物业收购情况 - 2021年公司收购约757,578平方英尺的办公/工业物业、约121,052平方英尺的零售物业和92套样板房物业[261] - 2021年8月17日，公司通过子公司以约490万美元收购休斯顿10,500平方英尺建筑；12月22日，以约890万美元收购巴尔的摩31,752平方英尺建筑；同年还收购18套样板房物业，总价840万美元，含现金支付270万美元和抵押票据570万美元[262] - 2020年公司收购28套样板房物业，总价1020万美元，含现金支付310万美元和抵押票据710万美元[263] 物业处置情况 - 2021年公司处置沃特曼广场等物业，其中处置44套样板房获约2070万美元，收益约320万美元；2020年处置百年科技中心等物业，其中处置46套样板房获约1810万美元，收益约160万美元[266] SPAC相关情况 - 2022年1月7日，公司子公司发起特殊目的收购公司（SPAC）首次公开募股，筹集1.3225亿美元资本投资，公司子公司持有该实体约19%已发行和流通股票[265] - 公司子公司以10美元/单位的价格购买SPAC的828,750个单位，总价828.75万美元，并将转让45,000个单位给独立董事[267] - SPAC完成业务合并的期限可延长最多6个月，公司承诺必要时提供132.25万美元用于延期存款[268] 疫情及业务发展影响 - 公司认为2021财年新冠疫情未显著影响运营结果，但未来可能对财务状况和运营结果产生重大影响[271] - 2021年6月公司出售9.375% D系列累积可赎回永久优先股，7月出售A系列普通股，目前专注于扩大投资组合[271] 物业稳定标准 - 公司认为物业达到80%的入住率满一整年或运营三年即为稳定[257] 通胀与SSNOI关系 - 供应链中断对宏观经济的通胀压力将使明年通胀水平适度上升，高于美联储2.5%的目标，但远低于上世纪70年代和80年代初的历史高位[279] - 1996Q1至2021Q3期间，63%的季度同店净营业收入（SSNOI）年度增长超过年度通胀，该时期平均通胀率为2.2%，低于美联储目标[279] - 低通胀时期SSNOI平均增长2.5%，温和通胀时期为3.0%，最近两个季度消费者价格指数涨幅超5%时，2021Q2的SSNOI超过年化通胀23个基点，Q3超过187个基点[279] 融资情况 - 公司主要外部融资来源包括发行股权证券和房产抵押，虽目前成功获得融资，但未来能否成功不确定[280] REIT相关税务规定 - 公司需分配至少90%的REIT应纳税收入给股东以维持REIT资格，否则将按常规公司税率缴纳联邦所得税[301] - 公司将一家子公司选为应税REIT子公司（TRS），TRS需缴纳联邦和州所得税[302] 资产记录与分类 - 公司按成本记录房地产资产和租赁无形资产，将收购物业的购买价格分配到有形和无形资产及负债[286] - 公司将当期出售或待售的房地产归类为“待售房地产”，相关应付抵押票据归类为“与待售房地产相关的应付票据”[291] 资产减值测试 - 公司至少每年对商誉和其他无形资产进行减值测试，减值时按账面价值与估计公允价值的差额确认[295] 租金确认方式 - 公司在租赁收款可合理保证时，按直线法确认最低租金，记录为递延租金应收款[297] 财务数据关键指标变化 - 营收 - 2021年总营收约1923万美元，较2020年的约2435万美元减少约512万美元，降幅21%[312] 财务数据关键指标变化 - 租赁运营成本 - 2021年租赁运营成本约618万美元，较2020年的约882万美元减少约264万美元，降幅30%；占总营收比例从2020年的36.2%降至2021年的32.2%[313] 财务数据关键指标变化 - 一般及行政费用 - 2021年一般及行政费用约623万美元，较2020年的约575万美元增加约47万美元，增幅8%；占总营收比例从2020年的23.6%升至2021年的32.4%[314] 财务数据关键指标变化 - 折旧和摊销费用 - 2021年折旧和摊销费用约540万美元，较2020年的约627万美元减少约88万美元，降幅14%[315] 财务数据关键指标变化 - 利息费用 - 2021年利息费用（包括递延融资费用摊销）约454万美元，较2020年的约610万美元减少约156万美元，降幅26%；2021年末和2020年末未偿债务加权平均利率分别为4.25%和4.18%[317] 财务数据关键指标变化 - 分配给非控股权益的收入 - 2021年和2020年分配给非控股权益的收入分别约为216万美元和141万美元[324] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物 - 2021年末和2020年末现金及现金等价物分别约为1470万美元和1150万美元，其中受限现金分别为470万美元和420万美元[331] 债务情况 - 2022年抵押应付票据到期本金约1220万美元，其中860万美元与样板房物业相关[326] 股份回购情况 - 2021年9月董事会授权最高1000万美元的A类普通股回购计划，9月和12月分别花费68396美元和42234.78美元回购股份[327] 资金预期情况 - 公司预计2021年手头现金、现有投资组合现金流、样板房合作企业合资企业分配以及物业销售所得足以满足未来至少12个月的运营成本、计划资本支出和所需股息[328] 商业地产债务情况 - 截至2021年12月31日，公司商业地产固定利率应付抵押票据本金总额为6730万美元，加权平均利率约4.5%，债务与估计市值比约51.9%[332] 样板房债务情况 - 截至2021年12月31日，公司样板房固定利率应付抵押票据本金总额为2220万美元，每套房平均贷款余额约26.4万美元，加权平均利率约3.4%，债务与估计市值比约56.1%，公司为约15%的此类抵押贷款提供担保[333] 财务数据关键指标变化 - 经营活动净现金 - 2021年和2020年经营活动提供的净现金从370万美元降至240万美元，减少130万美元[335] 财务数据关键指标变化 - 投资活动净现金 - 2021年投资活动提供的净现金较2020年减少350万美元，从2770万美元降至2420万美元[336] 物业买卖收支情况 - 2021年公司出售四座办公楼获约3540万美元，出售42套样板房获约2070万美元，购买两座商业地产花费约1360万美元，购买17套样板房花费约810万美元[336] - 2020年公司出售三座办公楼获约4670万美元，出售46套样板房获约1810万美元，购买28套样板房花费约1020万美元[336] 物业支出预期 - 公司预计每年在物业资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达170万美元[336] 财务数据关键指标变化 - 融资活动净现金 - 2021年融资活动使用的净现金为2340万美元，较2020年的3020万美元减少680万美元[338] 潜在认股权证收益情况 - 若2021年12月31日所有潜在普通股认股权证以每股5美元行使，公司将获1000万美元收益并增发200万股普通股[340] - 若2021年12月31日所有潜在配售代理认股权证以每股6.25美元行使，公司将获50万美元收益并增发8万股普通股[341]