公司物业资产情况 - 截至2021年6月30日，公司在纽约大都会地区拥有商业和住宅地产权益，总建筑面积2796.2796万平方英尺，加权平均入住率92.0%，其中商业地产2714.413万平方英尺，入住率92.6%，住宅地产81.8666万平方英尺，入住率74.0%[318] - 截至2021年6月30日，公司管理第三方拥有的两座办公楼，约210万平方英尺，持有账面价值11亿美元的债务和优先股投资[319] - 2021年6月30日止六个月，公司同店物业为23处，占32处合并运营物业的71.88%[343] 公司财务数据关键指标变化（季度对比） - 2021年第二季度与2020年同期相比，租金收入从1.959亿美元降至1.846亿美元，降幅5.8%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，投资收入从3990万美元降至2010万美元，降幅49.6%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，其他收入从1790万美元降至1340万美元，降幅25.1%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，总收入从2.537亿美元降至2.181亿美元，降幅14.0%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，物业运营费用从9050万美元增至9430万美元，增幅4.2%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，利息费用和递延融资成本摊销净额从3270万美元降至2230万美元，降幅31.8%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，折旧和摊销从9590万美元降至5730万美元，降幅40.3%[324] - 2021年第二季度与2020年同期相比，净收入从6660万美元增至1.171亿美元，增幅75.8%[324] 公司财务数据关键指标变化（半年对比） - 2021年上半年与2020年上半年相比，总收入减少12.38亿美元（21.8%），净收入减少8.04亿美元（41.5%）[341] - 2021年和2020年6月30日止六个月，加权平均债务和优先股投资余额分别为11亿美元和17亿美元，加权平均收益率分别为6.9%和8.3%[347] - 2021年和2020年6月30日止六个月，其他收入分别为990万美元和5670万美元，管理和租赁收入为530万美元[348] - 2021年和2020年6月30日止六个月，营销、一般和行政费用分别为4490万美元和4310万美元[350] - 2021年和2020年6月30日止六个月，加权平均合并债务余额分别为53亿美元和62亿美元，合并加权平均利率分别为2.85%和3.20%[351] - 2021年上半年与2020年上半年相比，资本支出从1.833亿美元降至1.181亿美元[365] 公司各业务线数据关键指标变化（租赁业务） - 2021年Q2租赁收入减少，因物业重建（1260万美元）和处置物业（900万美元），部分被885 Third Avenue并表（1080万美元）抵消[325] - 2021年Q2曼哈顿组合中，办公、零售和仓储的新签租赁面积分别为99482、12306和623平方英尺，平均初始租金分别为每平方英尺68.53、79.42和40美元[325] - 2021年Q2末，曼哈顿组合可用总面积为1484703平方英尺，新签租赁总面积为126182平方英尺[325] - 2021年6月30日止六个月，曼哈顿和郊区投资组合中，总租赁面积为551,621平方英尺，平均初始现金租金为每平方英尺67.13美元，平均递增租金为每平方英尺68.31美元[344] 公司各业务线数据关键指标变化（投资业务） - 2021年Q2投资收入减少，因债务和优先股投资的加权平均余额和收益率下降，2021年Q2和2020年Q2的加权平均余额分别为12亿美元和16亿美元，收益率分别为7.1%和8.4%[328] 公司费用相关数据变化 - 2021年Q2营销、一般和行政费用降至2210万美元，2020年同期为2350万美元，因薪酬费用减少[331] - 2021年Q2利息费用和递延融资成本摊销净额减少，因2017年循环信贷安排和定期贷款的利息费用降低，以及开发中物业的利息资本化，2021年Q2和2020年Q2的加权平均合并债务余额分别为53亿美元和62亿美元，合并加权平均利率分别为2.82%和2.77%[332] - 2021年上半年折旧和摊销减少，因2020年Q2 One Madison Avenue的加速折旧（3610万美元），以及同店物业（600万美元）和处置物业（100万美元）的折旧和摊销减少[333] 公司资产出售收益情况 - 2021年Q2公司出售605 West 42nd Street权益获收益890万美元，2020年同期无此类交易[335] - 2021年Q2公司出售635 - 641 Sixth Avenue获收益9940万美元，2020年同期出售609 Fifth Avenue零售公寓获收益6540万美元[337] - 2021年6月30日止六个月，公司出售635 - 641第六大道获得9940万美元收益，2020年同期出售315西33街和609第五大道零售公寓分别获得7230万美元和6540万美元收益[356] 公司流动性与债务情况 - 截至2021年6月30日，公司流动性为18亿美元，包括15亿美元循环信贷额度和3亿美元合并现金[361] - 截至2021年6月30日，公司物业抵押贷款、其他贷款、主回购协议、公司债务和合资企业债务的总本金到期金额为10.283254亿美元[361] - 公司认为运营现金流、债务和优先股投资计划、潜在资产剥离和再融资机会将满足短期和长期流动性需求[359][360][361] - 2021年6月30日和2020年6月30日，现金、受限现金和现金等价物分别为3.165亿美元和11亿美元，减少了7.848亿美元[364] - 2021年和2020年上半年，经营活动提供的净现金分别为1.03264亿美元和2.24305亿美元，减少了1.21041亿美元；投资活动提供的净现金分别为6.41521亿美元和4.03819亿美元，增加了2.37702亿美元；融资活动提供的净现金分别为 - 8.01079亿美元和2.31729亿美元，减少了10.32808亿美元[364] - 截至2021年6月30日和2020年12月31日，总债务分别为47.25996亿美元和49.63249亿美元；固定利率债务占比分别为83.2%和63.2%；有效利率分别为2.80%和2.91%[381] - 截至2021年6月30日，2017信贷安排包括15亿美元的循环信贷安排、13亿美元的定期贷款A和2亿美元的定期贷款B，到期日分别为2022年3月31日、2023年3月31日和2024年11月21日[384] - 2021年6月30日，循环信贷工具适用利差为100个基点，定期贷款A为110个基点，定期贷款B为100个基点；循环信贷工具的设施费为20个基点[386] - 截至2021年6月30日，未偿还信用证为1650万美元，循环信贷工具下提款为0，定期贷款工具未偿还金额为15亿美元，循环信贷工具未使用额度为15亿美元；循环信贷工具账面价值为 - 360万美元（2021年6月30日）和1.053亿美元（2020年12月31日），定期贷款工具账面价值均为15亿美元[387] - 假设2021年6月30日浮动利率曲线提高100个基点，公司合并年度利息成本将增加460万美元，合资企业年度利息成本份额将增加1130万美元；28.7%的11亿美元债务和优先股投资组合与LIBOR挂钩[390] - 公司39亿美元长期债务按固定利率计息，2021年6月30日可变利率债务和可变利率合资企业债务基于LIBOR加100至340个基点的利差计息[392] 公司资本支出预计情况 - 预计2021年剩余时间，现有合并物业的经常性资本支出为5710万美元，开发或再开发支出为9100万美元，其中530万美元由建设融资安排或贷款储备金提供资金；合资企业物业资本支出份额为1.628亿美元，其中1.226亿美元由建设融资安排或贷款储备金提供资金[395] 公司股息与REIT资格情况 - 为维持REIT资格，公司必须向股东支付至少90%的REIT应税收入作为年度股息[397] 公司现金流与运营资金情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，来自运营活动的现金流分别为8.4662亿美元和1.82279亿美元；2021年和2020年截至6月30日的六个月，来自运营活动的现金流分别为1.03264亿美元和2.24305亿美元[404] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，来自投资活动的现金流分别为6.2134亿美元和5.33237亿美元；2021年和2020年截至6月30日的六个月，来自投资活动的现金流分别为6.41521亿美元和4.03819亿美元[404] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，来自融资活动的现金流分别为 - 7.91108亿美元和 - 2.35255亿美元；2021年和2020年截至6月30日的六个月，来自融资活动的现金流分别为 - 8.01079亿美元和2.31729亿美元[404] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，归属于SL Green普通股股东的运营资金分别为1.17672亿美元和1.36092亿美元；2021年和2020年截至6月30日的六个月，归属于SL Green普通股股东的运营资金分别为2.45998亿美元和3.08113亿美元[404] 公司股权相关情况 - 公司授权股本为2.6亿股，其中普通股1.6亿股，超额股7500万股，优先股2500万股；截至2021年6月30日，已发行和流通的普通股为6787.9802万股，无超额股[368] - 2016年8月，董事会批准了10亿美元的股票回购计划，此后又五次分别授权增加5亿美元，使总计划规模达到35亿美元；截至2021年6月30日，累计回购3335.0301万股[372][373] - 2021年和2020年第二季度，DRSPP下发行的普通股分别为1551股和3791股；2021年和2020年上半年，分别为7034股和5518股[375] - 2005计划下最多可授予2703万个可互换单位的奖励；截至2021年6月30日，预留后有230万个可互换单位可供发行[376] - 2021年上半年，向董事会发行了20363个幻影股票单位和12150股普通股；2021年第二季度和上半年，递延薪酬计划相关的薪酬费用均为20万美元和200万美元[377] 公司风险与内部控制情况 - 公司面临多种风险，如宏观经济、疫情、房地产市场变化等[410] - 公司市场风险自2020年12月31日以来无重大变化[411] - 截至报告期末，公司披露控制与程序有效[414] - 2021年第二季度，公司财务报告内部控制无重大变化[415] - 截至报告期末，运营合伙企业披露控制与程序有效[417] - 2021年第二季度，运营合伙企业财务报告内部控制无重大变化[418] - 截至2021年6月30日，公司和运营合伙企业无重大诉讼[419]