公司物业资产情况 - 截至2023年9月30日，公司在纽约大都会地区拥有物业，曼哈顿办公物业25栋，面积2381.1315万平方英尺，出租率89.3%；零售物业10栋，面积31.2753万平方英尺，出租率91.0%；开发/再开发物业7栋，面积435.9776万平方英尺；郊区办公物业7栋，面积86.28万平方英尺，出租率77.4%；曼哈顿住宅物业2栋，面积36.2266万平方英尺，出租率99.0%，总投资组合物业51栋，面积2970.891万平方英尺[283] 公司第三方管理及投资情况 - 截至2023年9月30日，公司管理第三方一栋约30万平方英尺的办公楼，持有账面价值3.343亿美元的债务和优先股投资，不包括约830万美元计入其他资产负债表项目的债务和优先股投资及其他融资应收款[285] 2023年第三季度与2022年同期收入对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，租金收入从1.63亿美元降至1.51亿美元，降幅7.4%；投资收入从2950万美元降至970万美元，降幅67.1%；其他收入从2000万美元降至1250万美元，降幅37.5%；总收入从2.125亿美元降至1.732亿美元，降幅18.5%[289] 2023年第三季度与2022年同期费用对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，物业运营费用从8750万美元增至8800万美元，增幅0.6%；营销、一般和行政费用从2130万美元增至2290万美元，增幅7.5%[289] - 2023年第三季度与2022年同期相比，利息费用和递延融资成本摊销净额从2390万美元增至2960万美元，增幅23.8%；折旧和摊销从4850万美元增至5020万美元，增幅3.5%[289] 2023年第三季度与2022年同期损益对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，未合并合资企业净亏损权益从2200万美元降至1510万美元，降幅31.4%；房地产销售净收益从430万美元降至50万美元，降幅88.4%；可折旧房地产储备和减值从0增至40万美元，增幅100.0%；净亏损从1220万美元增至2170万美元，降幅277.9%[289] 2023年第三季度租金收入下降原因 - 租金收入下降主要因2023年第二季度出售合资企业权益导致245 Park Avenue不再合并报表，减少收入920万美元[291] 2023年第三季度曼哈顿物业租赁情况 - 2023年第三季度，曼哈顿物业期初可用空间278.9889万平方英尺，期间新增可用空间12.0698万平方英尺，期末可用空间276.0989万平方英尺；期间新租办公空间15.3969万平方英尺，平均起租租金79.49美元/平方英尺；零售空间1916平方英尺，平均起租租金178.50美元/平方英尺；仓储空间2978平方英尺，平均起租租金22.68美元/平方英尺[291] - 2023年第三季度，曼哈顿物业提前续约办公空间14.548万平方英尺，平均起租租金82.01美元/平方英尺；零售空间6234平方英尺，平均起租租金320.82美元/平方英尺；总提前续约面积15.1714万平方英尺，平均起租租金91.82美元/平方英尺[291] 2023年第三季度投资收入下降原因 - 2023年第三季度，加权平均债务和优先股投资余额为6.087亿美元，加权平均收益率为6.2%；2022年同期分别为9.95亿美元和11.7%，投资收入下降因余额和收益率降低以及2022年第三季度确认优先股投资违约利息[294] 2023年第三季度其他收入减少原因 - 2023年第三季度其他收入减少，因租赁终止收入减少250万美元和管理、租赁及建设费用收入减少140万美元[295] 2023年第三季度物业运营费用增加原因 - 2023年第三季度物业运营费用增加，主要因收购物业和同店物业可变费用分别增加380万和260万美元，部分被出售合资企业权益和剥离245 Park Avenue的400万美元所抵消[296] 2023年前三季度营销、一般和行政费用变化情况 - 2023年前三季度营销、一般和行政费用增至2290万美元，而2022年同期为2130万美元，因薪酬相关费用的时间安排[297] - 2023年前三季度营销、一般和行政费用降至6910万美元，2022年同期为6960万美元[313] 2023年前三季度利息支出和递延融资成本摊销净额变化情况 - 2023年前三季度利息支出和递延融资成本摊销净额增加，因SOFR利率上升、无担保公司定期贷款利息支出增加1240万美元和循环信贷安排增加650万美元，部分被2022年第三季度偿还无担保债券590万美元、2023年第二季度剥离245 Park Avenue的440万美元和开发中物业利息资本化减少360万美元所抵消；2023年前三季度加权平均合并债务余额为39亿美元，2022年同期为44亿美元；2023年前三季度合并加权平均利率为5.06%，2022年同期为3.57%[298] - 2023年前三季度利息支出和递延融资成本摊销净额增加，加权平均综合债务余额为50亿美元，综合加权平均利率为4.64%，2022年同期分别为42亿美元和3.28%[314] 2023年前三季度折旧和摊销变化情况 - 2023年前三季度折旧和摊销在收购物业和同店物业分别增加350万和100万美元，部分被2023年第二季度出售权益导致245 Park Avenue剥离的260万美元所抵消[299] 2023年前三季度未合并合资企业净亏损权益变化情况 - 2023年前三季度未合并合资企业净亏损权益减少，因One Vanderbilt Avenue收入增加1330万美元、245 Park收入增加540万美元和将先前夹层债务投资转换为625 Madison 90.43%的所有权权益增加1000万美元，部分被合资企业投资组合利息支出增加2080万美元所抵消[300] 2023年前三季度租金收入变化情况 - 2023年前三季度租金收入增加，主要因2022年第三季度收购245 Park Avenue带来6780万美元收入，部分被同店物业贡献减少750万美元所抵消[306] 2023年前三季度租赁相关数据 - 2023年前三季度曼哈顿和郊区投资组合中，总租赁面积为616998平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺77.48美元，平均递增租金为每平方英尺76.86美元，平均租赁期限为6.1年[307] - 2023年前三季度总早期续约面积为595168平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺75.80美元，平均递增租金为每平方英尺74.59美元，平均租赁期限为5.3年[307] - 2023年前三季度总租赁面积（包括替换先前空置面积）为1212166平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺76.66美元，平均递增租金为每平方英尺75.51美元，平均租赁期限为5.7年[307] 2023年前三季度投资收入变化情况 - 2023年前三季度投资收入减少，加权平均债务和优先股投资余额为6.323亿美元，收益率为5.9%，2022年同期分别为11亿美元和8.7%[310] 2023年前三季度其他收入增加原因 - 其他收入增加，主要源于SUMMIT One Vanderbilt运营收入650万美元和出售245 Park Avenue 49.9%合资权益的费用收入470万美元[311] 2023年前三季度出售物业权益损益情况 - 2023年前三季度公司确认出售245 Park Avenue 49.9%合资权益损失2830万美元，2022年确认出售609 Fifth Avenue损失8020万美元和707 Eleventh Avenue损失80万美元，出售1080 Amsterdam Avenue收益1790万美元[319] 公司流动性情况 - 截至2023年9月30日，公司流动性为10亿美元，包括循环信贷额度可用资金8.5亿美元和综合现金1.994亿美元[324] 公司现金及现金等价物变化情况 - 截至2023年9月30日，公司现金、受限现金和现金等价物为3.093亿美元，2022年同期为3.851亿美元，减少7580万美元[327] 公司各活动现金流变化情况 - 2023年前三季度经营活动提供净现金1.81338亿美元，2022年同期为2.49628亿美元，减少6829万美元[327] - 2023年前三季度投资活动提供净现金2.71684亿美元，2022年同期为2.73314亿美元，减少163万美元[327] - 2023年前三季度融资活动使用净现金5.27753亿美元，2022年同期为4.74848亿美元，增加5290.5万美元[327] - 2023年前九个月融资活动净现金使用增加5290.5万美元[330] 公司股本及股票相关情况 - 公司授权股本为2.6亿股，截至2023年9月30日，已发行和流通的普通股为6439.7983万股[331] - 公司股票回购计划总规模达35亿美元[332] - 截至2023年9月30日，DRSPP计划下2023年前九个月发行普通股1.4736万股，获得收益43.9万美元[335] 公司奖励计划情况 - 2005计划下最多可授予3221万个可互换单位奖励，截至2023年9月30日，有400万个可互换单位可供发行[336] 公司递延补偿计划情况 - 2023年前九个月，递延补偿计划向董事会发行3.7112万个幻影股票单位和2.7739万股普通股，记录补偿费用250万美元[337] 公司债务情况 - 截至2023年9月30日，公司总债务为33.68872亿美元，固定利率债务占比96.4%，有效利率为4.64%[340] - 2021信贷安排包括12.5亿美元循环信贷安排、10.5亿美元定期贷款A和2亿美元定期贷款B，截至2023年9月30日，总未提取额度为8.5亿美元[343][346] - 2022定期贷款于2023年9月全额偿还，原金额为4.25亿美元[348] 利率变动对公司利息成本影响 - 基于2023年9月30日的未偿还债务，浮动利率曲线假设上升100个基点，将使公司合并年度利息成本净减少40万美元，增加合资企业年度利息成本1220万美元[352] 公司股息政策 - 公司需向股东支付至少90%的REIT应纳税收入作为年度股息以维持REIT资格[356] 公司不同时期财务指标对比 - 2023年和2022年第三季度，归属于SL Green普通股股东的净亏损/收入分别为2396.7万美元和737.7万美元[364] - 2023年和2022年第三季度，折旧和摊销分别为5021.2万美元和4846.2万美元[364] - 2023年和2022年前三季度，归属于SL Green普通股股东和单位持有人的运营资金分别为2.91648亿美元和3.58791亿美元[364] - 2023年和2022年第三季度，经营活动提供的现金流分别为7734.6万美元和6719.3万美元[364] - 2023年和2022年第三季度，投资活动提供的现金流分别为3.10552亿美元和1.3799亿美元[364] - 2023年和2022年第三季度，融资活动使用的现金流分别为3.89634亿美元和9716.6万美元[364] 公司保险情况 - 公司维持“全风险”财产和租金价值保险以及责任保险，部分保险由附属公司提供[359] 公司对通胀的看法 - 公司认为通胀增加将至少部分被合同租金增长和费用上调所抵消[365] 公司披露控制和程序及内部控制情况 - 截至2023年9月30日季度末，公司和运营合伙企业的披露控制和程序有效，且内部控制无重大变化[374][377][375][378] - 公司和运营合伙企业的披露控制与程序有效，能合理保证及时收集、评估和披露相关信息[374][377] - 2023年第三季度，公司和运营合伙企业的财务报告内部控制无重大变化[375][378] 公司诉讼情况 - 截至2023年9月30日，公司和运营合伙企业未卷入任何重大诉讼，也无重大诉讼威胁[379] 公司市场风险敞口情况 - 公司市场风险敞口自2022年12月31日以来无重大变化[371]