，利率4.5%[73] - 2022年12月31日，公司非合并合资企业固定利率债务为3.635亿美元，公司占比7270万美元，加权平均期限1.3年，利率4.8%；可变利率债务为1.716亿美元，公司占比5300万美元，加权平均期限1.1年，利率5.4%[73] - 2023年6月30日，公司2亿美元的合并定期贷款安排的可变（SOFR）利率部分被互换为固定利率[73] 现金流情况 - 2023年上半年，公司经营活动现金流为1.26797亿美元，较去年同期减少530万美元；投资活动现金流为 -1.12956亿美元，较去年同期减少1.76亿美元；融资活动现金流为 -646.2万美元，较去年同期减少1.612亿美元[58][59] 股息情况 - 2023年上半年，公司宣布普通股股息为每股0.26美元，普通股和优先股现金股息分别为6020万美元和6140万美元[51][60] 在建与待建项目情况 - 2023年6月30日，公司在建项目约6000万美元，待发生成本约1900万美元[65] - 截至2023年6月30日，公司购物中心扩张等项目预计总成本4.6898亿美元，已发生成本2.9623亿美元[66] 承诺与义务情况 - 2023年6月30日，公司为购物中心重建与总承包商的承诺约2060万美元[68] - 2023年6月30日，公司与物业维护相关的采购订单义务约700万美元[68] FFO相关情况 - 2023年Q2归属于普通股股东的FFO为5751.9万美元，较2022年的6586.6万美元减少834.7万美元；2023年上半年为11941.8万美元，较2022年的12709.2万美元减少767.4万美元[46] - 2023年Q2归属于普通股股东的运营FFO为6129.5万美元，较2022年的6645.4万美元减少515.9万美元；2023年上半年为12402.3万美元，较2022年的12801.1万美元减少398.8万美元[46] - 2023年Q2非合并合营企业FFO为926.7万美元，2022年为1621.7万美元；2023年上半年为1779.2万美元，2022年为3448.2万美元[48] 非合并合营企业净收入情况 - 2023年Q2非合并合营企业净收入为1586万美元，2022年为133.9万美元；2023年上半年为2062.7万美元，2022年为 -3.9万美元[48] 业绩指标情况 - 公司使用净营业收入（NOI）和同店净营业收入（SSNOI）作为补充业绩指标[48] 利率互换与套期保值情况 - 2023年6月30日和2022年12月31日，互换公允价值分别为940万美元和820万美元（A情况）、1590万美元和1560万美元（B情况）[75] - 2023年6月30日短期市场利率上升100个基点，公司可变利率债务在截至该日的六个月利息费用将增加约40万美元[75] - 公司通过与主要金融机构签订利率互换协议减轻部分可变利率债务的利率风险[73] - 公司对循环信贷安排下最高1亿美元借款的可变（SOFR）利率部分实施5.0%的利率上限，至2024年4月初[75] - 公司非合并合资企业所有未偿还可变利率债务均受套期保值协议约束[75]