财务状况 - 截至2023年12月31日,公司的可变利率债务余额为280,969千美元,平均利率为6.53%[250] - 截至2023年12月31日,公司的固定利率债务余额为1,462,766千美元,平均利率为4.88%[250] - 如果固定利率债务的加权平均利率上升1%,年化利息支出将增加约14.6百万美元[250] - 截至2023年12月31日,公司的合并债务的估计公允价值为16亿美元[253] - 截至2023年12月31日,公司在2023年12月31日的固定利率债务的加权平均利率为4.88%,较2022年的4.09%有所上升[250] - 截至2023年12月31日,公司在2023年12月31日的可变利率债务中,未考虑未摊销的抵押债务发行成本为12.6百万美元[250] 投资与收购 - 截至2023年12月31日,公司有1.681亿美元的活跃开发、重建和主力店重新定位项目,其中1.122亿美元尚待融资,预计这些项目将产生约15%的无杠杆收益[40] - 公司计划在目标市场进行选择性资本部署,通过收购符合风险调整回报标准的资产来提升现有投资组合的整体质量[41] - 公司在华盛顿特区至波士顿走廊的城市市场中寻求收购和重建机会,认为这些市场提供了吸引人的投资机会[39] 运营管理 - 公司计划通过主动管理最大化现有物业的价值,包括持续的资产评估和高效的日常运营[39] 环境与可持续性 - 公司在2023年实施了多项环境可持续性措施,包括安装节能屋顶和LED照明,以减少温室气体排放和水消耗[45] - 公司在环境、社会和治理(ESG)方面的努力得到了认可,2023年被评为新泽西州最佳雇主之一[57] 人力资源 - 截至2023年12月31日,公司员工总数为109人,致力于吸引和留住合格人才[52] 社区参与 - 公司在社区参与方面积极捐赠,并于2023年推出了志愿者计划UE Cares,旨在回馈社区[49] 资本管理 - 公司致力于保持资本纪律,预计将从内部生成的资金中产生越来越多的现金流[43] 债务管理 - 公司在2023年5月签订了一项新的两年期利率上限协议,购买价格为110万美元,以限制Plaza at Woodbridge浮动利率债务的最大SOFR为3%[251] - 公司已于2023年7月将所有LIBOR指数债务转为SOFR,过渡未对相关贷款产生重大影响[252] - 截至2023年12月31日,公司对其他市场风险(包括外汇风险或商品价格风险)没有重大暴露[254] - 公司在2023年12月31日的可变利率债务中,未考虑对52.3百万美元的浮动利率抵押贷款的1%增加的影响,因为该贷款已通过利率上限进行对冲[250]
Urban Edge Properties(UE) - 2023 Q4 - Annual Report