财务数据和关键指标变化 - 2021年核心资金运营（core FFO）为250万美元，2020年为150万美元，相比2020年大幅增长，主要得益于较低的利息费用，2021年利息费用比2020年低45% [14] - 2021年公司收取的租金略高于向租户开具的账单，即收取超过100%的账单金额，主要是因为一些租户补交了2020年的逾期租金 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 2021年完成50笔租赁交易，总面积约21.7万平方英尺，其中超过三分之一是新租户，其余为续租或延期 [18] - 目前约有18笔潜在租赁交易正在进行中 [18] 房产销售业务 - 2021年出售了3处科罗拉多州的办公物业和1处加利福尼亚州的零售物业，交易总额达3300万美元 [20] 样板房业务 - 2021年出售44套样板房，收入约2100万美元，实现约300万美元的收益 [23] - 2021年收购18处样板房物业，购买价格约800万美元，并将其回租给房屋建筑商 [23] - 近期又收购了4处样板房物业 [23] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司核心战略是投资于就业基础稳固的市场和子市场，如工业、政府或大学所在地区 [8] - 持续评估投资组合，出售认为能提升股东价值的物业，如已完成加利福尼亚州除总部外所有物业的出售 [9][20] - 计划通过明智的收购实现持续增长，适时在市场有利时筹集更多资金 [32] - 未来收购将继续关注收益驱动、长期稳定租赁、资本支出和租赁展期费用较低的物业，包括工业、办公、零售等多元化物业类型 [28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 认为加利福尼亚州房地产市场充满活力，但目前其他地方有更好的投资回报 [10] - 预计2021年看到的新冠疫情有限影响将持续，租户基本已返回办公室 [19] - 随着房价增长速度开始放缓，房屋建筑商正重新参与样板房项目 [24] 其他重要信息 - 2022年1月14日登记在册的股东每股获得一份认股权证，认股权证在纳斯达克以SQFTW为代码交易，持有者有权在未来五年内以每股7美元的价格购买公司股票，若五年后未行使，将转换为十分之一股普通股（向下取整） [10][11] - 公司发起了一家特殊目的收购公司（SPAC）墨菲峡谷收购公司，旨在帮助一家可能与房地产相关的公司上市，若成功，将为公司股东创造价值 [12] 问答环节所有提问和回答 问题：如果SPAC成功，公司从其股份中能获得多少收益？ - 这取决于与目标公司的谈判结果，可能占公司总股本的30% - 40%，甚至更多，需待谈判完成且SPAC股东投票批准收购目标公司后才能确定 [27] 问题：公司具体在寻找哪些类型的物业进行新的收购？ - 公司将延续去年的战略，鉴于房地产和经济周期以及疫情影响，重点关注收益驱动、长期稳定租赁、资本支出和租赁展期费用较低的物业，物业类型多元化，包括工业、办公、零售等，目前最重要的是稳定地产生现金流 [28][29] 问题：如果2022年再次实施封锁，对公司物业组合会有多大影响？ - 回顾上次封锁，公司200多个租户中有13个请求租金援助，如延期支付等，公司相对顺利地度过了难关，通过给予租户临时租金减免获得了相应让步，假设未来再次封锁，鉴于租户业务的多元化，预计情况不会比上次更糟 [30] 问题：公司是否有计划筹集更多资金，有何预期？ - 公司一直在关注资本市场，会把握机会，计划通过明智的收购实现持续增长，将在时机合适、市场有利时筹集更多资金 [32]